luka1027 wrote:
聽說大概在七十初.....(恕刪)
高樓層呢?謝謝~
此二案小弟也去參觀過，個人也來發表一下小小心得：
luka1027 wrote:
室內面積與規劃: 御鼎勝 + 20
雖然御鼎公設也頗高,但實際室內面積非常好,少數建商沒有偷坪太兇的,房型也方正,加上有前後都有大陽台. 謙御室內面積小一些,只有兩大兩小房,規劃較差是缺點,要改善必需動牆,有很大的後陽台,卻沒前陽台.
室內面積與規劃:
基本上御鼎的A2、B2格局最合小弟口味，格局方正、無走道空間、無浪費任何虛坪
前陽台坪數適中，無壁刀風水因素!
謙御的A、B兩戶格局較不方正，虛坪不小(雨遮坪數佔比較大太)，連同公設坪數計算
兩案可使用坪數相差比重約9%!
結論：御鼎大勝!
luka1027 wrote:
環境: 謙御勝 + 5
謙御在新區,街廓漂亮,且離未來購物中心距離近,到南港國小也只要五百公尺.
御頂離中國信託大樓群也近.
環境:
謙御位處新區，街廓比較乾淨、漂亮，但御鼎離生活商圈比較近
要至南港路或興中路採買轉個彎就到了!
結論：不分勝負!
luka1027 wrote:
交通: 謙御勝 + 10
謙御到捷運站只有兩百公尺,走路約五分鐘.
御頂走到捷運站需時15分鐘,約一公里左右.
交通：
基本上住重劃區內捷運的使用頻率不大，幾個住麗池及麗邑的朋友
即使南軟園區站就在附近，出門大部份還是開車而鮮少使用捷運!
謙御到南軟園區站約450M，御鼎從園區街到南軟園區站約750M!
結論：謙御小勝!
luka1027 wrote:
室內配備用料: 謙御勝 + 3
兩者各有利弊,但是謙御做工好一點,也較全面性.
建材：
兩家建材選用還算不錯，御鼎記得還多一台美國什麼牌子的雙開冰箱!
不過兩者大同小異，無分好壞!
luka1027 wrote:
停車場環境: 謙御勝 + 10
雙方都是單車道,謙御的好車位多一點,並且額外設有漂亮又保護牆壁的水泥吸板,御鼎不合理的沒提供機車位,同時會製造環境混亂,謙御提供兩個機車位,並有訪客車位空間.
停車場：
兩案因為基地大小差不多(405坪 VS 452坪)，小基地當然無法規劃多好的停車環境!
所以也只能設置單車道，謙御的車道入口天花板設置太矮
即使開休旅車能夠下去，但那種壓迫感始終會出現，如果開LSUV大型休旅
每次停下去壓力應該頗大...
不過停車場室內空間謙御真的比較優，即使買小車位，寬度空間還是比較大!
結論：謙御小勝!
luka1027 wrote:
一樓公設與大廳: 御鼎勝 + 3
雙方都沒有太多公共設施,御鼎提供一個大的交誼廳,雖然交誼廳大到沒用處,植栽與大廳也沒有謙御細緻漂亮,但是御頂大就是加個分.
社區公共設施：
御鼎A、B兩棟一樓挑高6米，透過雪白銀狐大理石點綴整個一樓梯廳空間顯得更為大器
謙御一樓挑高4米2，以低調時尚點綴整個一樓空間
但一樓使用空間有一大部份比例為那戶一樓使用，加上其前後花園不小坪數專戶使用
更可惜沒有像御鼎一樣擁有挑高6米的交誼廳空間可使用
結論：御鼎小勝!
luka1027 wrote:
梯廳: 謙御勝 + 15
御鼎一層兩戶,共用一個電梯.
謙御一層兩戶,兩部電梯,各自有獨立梯廳,豪宅規格.
