石牌附近房價-真的是不是考慮往其他地方找了..... (第14頁)

Robert1012
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131樓

2013-04-09 6:56

alexwutw wrote:
小弟在找石牌地區的房屋
無奈..石牌的公寓.看了大約10-20間
發現以下的問題

1.屋齡過高.約25-30年
2.一手舊屋漏水現象比列多
3.新屋價每坪50-60..

也就是從明德捷運到石牌站這邊的舊屋價格似乎都落在30萬上下
如果買個公寓25坪*30=750
還不含裝潢與整修.....
買個舊公寓都要花1000萬...天阿
而尊賢吉利街附近卻又因為巷道狹小.且路線較亂
真的是不是考慮往其他地方找了........(恕刪)

2013年了，回過頭看樓主2008的發文，真驚覺石牌漲好大，不知樓主當時下手沒？挖鼻孔

ejan1969

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132樓

2013-04-09 9:34

Robert1012 wrote:
2013年了，回過頭...(恕刪)

我在2008年也回過這一篇，已經快過5年了，舊公寓已經從20幾漲到40幾了，真的是滄海變桑田，不過也不是石牌漲太多，而是全台北都漲，漲多漲少罷了。

我08年也在看房子，不過我是換屋的，原本住明德，所以對各區都略有涉獵，石牌地區的漲幅在整個大台北地區算是前段班的，低價的公寓漲幅有到一倍（20->40），中高價的公寓則是6~7成（30->50）。同時期，我也在看三重重陽重劃區，跟現在相比，普通區段的首購新成屋漲幅大約5成（23->35），好區段的換屋新成屋漲幅大約6~7成（27->45），台北市城區一般公寓漲幅則平均在5成左右（40->60）。而漲幅超過一倍的則是像蘆洲、三重、新莊這些捷運新蘆線通車的受益者。

石牌地區的漲幅之所以在前段班，應該算落後補漲，就如顏炳立說的，價格一樣時，選擇效用高的，效用一樣時，選擇價格低的，石牌地區有學區、捷運、醫院、自然環境跟強大的生活機能，雖然離城區遠了點，但是比上不足比下有餘。

再看一下標題"石牌附近房價-真的是不是考慮往其他地方找了....."，2008年樓主覺得花1000萬買在石牌太貴，那時也有人抱持跟樓主一樣的想法，所以改買在重劃區的新大樓，要不然北投奇岩也有更便宜的選擇，時間拉到了2013年，覺得花1500萬買在石牌太貴，可以改買重劃區的新大樓，要不然北投奇岩也有更便宜的選擇...這樣的標題真的是從2008年適用到現在2013年，房價從來看的都是相對值而非絕對值，希望樓主當時已經往其他地方找了，而不是繼續租屋等待下跌

xthing

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133樓

2013-04-09 9:47

石牌昇陽區, 4年的那棟今年成交70/坪低樓層的.9年的那棟更扯80/坪. 未來宏泰假如真的要在舊市場蓋兩棟36層的住商大樓的話,這裡的價錢應該會很扯

F20-ALEXWU

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134樓

2013-04-09 11:27

Robert1012 wrote:
2013年了，回過頭...(恕刪)

最後我在2010/4月下手了
2008錯過後發現價回不去了..硬咬牙也買下去了
所以我還是搬進石牌了

現在的價格又跟2010不可同日而語之了.....

光看實價登入還不看仲介的牌價就知道一漲不回頭

ejan1969 wrote:
我在2008年也回過...(恕刪)

價格一樣時，選擇效用高的，效用一樣時，選擇價格低的，石牌地區有學區、捷運、醫院、自然環境跟強大的生活機能，雖然離城區遠了點，但是比上不足比下有餘。

寫得真的是實在...

polu

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135樓

2013-04-09 11:41

F20-ALEXWU wrote:
最後我在2010/4...(恕刪)

可怕的是...北投好像還在漲
搬出去的人真的回不來了

perahia

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136樓

2013-04-09 17:46

F20-ALEXWU wrote:
最後我在2010/4...(恕刪)

石牌這幾年算是補漲

以前這裡就是最早有捷運的區域
生活機能方便
醫院有榮總

但其他區域在飆漲時
這邊房價一直沒上來
漸漸被其他區超過

現在算是迎頭趕上
不能說是炒過頭

2003-2008年間買的都算賺到

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

專業北投信仁隔熱紙

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137樓

2013-04-11 11:32

石牌:是北投區增值性較高的地區原因有以下幾點
1:近捷運
2:明星學區(石牌國小石牌國中)
3:醫療便利(榮總振興)醫院
4:生活便利(石牌商城)
這些因素都在同一區塊當然房價就高了
前些日子聽說石牌路2段馬路邊一樓店面賣了 1億3千多萬
3樓有人出價 3000萬也不賣真是嚇死人了
我想那可能是要等都更吧因為那是商三的使用分區所以比較值錢

k.k2001

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138樓

2013-04-11 12:37

專業北投信仁隔熱紙 wrote:
石牌:是北投區增值性...(恕刪)

不過這些優點中也有遺憾之處！
1.學區爆滿，不一定是石牌國小石牌國中
2.醫療便利(榮總振興)醫院，可惜沒地方優惠，大醫院掛號費不便宜
3.生活便利(石牌商城)，石牌商城以拆多年，不知何時才蓋新大樓，現在很多媽媽都要跑到較遠的自強去買，有點不方便！
4.石牌路2段馬路邊由於店租很高，一個月都要15～30萬，一些都更都卡在石牌路2段黃金店面而破局！

cq0439

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139樓

2013-04-11 13:18

k.k2001 wrote:
不過這些優點中也有遺...(恕刪)

石牌路一.二段我想不可能都更.因為路太窄了.車流量又大.除非就是那邊的大地主.自己辦都更

像賴素如的服務處.因是自己的.自己辦都更

不然我想建商都興趣缺缺!

bcn2718

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140樓

2013-04-12 11:20

其實明眼人幾年前一看昇陽區就知道生活機能佳
我是子彈不夠多，要不然石牌我也會買，機車步行來來回回石牌路我也晃了不下五、六次，巷內漫畫店也有看過要賣。

義理街那邊算舊社區，鬧中取靜，素食店有個二、三家，夏天冷氣設定的也太高溫了吧，跟送風差不多;個人覺得:住家就是不要在人潮動線，陰面比較好，開店要在陽面。

當時有聽過，石牌路二段往榮總方向左手邊，榮家醫療右邊二間買豆漿早點的，6k多萬賣出，現在未知。

小林眼鏡大家應該都知道，當時開7k賣好久，後來轉了幾手最後成交1億，可惜捷運出口在對面，它算陰面，要不然不止這個價。

市區漲不動，錢跑到北投了，上面這二間，也沒有再拿出來賣過了，最後買的人應該不是投機客了