stch5623 wrote:
依照個人經驗,我曾在...(恕刪)
你觀察到的很對
所以亞太會館要拆了
目前營運狀況不合土地價值
台北房價自1945年二次世界大戰結束台灣光復以來，走勢與兩岸局勢脫不了干係，每當兩岸關係緊張，房市一定會低迷。反之，兩岸關係改善，房價一定會漲上去。
現就以1945年為起點分析。會選擇1945年為起點的理由是二戰末期美軍奪取菲律賓蘇比克灣後，自1944年10月12日開始，美軍轟炸機隊從菲律賓起飛，有如定期班機似的對台灣的軍需產業進行轟炸，轟毀了屏東、虎尾等地可製造酒精燃料的糖廠、高雄港及岡山飛機製造廠（光此廠就挨了650噸炸彈）。而相同的，就從那天開始，台北也成了美軍空襲範圍；頻繁的承受盟軍炸彈攻擊。
台北市有史以來遭受最大一次空襲發生於1945年5月31日，造成台北市民3000餘名死亡，傷者及無家可歸者更達數萬人以上。台灣總督府（今總統府）正面遭炸彈直接命中，以致戰後不堪使用。抗戰勝利後，因為中華民國政府親美立場，台灣許多報導文獻及教科書對此轟炸均隻字未提。
台北房價有沒有時間波週期規律，筆者引用康得拉季耶夫的經濟長波理論檢驗一下。被經濟學界公認為第三長波起始的十九世紀90年代正好是海王星與冥王星會合時期。第四長波顯然是起始於二次世界大戰結束的二十世紀40年代，第五長波則是起始於蘇聯解體的二十世紀90年代。50~60年左右的經濟長波如果區分為三段，每段長度大約是18年左右，這與世界各國房地產興衰週期統計也吻合。
1945+50~60=1995~2005，這十年應為台北市房地產大底，實際上也是如此。1995中共因為李登輝訪美而製造台海危機，1997發生亞洲金融風暴，1999發生921大地震，2000年大選政黨輪替國民黨成了在野黨，陳水扁10月強令核四停工，2001年9月17日來襲的納莉颱風，為台北市帶來有史以來最大的一場淹大水災難，房地產再度重創，SOGO百貨關門併發生財務危機。
2002陳水扁撕毀四不一沒有承諾主張一邊一國，2003年發生SARS風暴，2004年陳水扁靠319槍擊事件再度連任，中共發表517聲明，2005年中共通過反國家分裂法，隨後國民黨主席連戰決定訪問大陸。
以50~60年左右的經濟長波檢討中國近代史更有趣，從鴉片戰爭到甲午戰爭，從台灣割讓給日本到中華民國流亡到台灣，都正好是50~60年。
以18年週期檢驗，1945+18=1963，1964蔣經國出任國防部副部長，蔣經國時代開始。1964+18=1982，世界經濟跌落谷底，台北股市也創下421點歷史低點，89個月後則創下12682歷史最高點。1982+18=2000，政黨輪替、核四停工，台股從10393高點崩盤，隔年創下3411歷史最低點。
所以台北股市2001、2002、2003的3411-3845-4044三重大底部，一底比一底高，象徵台灣50~60年的經濟長週期轉換，此三年期間大膽進場買房子的人，如今無不大賺一票。對照上一次1985年十信案風暴，2003年的SARS風暴正好相隔18年，所以筆者推估下一次房地產低點應為2003+18=2021辛丑年，每次牛年都會發生政治或經濟大風暴，2021年可能是太陽黑子數第24週期最低點出現的年份，所以太陽黑子數第24週期最高點出現的年份可能是此波房地產泡沫破裂的年份，信不信由你！
初升段 alt(III)
父母來台灣打工
1971-1.9萬元
1974-2.49萬元
1978-4.62萬元
為了小孩教育再度來台定居
1980-7.61萬元
買房,買店面,到現在賺很大
===================
主升段 alt(V)
1987-9.27萬元
1988-18.25萬元
1990-28.45萬元
1991-28.9萬元
1992-25.2萬元
1994-26.4萬元
買店面,價格不便宜,收益相對小
===================
這個時間去廈門買房子
我想買汐止(看新聞淹水淹很大)
時間修正A alt(VI)
till 2003
===================
2003-21.4萬元
2004-23.2萬元
2007-38.5萬元
2008-37.55萬元
末升段 alt(B)
====================
繞了一圈,老爸回去金門買房養老了.