梯廳空間：
獨立梯廳的確大大加分
結論：謙御大勝!
luka1027 wrote:
外觀: 謙御勝 +3
客觀說法是外觀見人見智,但是美感還是有個基準,謙御外觀較具特色,建築師也不錯,小加三分
建築物外觀：
外觀純屬個人喜好，謙御因建蔽率低而將整個建築物拉高，看似比較大器
但要特殊造型就必須透過浪費虛坪(雨遮)來完成美化
御鼎整個建築物面寬較大，外觀比較中規中矩，也因此雨遮比例較小
結論：謙御小勝!
luka1027 wrote:
採光: 謙御勝 +3
御鼎東西向,兩個建案都是三面彩光,但是謙御週圍較無遮擋,房間每個角落採光都很亮,風景也較好,且為較冬暖夏涼的南北向,稍為加分.
採光：
採光部份大同小異，兩案面前道路都有12米以上，採光不致於太差
謙御未來正面璽苑21層樓，壓迫感會比較重
御鼎基地東西向，A、B兩棟四戶皆有西曬問題
結論：不分勝負!
luka1027 wrote:
噪音: 御鼎勝 +5
謙御後方有河景是加分,卻也有高架,有好有壞,雖距璃約20米,但還是較吵,御鼎會受到小學吵鬧,也躲不了路上噪音,御鼎小加分.
風水噪音：
這點應該跟風水結合在一起，謙御前有路沖疑慮，後有環東高架攔腰煞疑慮
加上環東夜晚常有改裝車、超跑試車，謙御兩間小房打開窗戶噪音應該會不小
御鼎與南港國小相鄰，雖然有小學生吵鬧聲，那頂多也只影響到傍晚時段!
結論：御鼎大勝!
luka1027 wrote:
樓高: 謙御勝+3
謙御樓高三米六,可以加一點分.
樓板：
不用多說，3米6讚!
結論：謙御小勝
每個人看法不同、喜好不同，發表自己不同的看法提供參考!
至於兩案價錢其實還算平易近人，雖然兩案開價86~92之間
但代銷也清楚說明-“有喜歡價錢好談”，6字頭是可以成交的
相對園區街那些新古屋要70以上卻沒有此二案優
或那些還在推案或即將推案的物件堅持要7字頭成交
6字頭小弟是認為在南港算是物超所值，只不過可以談到六字頭多少就看個人功力囉!
特殊造型的確需要虛坪來補,但是我就喜歡美一點,多點個性的外表,謙御大廳也很漂亮,我蠻欣賞陳章安的設計,時尚與美感對我來說太重要了,代表價值,所以謙御跟Neo19旁那棟陳章安幾何型辦公大樓有點雷同.
全部的看法,大致跟我雷同,結論也跟我差不多啊.
幾點補充一下:
御鼎到捷運站,是至少七百五十公尺,代銷說要一公里. 謙御應該大勝啊.
彩光: 房子南北向會比東西向好些,謙御前後還是寬闊多了.
停車場: 能進就是能進,不管它是LSUV還是什麼,我就是開LSUV,只要有進過一兩次沒問題,誰會釘這天花板看啊,怎還會有壓力,甲子園車道入口天花板也超低. 謙御停車位好當然是大勝,相信多數人買房都很在乎停車位. 如果談到入口高矮,甲子園不就也壓扁人了,開去101停車場看看,如果車道寬窄,去新光三越與Sogo看看. 說公道話,以小建案來說,謙御的停車場比起很多建案,已經相當優秀.
交誼廳: 御鼎的交誼廳有可能是二工將機車位改成交誼廳,30戶要那麼大的交誼廳不實用,浪費空間,沒有多少人會高頻率的用交誼廳或公設,除了下棋老人,不如改成綠化. 以現今市場與環境,如果要自住,沒有機車位是還蠻嚴重的,是大扣分.
風水: 謙御位置是河的玉帶環腰,倒是好風水.....不過,我真的不太看重風水,人有各自的造化,算房屋風水,還要配屋內所有人八字,還有姓名,配不完.
