相約台北市中心跌70%入手 (第13頁)

特偵組
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121樓

2010-10-07 12:26

bis0815 wrote:
我剛又打了一堆想想刪掉不要寫那麼仔細

這麼說吧,假設以投資角度來看

我不會賣舊公寓去買新大樓

台北市貴的是土地還是房殼子

用以投資的角度看買？　而不是自住的角度？！

也可以！

台北市貴的是土地　，這是毫無疑問的，

但是素地？不是吧！　都更大多看的是都更成功，可以拆遷成素地才有價值！

那都更快嗎？談都更，談各十年八年的很常見！　

所以台北市的房屋供給量，一直上不來！

假如台北市的都更大量成功，如最近的放寬都更條件由300坪往下修！

假如真的導致每年有上千件以上的都更成功案例！

每件不多，就設定扣除原住戶可分得的住宅後，平均釋出50戶！

新屋不在稀有，去看看台中桃園你就會知道，房屋很漂亮，但價位　？！　

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122樓

2010-10-07 12:28

bis0815 wrote:
我剛又打了一堆想想刪掉不要寫那麼仔細

這麼說吧,假設以投資角度來看

我不會賣舊公寓去買新大樓

台北市貴的是土地還是房殼子

那又用同樣的投資角度來看，你會賣掉舊公寓＋多扛千萬貸款去買更大的同地段舊公寓嗎？

假如你真的認為房價往上，土地價值含金量高，你會這樣做嗎？

從林森北路的案件談起，當年的作法導致大大您賺了，你現在能複製嗎？

bis0815

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123樓

2010-10-07 17:46

特偵組 wrote:
用以投資的角度看買？...(恕刪)

如果你的理論正確
今天你手上應該有比我更多的房子...

bis0815

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124樓

2010-10-07 17:49

特偵組 wrote:
用以投資的角度看買？...(恕刪)

買老房子
不太可能買已經傳出都更的地區
大家都知道要都更了
你買會買到什麼價格

特偵組

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125樓

2010-10-07 22:37

這就是我想說的!

價格!

房子本身就是那樣子,問題在價格!

以前可以從林森北路的十幾坪+房貸換南京東路的公寓

現在卻沒法從同樣的南京東路的公寓+一兩千萬的房貸換更大的!

原因就在此!

這不是投資不投資的角度,因為價格超乎水平很多!

至於都更,好難談!偶談過!跟住戶委員會談完第一輪,就知道沒搞頭!

我有各同事談成了,現在正在等待興建期中! 分到幾百坪 ? 好像沒那樣好,只有室內坪數不變的保證而已

地段絕對不會比南京東路任何一段差!!!

也沒談很久,因為建商就是住戶!

突然看懂了那句話!

有更多的房,看樣子大大手上屯不少貨! 語氣是有點謙虛的自負! 哈哈! 放心偶說過,大大遠遠不及那位百億身家的囂張!

bis0815

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126樓

2010-10-07 23:10

特偵組 wrote:
這就是我想說的!價格...(恕刪)

我在116樓就說過了..不想講太多
沒搞頭的話,投資客第一局就收攤

特偵組

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127樓

2010-10-07 23:28

小型的投資客要收攤,大概一兩各月就搞定!

畢竟是房屋,就算急售,也得要點時間

如果大大屬於中型的,那沒有半年以上,是處理不完的!

bis0815

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128樓

2010-10-08 8:36

特偵組 wrote:
小型的投資客要收攤,...(恕刪)

你覺得對那就對吧
在同一個問題上打轉有點累

MPV5233

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129樓

2010-10-08 10:55

今天一則新聞出來了:中彩2200萬2年花光樂透得主淪臨工

就算有錢不思守成, 淪為臨時工還算好的,燒碳/跳樓也不少.

現在年青人不要整天期待有便宜可撿, 不如努力讓自己加薪7倍.

llinsh

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130樓

2010-10-08 11:06

想要相約台北市跌70%入手
代表現在的社經地位收入等等應該是相對偏弱勢的
會跌到70% 代表社經環境起了翻天覆地的變化
理論上從2008金融海嘯的經驗這些人應該會最容易被犧牲掉的

所以這個申論題無解