檸檬water wrote:
大概6000萬吧，民生社區房子都是看土地持分的，房子不值錢，土地值錢......(恕刪)
總算看到比較有眼光的見解
按照近期兩個指標性的土地交易
1.仁愛路的法拍土地"仁愛116"，還不點交的，產權很複雜的土地，竟然被每坪800萬買走
2.敦化南路的華票大樓被頂新集團買下後打算拆掉改建，土地每坪1400多萬
若版主說的民生社區1F位置良好，前面的街道寬度夠寬、街廓夠大，能把獎勵容積率用完，那這塊土地肯定很值錢!
33坪的房子佔以4層樓來估土地持分，約有8坪土地
但在民生社區有很多1F前面有共有的土地，所以每戶土地持分也可能10坪
因此，若以土地每坪600萬來估，確實有可能要賣6000萬
不過，民生社區也不是每個區塊都很好，有的很靠近菜市場，環境差多了
若版主沒具體說位置在哪，只說民生社區，很難準確估算合理價
若是靠機場的富錦街，搞不好還可以賣到8000萬
民生社區充滿了40多年的老公寓，很多居民早已無法忍受漏水等問題，遲早全部都會同意都更的
不然就分配產業重心到中南部，再不然就是貫穿東西網絡，升級台東產業，
改稅賦之類的都是騙人的，不過是要增加稅種的藉口，只有從供給面下手
才能真正解決問題，可惜我不是總統。
照片那個房子是人住的嗎？如果買下可以拆掉重建那沒話說，
在台北生活的代價若是住那種房子，那不如到別的地方找工作。
那房子的品質跟北京地底屋有什麼差別。
有人說可以重新裝潢，看看那個表面油漆被滲透的情形可以猜出水泥的孔隙已經非常大了。
有人說要拆掉重蓋，但是它既然表面只有一樓與地下室，那就是所謂的公寓一樓，怎麼拆？
最好笑的就是所謂的都更美夢了，因為都更是賣老房的標準SOP，我很懷疑是否有人等得到那 一年。
看看最近的成交率與空屋率吧，可以買嗎？看的人多，買的人少。
yunyunhome wrote:
總算看到比較有眼光的...(恕刪)
有人想發財想瘋了。
民生社區土地一坪行情約300萬。
若只持有8坪土地約2400萬，
若以超過3000萬入手真是不把錢當錢。
還6000萬，8000萬勒
民生社區自建
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