感覺樓主家庭背景，跟我們極度相似
我們也是2009開始猶豫要不要買房，但是等到2011年才真正下手買在台北蛋白區
上班地點做捷運20幾分鐘可以到即可，買了之後，隔年台北房價飆到房市相對高點，之後因為政府打房，我們房價有下跌，甚至盤整好多年
期間生了老二，也陸續擠出錢還貸款，但是隨著老大長大，需要有多一間房間的壓力
於是，在去年2021年，我們換到附近三房的新建案，達成小孩都有房間的願望
我之前也像樓主老公一樣，玩股票追高殺低，但是後來完全收手，改成基金長期投資
不知不覺老二也上小學了，賣掉第一間的房子還可以當成第二間的頭期款
那時覺得早晚都要買，房價也是一直往上衝，但是因為是自住，房價也無法預測，
只好忍痛買，現在回想 好險當時的決定是對的
njgogo wrote:
負氣說他"不爽"買了，就看看無能政府如何收拾這房市爛攤子。
其實，不用負氣! 是您先生決策先後順序不對，抱歉這麼說。
我情況跟妳類似，因為空間及學區的關係，所以要換屋。
但是我是採用先買後賣的方式，當時怎麼操作呢，細說給妳聽..
我先用原本的舊屋去貸款當成新屋的頭期款，由於我預期房價會上漲，所以買到喜歡的房屋後，舊屋就慢慢賣，只能期待賣架能cover賣屋期間所產生的成本。
後來果然如願我今年用社區的每坪最高價賣出，甚至賣得比我正樓上多很多，不但增貸的違約金能cover到，還把原本社區的實價登錄拉到歷史高點，所以我鄰居們應該很高興吧?
所以不要怪政府，要看懂趨勢，房價會漲會跌，我們永遠不知道，我們只能用現在價格去買，而且道一買一賣最好不要差太久。
但是以您現在的狀況，我覺得還是要買，只是不能急，也不要因為漲多了不買，等過幾年後再回頭看今年的房價，您會覺得買在高點還是低點，這個只有神才會知道!!
我覺得自住剛性需求還在，並不會大幅跌價，所以安心買吧!!
njgogo wrote:
先生想搬出去租房子，但是配合上班地點，孩子幼稚園接送，又須在台北市租房子，以一家五口，也要約2萬租金，這樣每月存款又去掉了快一半，到底該如何作呢?
我覺得小孩大一點，您可以試著去工作，雙薪才能支撐得起台北的兩個小孩家庭。
尤其先生想獨立出來住，是必會犧牲掉原生家庭的支援，妳會負擔更重
我跟老婆都是外地來台北買屋的，兩個小孩送安親班花費不少，而且無法讀公立幼兒園，因為下班都很晚，
但是兩萬元來租屋，一家五口，其實算便宜了(如果找得到的話])
現不要想存款能存多少，要看看妳們的資產有多少，雖然買房要貸款，但是房子本身就是資產，能住又能強迫存錢，所以我的建議是積極去看房。
如我先前的回覆，之前我也是買在相對高點，但是盤整了近10年，怎麼知道這一年多房價飛漲，所以今年也是賣到很漂亮的價格，買方也是跟我們一樣，有剛性居住需求的夫妻，切記，把舊屋賣掉後，要趕緊買新房子，最好間隔不到半年，但是要勤看屋是真的，不然要買的時候都要重新看，會花掉很多時間。
房價漲多漲少政府政策能影響有限，大部分是供需左右，投資客的因為可能也是影響房價原因之一，只是我觀察到，很多剛性需求的人，已經等不下去了，很多都是加價買，簡單來說，現在是賣方市場，的確對妳們很不利，
但是，房價永遠無法預測的，只能把握現有的資金，等待好物件下手，不用等房價回檔，如果我們都能預測房價會漲還是會跌，就不會有這麼多無殼鍋牛了!!
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