吳柏柏 wrote:
天母交通不足與高中比...(恕刪)
的確，除了北市之外，新北市板橋、新店的某些區段不會比天母房價低多少。
LV9875 wrote:
如果直接說新北市板橋、新店房價和天母一樣...(恕刪)
1.1.每戶總價8千萬元以上。2.每坪單價1百萬元以上或坪數超過80坪以上。3每棟房屋符合上述要件之戶數達70%以上者，則整棟列入豪宅。
信義區:60棟1358戶
大安區:22棟 510戶
中山區:23棟 454戶
士林區:19棟 267戶
中正區: 5棟 163戶
松山區: 9棟 141戶
北投區: 1棟 42戶(這棟應是磺溪旁金城武買的天墅)
內湖、文山、南港、萬華、大同區，都沒有市府「認證」的豪宅!
士林區9成以上在天母,新板一般成交行情大蓋6x-7x!約是略低於南港內湖甚至石牌的水平!
2.天母西路?高島屋都18歲了,當年天母西路繁盛時忠誠路還有些地方是稻田,更別說是三家百貨,事實就是
商家競爭不過百貨公司,這對開店的人有衝擊,但對住宅卻是良性發展,百貨公司都開在這還擔心什麼?還是先搞清楚這個地區的經濟規模再說吧!
moncler47 wrote:
1.1.每戶總價8千...(恕刪)</blockquot
你去看看天母東路、西路、北路甚至是中山北路六段很多中古屋需要每坪100萬嗎? 天母是有一些所謂的豪宅，但現在更多天母的中古屋房價，是跟社子以外的士林地區差不多的。如果你真懂天母房價，以新板特區的成交價，可以買的天母中古屋比比皆是。先搞懂這地區的房價跟產品類型再來說吧！
(天母西路?高島屋都18歲了,當年天母西路繁盛時忠誠路還有些地方是稻田,更別說是三家百貨,事實就是
商家競爭不過百貨公司,這對開店的人有衝擊,但對住宅卻是良性發展,百貨公司都開在這還擔心什麼?還是先搞清楚這個地區的經濟規模再說吧!)不是太懂你這句話的含意，如果照你這樣說，那東區的百貨比天母更多，那東區的小店家不是更不容易生存，但反而東區的巷弄間很多店家生意很好，所以我倒覺得天母因為在北市屬於較邊陲的位置，天母本來就不太會是北市商業氣息很濃厚的地方，反倒是現在商業氣息不發達的環境更好，所以說天母是不是沒落了，要看用什麼角度去看了。
文章中很多人以(徐娘半老)在形容天母,而我總覺得她是(風韻猶存).
LV9875 wrote:
你去看看天母東路、西路、北路甚至是中山北路六段很多中古屋需要每坪100萬嗎?...(恕刪)
我有跟你談到中古屋行情嗎?中古屋價格落差很大我不知要從何談起?也不知拿新板新屋比天母中古屋的意義在哪?如果是雲鼎或仰哲那一坪120萬也買不到!如果是幾十年屋齡的天母東路華棋那確實60附近就能買到,但行情也差不多就這樣,再下去就是4x-5x老公寓的價格了,天母老公寓相當平價,與台北市各區價格相比毫無優勢之處,主因是客層緣故,有錢人有興趣的不多,大多數買這種產品及價位的人會選捷運附近為優先考量....天母的舊公寓就靠著生活機能及環境條件抵銷別人在交通上的相對優勢....
我引你言本來是大致同意你的看法,但中古屋範圍很大所以這個部份我覺得很難說清楚,你若覺得你很了解天母中古屋行情那前面有人發問你不妨幫幫他吧....
商業結構變化對居住影響看法大致類似就不再贅述!
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