• 32

天母的馬路邊都只剩下房仲的店面了

我新婚的老婆是上海人, 所以我過去 2年幾乎一半時間待在 上海, 一半時間在美國, 我已經移民美國20多年了

老實說現在的上海尤其是內環看到 不是黃皮膚的人的機會比 20多年前的台北東區還高
地鐵上也幾乎每次在同車廂都會看到,

對我這樣在美國習慣的人而言,上海的整體規劃尤其是小區的概念遠比住商混合的台北市好,
因為美國那樣的規劃也很普遍,

如我老婆一棟在中環附近的房子與我看過的小區大多有下面的特徵:

1。 小區有 10 到 40棟 大樓, 所有大樓與房子,幾乎戶戶南北座向 (客廳與臥室都朝南)
2。 所有房間 光線通風都極佳,都有大窗戶, 窗戶與最近一棟大樓的距離至少 30公尺,連廁所, 廚房也不例外
全部通風採光極佳
3。 所有窗戶, 窗戶外緊鄰至少 20坪以上的綠地, 湖, 或水池
4。 小區數十棟大樓, 樓與樓間都以花園, 湖, 或水池隔開外界或別人的噪音,
外界空氣污染等在小區的花園裡也幾乎被小區的牆或大樓完全隔開了, 小區交通管制, 只有住戶或計程車可以出入
5。 而且離地鐵站走路不到 10分鐘 (或 2 年之內旁邊不用過馬路的地鐵站將蓋好的),
6。 在 8層樓以上的,蚊蟲, 噪音都少

具備那些條件的房子,
結果在上海埔西中環附近一公里左右,遠離大馬路的小區裡,才 31萬台幣/坪 (2萬人民幣/平米), 不算有錢人的房子,
有錢人住別墅或陸家嘴金融中心的大楼,上海的別墅基本上跟美國的郊區房子沒甚麼兩樣,也是在小區裡
(一個小區都比國父紀念館大),完全住商分離,
裡面沒有任何商店,所以裡面空氣污染或噪音都比台北的輕

附近一公里左右的上海埔西中環,半年前賣的一塊的當時還是全中國的地王,幾年內多家5星級旅館與 地鐵站
(13號 地鐵2012 年營運)都將蓋好

小區的居住條件我是認為普遍比台北市的好,
20多年前我移民美國前,住在國父紀念館邊 (光復南路)

上海2年前(甚至半年前)看起來非常混亂, 因為地鐵一下子從 4條變成 14條, 也到處在挖或拆建老房子,
但是今年世博開始前大多完工了,收拾乾淨後, 整個氣勢完全不一樣了
就歐美人對生活環境要求, 上海已經比台北市好, 而去差距越來越大




antonychou wrote:
想當然爾是搬去 "真正的" 世界的中心 , Shanghai 囉...(恕刪)
cubhsu wrote:
路只有醫條,中山北路,怕塞車,常常得提早30分鐘(額外的)以免遲到丟了工作...(恕刪)
至於新光,逛了五圈也找不到好吃的,吃完更嘔!因為真的不好吃...(恕刪)
餐廳?乏善可陳吧!......(恕刪)
運動?天母運動中心還在蓋!旁邊的操場???驚!!!PU跑到只有兩線,這不是驚人的地方歐,嚇人的是跑道面翻起破損,別說跑步了,連走路都很容易摔跤,更令人作嘔的是旁邊跑步人的汗水噴在自己身上(因為跑道面太窄又須避開坑洞)...(恕刪)
至於天母房價醫坪破百?真看步出到底哪裡值錢?...(恕刪)

1.主要幹道還有6線道的忠誠路,不過尖峰時間塞車是真的,因為開車和公車已占滿所有能去的路,天母最主要的交通瓶頸就是3座橋(福林橋.士林橋.文昌橋),所以塞車是沒辦法的事......
2.新光真的不好吃,要吃要吃高島屋......
3.如果消費高一點好吃的其實還不少!
4.那是臺北市立體院,蓋的是校舍,不是天母運動中心......旁邊的跑道只能說校地小又一直施工才會這麼不堪吧......
5.有錢人跟你想得不一樣,部分有錢人是重居住氣氛.生活品質,並不在乎交通(因為出門都是司機開車),環境的乾淨度還是天母勝出,還有國小國中學區的考量,至少天母因為環境單純,使得小孩子比較容易專注於學習上,但如果要求高度的生活機能和交通機能,那可能還是石牌比較適合,畢竟有商城和捷運!
1.你如果都從中山北路進出我實在想不出為什麼會有加油的問題?不管是從天母往市區或從市區回天母
大馬路旁都有加油站,在過福林橋前這件事就應該完全解決了,已經把嫌惡設施留給別人青山綠地留給自己
了還有什麼可苛求的?真的忘了加就去雨聲街或石牌吧!石牌路出去承德路那邊加油站很多,什麼油都有,
中油還現金降價1.5元,相當超值!

