cdc1571 wrote:
591看到忠順大院4樓44坪的出租的資料，含車位，租金35,000，用實價登錄的房價3118萬來算
剛好等於定存報酬率...(恕刪)
這個還算好，
台北市蛋黃區的出租報酬率更低
建物移轉坪數39.46，是主建物+附屬建物嗎？
其他登記事項的4.9、3.95、8.42分別大概是什麼？8.42應該是共同使用部份。
總坪數是56.73，公設最少也有三成，
是以39.46應該不太可能不包含附屬建物（陽台、雨遮）吧！
還是元利真的太好心，4.9是陽台、3.95是雨遮，哈哈。
katsumi wrote:
已經賣七成了喔，很多...(恕刪)
七成是代銷説的吧！聽聽就好。
如果真的七成，那應該成交80戶了。
然實價登入至今也才30筆資料。
還有50筆，難道是5／6／7月成交的？
個人還是同意C大的看法，
肯花三、四千萬在木柵買房的人，並沒那麼多。
再看看實價登入的資料，
30筆的成交平均單價為70萬。
代銷的話，可以信嗎？80萬？
39.46應該是已經加上附屬建物了。
建商沒那麼好心，公設不可能低於30。
關於12戶地主，應該還不在那30筆內。
如果有，就很好奇地主戶，該如何辦實價登入。
推想，應該會配合建商跟代銷，刻意把價格拉高吧！
這樣銷售的時候，才能跟買家證明確實值這麼高價！
是以，如果30筆裡包含有地主戶的資料，
那應該是單價高的那幾筆。
實際賣出的單價，絕對低於70。
反之亦然，
因為地主戶不是堆高價，就是均低價。
註：
地主出地，建商出資興建者，於辦理實價登入時，
仍應依契約內容予以填報，
如確無對價者，得於備註欄載明
「建商與地主合建建案，無交易價格」。
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