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詢問北市民生社區一帶合理房價

防火巷加建大慨是五年前,整棟加蓋有建照.三年前買價約兩千出頭.
漲幅還真大.我也希望有這個行情.因為我家人也住在那附近.
好像是民生社區代書的blog
http://tw.myblog.yahoo.com/ting-s/article?mid=33

民生社區給我感覺就是綠樹多,感覺起來很舒服
住戶單純~比較安靜

但這樣的錢我還是會選擇別的地方~
現在住的地方是夾在長春路跟南京東路中間
走去捷運站不用5分鐘
外面也有個小公園,只是不如民生社區這麼多 .
其他機能都不會比較差,但多了個捷運
alphamale wrote:
如果在相同的條件下,我可以買到大安區,我就不會去買松山區。


完全不同意你的說法。我以前在大安區待過六年,老實說,除了仁愛敦南這一類林蔭大道和地處較市中心這兩點外,大安區的巷弄環境整體較松山區(民生社區)差很多。

民生社區的巷弄都很寬,連"弄"都有蠻寬闊的人行道、老舊公寓都普遍退縮、加上濃密的林蔭,那種閒適寧靜的氛圍是大安區的巷弄根本完全比不上的。

但諷刺的是,大安區精華地段巷弄的老舊公寓房價似乎被炒到較民生社區還高,大概是因為鄰近有豪宅和新房子的高房價拉抬到,不然我真的覺得大安區的公寓C/P值很差,至少相對於民生社區的環境房價是被過度高估。

民生社區唯一較大的問題就是住"老"房子的問題。

Behonest wrote:
民生社區唯一較大的問題就是住"老"房子的問題。

所以最近好多建設公司來談"改建".
民生社區容積率只有200, 改建誘因不大。也因為容積率200, 這裡才會有這麼舒適的環境。這種奢侈,台北市內找不到,所以很多聰明人花個二三百萬裝潢,住在這零公設室內空間寬敞的公寓,(先不提既有的一樓違建或頂樓加蓋),出門都在樹底下走路,暗爽。

如果為了鼓勵都市更新而將容積率提高,現有住戶與建商都可以賺到一筆,只是這樣的環境就從台北市絕跡了,非常可惜。

除了容積率提高,還有什麼辦法可以讓大家一起同意改建呢?

陳某
民生最大的問題
應該是限高吧
若有限高的40年老房
改建誘因不高
我忘了那些建商提供的數據是多少,不過我記得是樓高12層.
每個住戶可分得約52坪外加一個車位.
在這住了二十幾年~ 房子也三十幾年了~

怎麼都沒人來談改建啊~~~

附近還有四十年的公寓一堆呢!!

不過 民生社區居住環境真的很棒~

但就是不知道在貴個啥勁?!

一個店面 20坪左右40年的房子可以賣到三千萬....


Dennisxmas01 wrote:
在這住了二十幾年~ ...(恕刪)

請問你住那裡?會不會是面積不夠大?
177巷這裡,我們這塊面積大概有700坪左右.
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