2.尖峰時間到處都塞,你有通勤問題應該買屋前先考慮清楚,非尖峰時間個人經驗是忠誠路2段到光華商場
20分鐘,到信義區商圈約40分鐘,提供參考

3.假日跳蚤市場本來就是要大家把用不到的舊東西拿出來交流,活動剛辦完有點髒亂會有人清理,因為擺攤
有交清潔管理費,個人並不贊同天母辦這種攤販集合活動,我覺得應該適可而止

4.運動公園跑道有破損,有車亂停...麻煩撥1999,相信這種技術性問題要解決並不困難才對,不喜歡跑操場
也可以跑磺溪堤防或忠誠路,都別有不同特色風味

5.餐廳好不好吃見仁見智!還是有些餐廳你要排隊甚至不先訂位就吃不到,天母有印度料理,墨西哥料理
,日本料理,法國料理,韓國料理,上海菜,江浙菜,泰式料理.........如果通通不合口味,那就在家自己煮

6.房價市場決定,台北市也不是到處都開的出3位數的價格,更不用說創北市住三土地價格新天價,顯然
你的認知與市場有落差,也許你還沒體會到天母的價值,沒關係!慢慢來吧!
真住不慣早點趁高價賣掉也不錯,本來有人喜歡住夜市鬧區有人喜歡住山上,這事沒對錯,選適合的就好,
也別太"勉強"自己了!
全台北市來說,純住宅區,我還是覺得天母應是首選!

當然不是沒有缺點,信義計劃區,生活機能不夠,忠孝東路四段,太擠

環中正紀念堂,七號公園及國父紀念館這幾個大公園的地方也不錯!

不過據我所知,以上三個地方的房價已高過天母不少!

忠誠路環高島屋到中山北路中間,如果我有錢我會選擇住那裡!

我一個親戚就選那裡退休,因為他需要長去榮總,而且他喜歡天母運動公園還有一個很好的傳統士東市場!而且房價沒有想像那樣高到吐血!上個月與我母親去他家玩,他是二十年老房,同樣巷子,那巷子比士東路還寬,新成屋,叫真工,有好幾戶要賣,我們去參觀,開價約65萬一坪,後來仲介又有打來,基本上是說60萬可成交!

60萬新成屋在市中心巷內,可買不到多好的地段,當然也不太爛,天母,離市中心,我上班區還是遠,當然我是自己買不起,不過,天母有天母的好,版上有些住天母的人反而不認同,說實話,扣掉交通,天母真的是台北市住的首選!

我個人看法!

ejan1969 wrote:
看到這個討論串,實在...(恕刪)


+1

雖然天母看似不如當年熱鬧

但是生活機能與STYLE還是與台北其他地方不同

雖然沒錢買在天母

但是每個星期還是會帶全家人到天母逛逛

人潮少一些也是滿好的

不用在那人擠人

PS. 但是最近放暑假好像人又變多了呀
天母是個好地方

但我心目中認為的正天母為中山北路七段美國學校一帶,天母東西路一帶,部分天母北路一帶

我非常喜歡正天母的環境

像德行東西路、忠誠路,我也認為算天母,但屬於比較邊緣了

我有個親戚買在新開的SOGO旁邊,他一直說他住天母

其實我個人認為那裡根本不算天母

amosyou wrote:
我有個親戚買在新開的SOGO旁邊,他一直說他住天母

其實我個人認為那裡根本不算天母


一般說來,只要過了福林橋,就算天母了吧
a161622 wrote:
如果要求高度的生活機能和交通機能,那可能還是石牌比較適合,畢竟有商城和捷運!...(恕刪)

石牌那的商城以拆掉很多年
聽說要蓋雙子超高大樓,只是不知何時要蓋,何時才蓋好!
所以商城沒了後當地主婦買菜都還得往更遠的自強市場去買菜,這點讓那區域的生活機能不夠完善!
fullhouse21 wrote:
一般說來,只要過了福林橋,就算天母了吧(恕刪)

這是建商的說詞吧!

所謂的正天母是指天母東西路以北.磺溪以東,現在的天母國中以西這塊區域
後來是有人把士東路以北就算天母了

過了福林橋就算天母,這個算法太寬鬆了
還是第一次聽到呢!

k.k2001 wrote:
所以商城沒了後當地主婦買菜都還得往更遠的自強市場去買菜(恕刪)

也有跑到東華街的黃昏市場買的
進出市區的交通確實是天母最大的罩門,我以前住天母時,上班在民生敦北,騎機車就要花30分鐘,後來買房子還是乖乖買在明德捷運站附近,上班去新店還花不到30分鐘。

天母的地理位置原本就是在台北市的邊陲,要進城上班的話,不管如何都要花上30分鐘以上,所以假如夫妻兩人都有城區上班的話,那天母真的是不太適合,因為房價沒有比芝山、明德、石牌便宜,還要花更長的通勤時間,何苦呢?

但是天母環境好啊,這沒錯,但是我前文提過了,平日的天母才是真正天母的life style,假日的天母則跟其他地方沒什麼兩樣,一樣的人多,假如家裡的成員都是上班族的話,那還真的體會不到天母的好處。

天母的生活機能不算高檔,但是很齊全,這就很難得了。
舉個例子來說,台北縣很多熱鬧的商圈都養的起一家麥當勞,但卻養不起一家starbucks,為什麼呢?因為麥當勞可以天天吃、照3餐吃,所以只要人口夠多、夠密集就養的起,但是大部分人可不會天天喝、照3餐喝starbucks,要養的起starbucks,要不就是要有夠多的外來人口,要不就是要有夠多"英英美代子"的當地居民,石牌的starbucks就是符合第一項,而天母就是符合第2項,短短一條忠誠路2段就養了2家starbucks,就可見天母的消費型態。

外國人絕對是天母"平日"的消費主力之一,少了這些外國人,就沒有現在的天母。
所以除非美國學校、日僑學校搬離天母,要不然天母是不會沒落的,要是真的沒落的話,那代表在台的外國人越來越少,那也非台灣之福。
  • 32
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 32)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?