還有多少人在等都更? (第12頁)

Drango

Drango
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樓主

2013-05-02 14:11

偽球迷 wrote:
目前我就在自辦都更的...(恕刪)

這就是我寧願跟建商耗，也不要花自己的美國時間跟這一群人耗！
自辦更新雖然可以分到比建商都更好，但是付出的時間成本也比給建商都更還要多好幾倍，真的有比較好嗎?

ellon

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112樓

2013-05-02 16:15

Drango wrote:
這就是我寧願跟建商耗...(恕刪)

我想以文林苑的例子來看.王家說樂揚可以賺5億多.
若這5億多.5000萬給建築師事務所賺.
我想他可以幫你搞定所有行政流程.會幫你多弄點容積獎勵.
營造商給他賺個1億.他會幫你蓋的漂漂亮亮.
剩下的3億8仟萬.給38戶來分. 平均一戶可多1000W.

住戶只要自己喬好.一樓和頂樓增蓋,店面可多分配部份.其他就用持有土地比例來分.
當然這是最難的部份. 但看在可多分1000W的份上. 就努力點.還是我在做白日夢.想太多了.

偽球迷

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113樓

2013-05-02 17:16

ellon wrote:
我想以文林苑的例子來...(恕刪)

你真的想太多了若不是文林苑是透天厝
戶數少坪數多他也沒這麼值錢

你換成老舊公寓四層樓下去換算下
戶數多坪數少每戶能多分一點實坪就不錯了

還有分回來的房子要賣了才有現金可以還銀行貸款
不然你只是跟銀行借了錢自己重新蓋房子住
每個月還是一樣要繳房貸的

hsnu103437

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114樓

2013-05-02 17:31

Drango wrote:
原來是我忘記算6.6...(恕刪)

剛剛又看了一下
建商的每坪建築成本竟然高達21.5萬元
有懂工程的人可以指教一下這樣合理嗎?
(地上26F,地下5F)
感覺光這一筆建商就賺超大

逍遙過路客

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115樓

2013-05-02 18:08

hsnu103437 wrote:
剛剛又看了一下建商的...(恕刪)

1;拆除整地要$

2;作連續璧+搬運這些廢土要$

3打鋼筋綁樁要$

4:作模板灌水泥要$

5:管線線路要$

6;室內簡單的裝潢要$

7;最基本的建築設計圖+建照申請+拉建築線要$

要問成本?你先算一下一天工時要多少,材料要花多少,很簡單吧?

hsnu103437

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116樓

2013-05-02 18:26

逍遙過路客 wrote:
1;拆除整地要$2;...(恕刪)

你所列的那些項目建商都有另外列出計算
每坪21.5萬就是純粹蓋房子的部分
之所以有這個疑問就是之前看到本版的這則討論
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=3298059&r=4&last=43073674
21.5萬看起來可是超級豪宅價了

THE666

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117樓

2013-05-02 18:30

hsnu103437 wrote:
剛剛又看了一下
建商的每坪建築成本竟然高達21.5萬元
有懂工程的人可以指教一下這樣合理嗎?
(地上26F,地下5F)
感覺光這一筆建商就賺超大

再度把這GOOGLE街景拿出來...

同一地點，同一時期，不同建築成本之下的最佳範例。
http://goo.gl/maps/qmMZN

逍遙過路客

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118樓

2013-05-02 18:32

hsnu103437 wrote:
你所列的那些項目建商...(恕刪)

"先跟您說一下，我是設計端的不是營建端"

有看到這句嗎?要看的部分他只是列"材料成本"不是"整體成本"

逍遙過路客

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119樓

2013-05-02 18:33

THE666 wrote:
再度把這GOOGLE...(恕刪)

然後也忘了算地坪(右邊的地坪是比較大的

hsnu103437

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120樓

2013-05-02 18:49

你這句是這篇才寫的，我是要去哪知道你是設計端還營建端，還有我想知道的問題就是光材料成本加工錢，一坪21.5萬到底合不合理?因為實在是跟之前的認知有很大的差距