從2003起漲來看,看不到主升段的特色(加薪加息貨幣升值房價'全面'大漲1985~1994,我認為是末升段V走完了,中國某些城市也剛走完了),之後要走C波修正,價格應該會很劇烈,像A波修正(1994~2003),很多版上的大大都說,房價沒有跌(我想只有台北市沒跌),因為是盤整的時間修正.替代原則,下一波修正走空間修正(價格).觀察香港/韓國的房地產.這兩個地方的特色是地產都在少數人手裡.修正發動了嗎,我想應該還沒有,因為台灣都比別人晚.等看別的國家躺下了,還有時間可以恥笑人家,然後自己再躺平.
還有板上說會跌80%,應該是不會,最多,61.8%.跌了,也不會是台灣政府的問題,肯定是世界資金流的問題.再者2006的成交價很有參考性(只要是台灣房價的部分,都只能猜一猜,無可靠數據).
只是就算來了,跌了,怎麼買,買那裏才是個問題.比如來說,1994那個周期,假如我們家去買台北市的小爛公寓,現在也變成天鵝了.
除非,全台灣的房東都聯合漲價,或是拒絕出租,是不是要在這個時點背負很大的債務,真的要仔細思考.爸媽買房是很少貸款的.台北市的房子看了很多,喜歡的很少,仲介事後一定講成交.有些真的匪夷所思,不過既然是投資客,又不買來住,當然不會考慮很久.只需要考慮有沒有人換手而已.人家在搶帽子,就不好意思去湊熱鬧擋人財路了.畢竟多一個自住客,市場上就少一個籌碼了.對活絡經濟沒有幫助.
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2010.08.03 08:28 am
新光人壽去年出售台北市信義區的新光三越百貨A11大樓及土地，新光金控董事長吳東進昨天說，他其實很後悔賣掉這棟大樓，「我想到都會哭啊」；這一年來台灣利率還是這麼低，房地產因為各種利多因素，再加上兩岸政策開放，「價格就這麼一路拱上去」，尤其是信義區，現在想要回頭買，「都買不到了」。
新壽去年四月以一百十六億元把A11大樓和土地賣給富邦人壽，房仲業者昨天推算，A11地價一年內已上漲三成，現在總價已上看一百五十億元。
吳東進已明確指示新壽「不准再賣信義區不動產」。
他解釋，新光當初賣掉A11大樓，是為符合金管會對壽險業「資本適足率」要求，「那時連A8都差點賣掉，還好守住了」。
他說，賣樓前，A11為新光帶進至少百分之九的年租金報酬；賣樓後，新光雖拿到一百多億元，但只能存進銀行，存款利率一年只有千分之三（企業戶利率比散戶更低），差距非常大。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太說，A11的土地、大樓如果今年才賣，價格至少漲三成，上看一百五十億元；且新光A11大樓當初是連著土地一起買，售價其實可以更高。
邱太說，信義區Ａ區的土地，是台北市「精華中的精華區」，不要說一地難求，連「一層樓」都可開高價，像威剛科技上周剛向統一國際大樓買下一層樓，就花掉九億元，換算每坪一百卅萬元，飆出台北商辦的新天價。
新光金控副董事長吳家錄則擔心陸資前進信義區，他說，台灣業者再怎麼買樓，跟陸資一比，都是「小錢」，因為陸資買樓「都是一棟一棟買」，信義區被視為上海浦東的金融區，將是陸資來台設處的首選。
事實上，壽險業是信義區裡最大的地主，除新光之外，富邦、國泰、南山、遠雄人壽等保險業在信義區都有大樓或土地。新光人壽雖已賣掉A11的大樓及土地，但A8、A9三越百貨的土地和大樓資產仍是新壽所有，而且新壽在A12土地的飯店和商辦大樓預計第四季開張。
