llinsh wrote:
我們年內或將舉家返台了...(恕刪)
L兄不是在上海當高管住得好好的...怎麼會要回來呢? 換工作了嗎?
milk2002 wrote:
媒體總喜歡討論年輕人住不起臺北市的議題
爾且還要拿豪宅比
很無聊
很多人
都是從遠一點的地方開始買第一間房子
哪有人
第一次買房子
就買在臺北市
我猜等下有人就會回你：
遠一點的地方也被炒的不像話了，根本無法下手!!能說啥?
但我還是真的不了解
買不起房，明明就還可以用租的
為何要堅持去買一個買不起的東西?
更扯的還建議要它降下來讓想買的人去買...
為何由小房買起，就有機會跟上房子的漲幅?
先說一個前題，就是你覺的未來的房子是會漲的
當你已有這樣的看法之時，下面的做法才值的你看下去!
假設房價的漲幅是每年10%，計畫購買1300萬的房子，但目前現金不足，只有頭期款300萬
所以先買900萬的房子(假設可貸70%)，每月尚可付四萬房貸
一、買下900萬房子，並貸款600萬，寬限期三年，每年利息約12萬
二年後賣掉房子，賣了1089萬，拿回489萬現金。
每月原可付四萬房貸，付掉利息每月1萬，每月還餘3萬，二年後存下72萬，
此時共有489萬加上72萬共561萬
而此時的1300萬的房價也同時上漲至1573萬，你所有的561萬現金也足以當成貸款70%的頭期款了
此時，你就可以跳到這間原本1300萬，現在變成1573萬的房子，達到你的目的，且此時仍有90萬的現金
二、不買900萬的房子，繼續存
二年後，你有300萬加上96萬，共396萬
1573萬的房子，頭期款需471萬，你還是缺了75萬，依然無法達成目標
當然，第二種你可以用投資的方法達到和第一種一樣的效果
但要記的一件事
第一項之中，只付出300萬卻拿到189萬的獲利
高達了63%的獲利，這要在其他的投資上拿到，是非常難的
這就是槓桿的威力
只要使用槓桿，很多的商品也可以達成
但其他的商品使用槓桿，有著波動大、利率高的缺點，所以不太適合非專業人士使用
還是老話一句，以上，都是建立在你相信房子會續漲的情形之下
如果你不相信，就不可以這樣做!
vayacondios wrote:
另外，是否挑對物件也很重要?
就算我相信我的房子會漲，但它要不漲就不漲= =
這挑物件也是門學問了，地段、年份、週邊...等
台北市或新北市900W左右的物件並不算少，但大多那種樓中樓挑高小套
依S大看來，這種物件脫手的難度是否稍微高些?...(恕刪)
買房就像挑老婆一樣
有時不是這個人有多少的優點
而是他的缺點你能不能接受
所以，看房子是先看他的缺點你能不能接受，再去猜測未來接手的人能不能接受
至於要去猜未來接手的人能不能接受，還要先看未來接手的人可是那一種族群
比如說，
我有看過一間一邊四米二，一邊三米的房子，權狀部份23坪
這間房子的設計是客廳部份四米二，房間、廚房部份三米
結果這個屋主把他客廳的部份隔成了二層
樓上也多出了二間房間
剛看的時後，你會覺的這個設計師功力不錯，該用的部份都用了
可是看久了後就會發現
最常使用的客廳只餘二米多一點，壓迫十足
而不常用的廚房、餐廳，或是進房就睡覺的主臥反而是三米
這樣的房子，就不會讓人喜歡
所以雖然開價超低，又打著三房的招牌，還是沒有什麼人要出價
因為會買這樣房子的人，根本用不到三房
因為一個用不到的房間，把最常用的客廳給破壞了
就因為這個缺失，很多的人就會打退堂鼓
再來，又有一間是權狀28坪，室內空間18坪的案子
原始隔局是二個房間
但屋主因為只有一個人住，所以把他改成一房及一間大更衣室
明明就是一個可以賣給小家庭的房子
這個一房一更衣室的做法，就把小家庭全趕跑了
偏偏他又是快要三十坪的房子，總價拉近2000萬
就算是真有年輕人不在意想買的，也限於經費不足而買不下去
以上，只是小小的說一下
其實，每個客層的屬性不同，需求不同，交通的要求也不同，能付出的代價也不同
要買的房子，必需合適的剛好成為這個階層的最愛
如此未來才好脫手，自然也會漲的比較快
而各個層面的人到底喜歡什麼樣的房子
就需靠自已好好的想一想或多加的詢問了
但如果只是個人喜歡的房子，就會落入了小眾市場，曲高和寡也是沒有用的
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