建商不碰都更? 為啥原因? (第13頁)

lulalla

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121樓

2013-10-20 2:06

louissvs wrote:
IMO, 日據時代更好!
由其治安更是一級棒!!!

日治時代，曾經四年內處死死刑犯11,950人，你覺得治安有很棒？

資料來源：《日本殖民政策一斑》第22頁　作者：後藤新平

louissvs

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122樓

2013-10-20 7:55

JP人, 幹得好!
TW也該學JP, 多槍決犯人.
亂世得用重典!

lulalla wrote:
日治時代，曾經四年內...(恕刪)

忍忍忍

jpsu

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123樓

2018-07-08 9:05

simonni wrote:
以前的老鄰居(長輩)...(恕刪)

四年了，樓主的方案進行的順利嗎？

simonni

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樓主

2018-07-08 20:53

jpsu wrote:
四年了，樓主的方案進...(恕刪)

真拍謝! 我已經放棄,我社區沒建商來談,原來的方案也往前進了一步,範圍變更大含蓋全台北市4-5樓公寓

hx135cb750

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125樓

2022-03-06 13:06

simonni wrote:
以前的老鄰居(長輩)住隔壁社區(台北市),常碰面聊到他們社區都更因釘子戶失敗,現在

年紀大了爬樓梯非常吃力

房子賣到搬到新北市房價較低的社區就好
我社區有些退休者就是這樣從台北市搬到我們社區

Alenchuang

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126樓

2022-03-07 2:07

在開發利潤不變的情形下，都更和素地哪個項目成本較高？
都更整合期間，建商要代墊建築師及規劃師的費用也要聘用專人負責統籌，時間越長成本越高。
在土地開發的過程「時間」是最大風險，一旦經濟環境反轉，過去的付出就飛灰湮滅。
最後是劣幣驅逐良幣，大建商選擇退出。除非是開發公司已整合完成願意盤給大建商。

Alen.Chuang

mobile3803

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127樓

2022-03-07 8:56

時間愈長,房價愈高

若都到規劃階段,也代表都整合好了,風險不高了
台灣已回不到高利率時代了,只要不太誇張,風險都能轉嫁的

Alenchuang wrote:
都更整合期間，建商要代墊建築師及規劃師的費用也要聘用專人負責統籌，時間越長成本越高。

Alenchuang

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128樓

2022-03-07 13:16

mobile3803 wrote:
時間愈長,房價愈高若...(恕刪)

你確定「台灣房價都沒下跌過？」
規劃設計不等於整合接近尾聲而是剛要開始。因為住戶都嚷嚷要看到設計圖...云云，但把設計圖公諸於世就代表能收到同意書？都更是個大錢坑。

mobile3803

趨勢向上,時間愈久,底部愈墊愈高

2022-03-07 14:06

狼..

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129樓

2022-03-08 10:12

mobile3803 wrote:
時間愈長,房價愈高若(恕刪)

我也可以說時間越長，股價越高
長期趨勢向上，大家都來 all-in 股票好不好 ^++^