【2010/08/03 聯合報】
更新日期:2010/10/09 19:37 王博麟
華裔設計師吳季剛回到台灣這幾天，到哪裡都是焦點，除了向台灣時尚圈發表他明年最新春裝，今天還正式跨足建築業，有地產商看好吳季剛的超人氣，請他參與設計新建案的外觀，大量使用時尚原素，靈感來自線條柔和的服飾，但要住進吳季剛設計的豪宅，代價可不便宜，建商開價一坪180萬，要挑戰區域最高價。
吳季剛參與設計的建案長什麼樣子？答案揭曉，果然有吳氏風格，屋頂上的兩道金屬飾板，看起來像綵帶又像衣領，線條柔軟，白色外牆加上燈光投影，反光效果類似水晶，都是吳季剛最喜歡的時尚元素。
設計師吳季剛：「我參與建案的部份，是導入時尚元素的敏感性，構想是把衣服柔軟的一面，結合在建築當中。」
預售屋模型，愈看愈像女用手提包，建設公司董事長是轉行的資深藝人藍文青，和吳季剛父親是好友，專門行銷精品豪宅，像這個吳季剛參與設計的建案，喊到一坪180萬，但敦南遠企商圈巷道裡類似的新成屋，一坪大約120萬左右，廠商不諱言，是想挑戰區域行情價。
主持人：「謝謝 Jason。」建設公司董事長藍文青：「謝謝、謝謝。」
業者拒絕透露酬勞，但不諱言有吳季剛光環加持，詢問度的確很高，還沒代銷就被訂走2戶，設計才子首次跨足建案，名字燙金，開價比市場整整高出1/3。
更新日期:2010/10/27 02:28 記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
後ECFA時期，台北市B級辦公大樓的行情已搶先醱酵。最近台北市B辦價格紛紛出現三級跳的成交行情，令人驚豔，南京東路「和成大樓」的身價，最近3年就大漲5成多，漲幅最驚人；目前台北市敦化南路東帝士摩天大樓，以每坪成交行情達85萬元，躍居為台北市B辦的「樓王」寶座，行情也創下B辦史上新高。
高力國際董事總經理劉學龍表示，去年初政府調降贈遺稅吸引海外資金大量回流後，即吸引新一波台商回流潮，在ECFA題材醱酵下，投資法人紛紛收購商用不動產，部分B辦也水漲船高，買方心態明顯從收取長期租金收益、轉向期待不動產增值，因此大大帶動台北市B辦大樓身價三級跳。
全球資產管理公司主任王維宏表示，自2009年第3季到2010年的第3季，台北市B辦行情平均大漲約25％，漲勢又快又猛。甚至同一棟辦公大樓，不同時間點的行情，漲幅更是驚人。
例如南京東路的和成大樓，2007年10月被美國通用地產以6.84億元買下，每坪行情約50萬元，今年7月皇家四季酒店集團再以近10億元接手，換算每坪成交行情衝到78萬元，短短3年，大漲約56％。
松江路帝國大廈，新光人壽在2008年第1季以當時的高價每坪約60萬元，買下部分樓層，目前已漲到每坪70萬元以上，已凌駕2008年總統大選時的高點。
信義路4段的辦公大樓「世紀金融廣場」，今年3月與5月，分別有成交每坪63萬元、80萬元的紀錄，3個月價差27％；此外建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，漲到8月的47萬元，短短3個月、也大漲31％。
王維宏指出，今年以來商辦大樓頻頻創新高價，也看到每坪破100萬元大關的Ａ級辦公大樓成交。連帶的台北市中心的B辦，身價也水漲船高。
內文搜尋
從 APP 打開
X