我是覺得這兩案在南港真的是物超所值,有點想買下來搬去那住了,有六字頭這麼好喔? 御鼎好像更硬很多.
御鼎沒機車位,汽車停車位適當與機車位也都太重要了,也論位置,兩個建案比起來,我不會考慮御鼎.
那個角地建案的確吸引人,我偷瞄了一下一樓已好的外牆,質感不錯,有點與眾不同,蠻引人興趣的......但是那塊地不平整,格局應該不會漂亮.
luka1027 wrote:
謙御到捷運站約270公尺,已實際測量過,並試走,約五分鐘到達. 你說450公尺,太多了啦.
至於御鼎到捷運站,是至少七百五十公尺,代銷說要一公里. 謙御應該大勝啊.
彩光: 房子南北向會比東西向好些,謙御前後還是寬闊多了.
風水: 謙御位置是河的玉帶環腰,倒是好風水.....不過,我真的不太看重風水,人有各自的造化,算房屋風水,還要配屋內所有人八字,還有姓名,配不完.
我是覺得這兩案在南港真的是物超所值,有點想買下來搬去那住了,有六字頭這麼好喔? 御鼎好像更硬很多.
御鼎沒機車位,汽車停車位適當與機車位也都太重要了,兩個建案比起來,我不會考慮御鼎.
謙御到南軟站450M，御鼎到南軟站750M，這是用Google測量出來
是不是正確我不清楚也沒實際去測量過，我只知道會買這兩案的人，捷運遠近應該不是重點!
採光沒有所謂的南北向比東西向好，單純看前後有無遮蔽物擋住而巳
謙御11層樓面對約25米外的璽苑21層樓，御鼎9層樓面對5層樓的育成高中
採光、壓迫感是不一樣的~
至於風水部份，人各有看重不同，但外在風水就是只能擋無法改
北面高架環繞可以轉念為河的玉帶環腰好風水
當一個人認同一個案子的時候，缺點的確都會轉為優點這個我認同
兩案以目前態勢的確物超所值，當然前提還是要價錢談得夠漂亮!
小弟一向以投資角度看待各物件，可惜這兩案讓我選我都不會考慮!!
倫大 wrote:
謙御到南軟站450M...(恕刪)
捷運遠近,對我真的好重要,對老婆與小孩也很重要,相信對很多老百姓也重要,那也是房子價格.
買房,很多人喜歡南北向,傳說冬暖夏涼,太陽也是在靠南走. 西曬是許多人在避免的購屋選擇,御鼎面高中就是面西. 御鼎左右後方彩光就都需考慮. 不過兩個建案都是三面啦,通風都很好,都不錯.
什麼缺點轉成優點...小弟我不是那種情緒化或沒看過房的小孩子,幾年來,細心研究過的建案,也上百棟了. 不過我稍懂風水,基隆河在那邊是玉帶環腰是沒錯啊,房仲們也知道,我也不在乎這個好不好. 小弟我可是一直重申,風水對我一點也不重要,直覺與看房經驗比較重要一點. 有些房,你走進去,就感覺不對,不管外面環境風水有多正,那才是風水.
您也知道,我看房分析從不會隱藏缺點,最初的分析,我就會點出來,批判,闢如室內規劃,高架與路沖,只是謙御離高架不算太近,防音牆已隔起來了,噪音其實很低,個人覺得應該是許多人還可以可以忍受的範圍,相反的正面的得取河景是加分,能夠不有高架,當然最好.
香朵那種離高架距離之建案,最好就躲開,不要購買,大台北很多建案,離高架是這麼近. 高過岸與高架距離跟謙御差不多.
如果要自住,整個大台北好建案,真的不多.
可以明顯感覺得出來,倫大是比較純投資角度看物件,我選物件一向以自住的角度在看,自己願意住,也就是不錯的投資了,所以我名字叫Luka窮啊. 坪數太大的案件,我看不起也住不起啊.
有點不懂,既然是有物超所值,知道倫大對價格的掌握與獲取又很好,那倫大為何不考慮入手呢?
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