luka1027 wrote:
去看過謙御,用眼睛看...(恕刪)
去看過謙御,用眼睛看到捷運站,也差不多兩百.
捷運遠近,對我真的好重要,對老婆與小孩也很重要,相信對很多老百姓也重要,那也是房子價格. 兩百多公尺,很棒啊.....
應該是450公尺左右,買南港確實是要買在這個區域,沒捷運等於沒支撐,甲子園和四季月2月成交都70幾了,我相信這個區域絕對是撐在75左右
donhsueh322850 wrote:
南港最大的問題是多雨...(恕刪)
南港的確是較多雨.
很古早以前,我住信義區莊敬路,很怪,短短一條莊敬路老是在下雨,出到基隆路附近就沒雨.
現在在台北縣永和的雙和附近活動,發覺這邊也是比較多雨些,出到近中正橋或福和橋附近,雨就少些.
昨天第一次去內湖五期重劃區看房,大多是遠雄的地,遠雄的房,我向來不看,外觀ok,內部都不夠,遠雄開最高價110萬一坪. 因為天匯,對華固很好奇,特別去看了兩棟華固的建案,進去後有點失望,不管是公設比,室內規劃,做工質感與停車場,原來華固的東西跟那些"上市大建設公司"差不多,外觀通常還不錯,但是裡頭機電,用材與施工就不一定好. 五期重劃區內,均價約在八十萬一坪,問了仲介,沒有學區,對小孩不方便,沒有捷運,沒有重大建設,交通不便...........這是內湖五期,那個人覺得不如買現在還便宜些的南港經貿特區,有好學校,有雙捷運,有發展. 喜歡內湖的還是喜歡吧,人就是習慣.
與經貿園區相隔一橋的東湖
有捷運學區 也有基本生活娛樂設施
價格相差約二十萬~~
對於想要跨進南港經貿 口袋不足的小民 是否有更高的CP值?
小弟當時友去看過~但對東湖實在不是很熟 就放棄了
當然~擁擠的交通與不平的地形 稠密的人口 離市區較偏遠 都是要注意的
李東 wrote:
請教~~L大
與經貿...(恕刪)
李大,不好意思,因為個人不太喜歡東湖的交通與環境,所以我對東湖不太熟,有時過了個橋,多了點距離,價值就可以差很遠了,價格相差二十,意思就是五十左右,以我個人的居住習慣,那我會選永和或重陽重劃區等,其它新北市也有很多五十選擇. 也許南港經貿特區會帶起東湖的房價吧.
skywing888 wrote:
回應一下這位L大的發...(恕刪)
喔,那真是抱歉,那是我個人的意見與觀感,其實華固比起一些建案,也好一點了啦,每個人的喜歡不同,我沒看過,怎麼知道喜不喜歡啊,請稍安勿燥. 你喜歡就好,很多人喜歡就好,管別人怎麼說,看東西,正負意見的人本來就很多啊. 如果是好東西,市場自會有定奪,大家來論壇不就是要多參考而已,有這些Mobile01版,很好啊,難道你不希望下次買房可以在網路上看到很多建案的參考意見喔.
如果有人說到我要住的地方,有一半我會虛心接受,我會多看看啊,並儘量討論,如果我真的發現太差,我會儘快搬家. 其它市場自有定奪,買房,大家又不是全是傻子,每個人心中自有一把尺.
我在那邊看不多,功課當然也做不多,功課不好啦,只不過在那邊跟仲介聊很久,我知道那棟白色華固呢,大概70~75就買的到,地主合建,地主佔1/3戶,看的是64坪,但是直覺很小,樓高只有三米,客廳方正,但只有兩大兩小房,雨遮3.6,公設比也頗高,離後棟建案很近,我搭電梯時,感覺電梯有晃動,我看到的停車位很擠,沒留什麼空隙,某處也許有其它大車位,看起來像大建案,卻沒有什麼公共設施,仲介說對面還有個變電所,所以拉低價格. 另一棟華固樓高三米二有大窗,看73坪的,裡面幾乎一模一樣的感覺,聽說管理較好. 元大在那邊似乎受矚目,大概要80~90. 此外,就是遠雄在那邊的案超級多.
喜歡內湖的人就是喜歡啊,我朋友住那邊習慣了,總是覺得內湖是最優的,不管如何.
luka1027 wrote:
在謙御樓上,用眼看到...(恕刪)
路卡兄還真是認真做回應，無所謂啦!
反正對小弟來說毫無興趣可言
更何況對小弟來說根本就沒到那種念念不忘、叫好之物件
每人喜好不同、要的重點也不同嘛!
何必為自己的看法這麼在乎辯解呢?
至於物超所值，為什麼不考慮入手?這個問題很難回答你
小弟覺得這個價錢物超所值，但並不代表目前市況值得投資
如果你手上有均價夠低的物件在手，還會看上現在的物件嗎?
講明一點，要從45漲到65投報率高，還是從65到85投報率高
問題是有機會到85嗎?
就算真要投資，那個價位在南港正經貿巳經可以買到更優的物件
屋訪與談價是完全兩種不同型態遊戲，您是認真看屋呢?還是認真談價呢?
對了，小弟正巧也是住在華固的建案裡面，華固前前後後在南港推了近11案
家族裡頭長輩們就是因為長期購買華固的物件而認識建商與新聯陽代銷
聽您一席話“華固的東西跟那些"上市大建設公司"差不多，感到失望”
這給買華固物件的人聽到還真是不舒服，看不上眼就別看囉!
關於華固車位的問題，我倒是第一次聽過這是個問題，除非你是說車道一下來的那幾個位子。就我的經驗來說，華固的車位算是很不錯的了。如果大大跟南京東路上捷運共構的大樓還有育達附近的新大樓比就曉得我在說甚麼
luka1027 wrote:
我在那邊看不多,功課當然也做不多,功課不好啦,只不過在那邊跟仲介聊很久,我知道那棟白色華固呢,大概70~75就買的到,地主合建,地主佔1/3戶,看的是64坪,但是直覺很小,樓高只有三米,客廳方正,但只有兩大兩小房,雨遮3.6,公設比也頗高,離後棟建案很近,我搭電梯時,感覺電梯有晃動,我看到的停車位很擠,沒留什麼空隙,某處也許有其它大車位,看起來像大建案,卻沒有什麼公共設施,仲介說對面還有個變電所,所以拉低價格. 另一棟華固樓高三米二有大窗,看73坪的,裡面幾乎一模一樣的感覺,聽說管理較好.
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