有問題 依法跟我也沒關西 你是私人的 你自己去協調 我很忙 快下班了
法律沒有要求我要協調阿 那你們兩方就去鬥八 我隔岸觀火就好
反正案子有沒有 我薪水都照領 辦公室1片合協
realeric wrote:
要改由法院 那要有執...(恕刪)
ctaihsu wrote:• 本案更新後價值19億35,322,222元• 本案更新後面積4113.03坪，車位93部
• 地主實際分配權利價值8億73 ,997,570元• 地主實際分配坪數1749.45坪、車位45個
• 樂揚分走2363.58坪、車位38個→現在價值一坪65萬，車位250萬=16億3132.7萬• 樂揚審定成本8億63,294,685元加管理費2億0,372,093元，共計10億67014778元• 可超賣差價獲利5億64,312,222，可超賣差價增值幅度52.88%• 樂揚收了買屋者預售款，建案又可以貸款，依私下合約，究竟有無支付那些搬離地主的租金補貼?
資料來源：台北市政府府都新字第09830575300號核定版權利變換計劃書
樂揚建設申請公權力介入代拆，為其可賺得超賣價差5億，這5億元尚未包括審定成本中浮報的金額，實際上的獲利粗估恐約有10億之譜。
承引言
本都更總收入
1.本案更新後價值19.35億
2.樂揚分走2363.58坪、車位38個→現在價值一坪65萬，車位250萬
2363.58*65萬+38*250萬=16.31億
總價值-建商拿走的建物價值=3.04億
3.04億可以蓋好房子再補償地主嗎?
本都更支出
審定成本8.63億
管理費2.03億
地主權利價值8.73億
8.63+2.03+8.73=19.39億
>本案更新後價值19.35億
你確定這叫做建商有賺錢?
引言提到的當地市價是
建物65萬/坪
車位250萬/個
更新後總面積4113.03坪*65萬=267346.95萬=26.73億
更新後總車位93個*250萬單價=2.32億
那本案更新後價值應該是26.73+2.32=29.05億吧?
以上是誰算出來的啊?
樓主?
台灣都市更新受害者聯盟?
整個整理一下重算吧
我不反對帶上有色眼鏡來看建商
事實上我也不認為有建商完全老實的
但是要拿數字出來說話
必須要經過檢驗
不然這跟市政府的那個2兆或者20幾兆的烏龍有何兩樣?
我沒有胸部 wrote:
呵呵 我知道我不太...(恕刪)
小弟個人認為您看的那篇報導基本上分析的立場已經偏頗，因為這個案件之前早就已經預售一空了，當時的成交價從４０幾萬到５０萬不等，只是現在因為大環境變好，整體房地產還不錯．現在文林苑的房子若能順利蓋起來，保守賣個６０萬起跳是沒有問題的．
從４０幾萬變成６０幾萬，最大的受益者是誰呢？還不是當初訂購預售屋的買方，他們才是真正潛在的獲利者，坪數若４０坪的話，預售屋買方的潛在獲利就至少有６００萬以上的獲利，但是他們付出的訂購金額有多少，我猜頂多不超過當初購買價的１５％，換成現金大概２００多萬，因為沒有施工，應該沒有工程款需要支付呢！但是那些人卻甘之如飴的靜靜等待，因為太好賺了，拿２００多萬換６００萬，３００％的獲利，預售屋的買方才是最大的贏家．
這樣的分析不知道您覺得是否洽當呢？ 參考看看摟
內文搜尋
從 APP 打開
X