etan wrote:
台北的交通系統最完善，道路又大條，不太容易塞車。
簡直亂講!台北很少地方不塞車吧!
blessme wrote:
y大真厲害，對區域買賣行情掌握的真多，小弟只知某幾個特定社區的狀況。
小弟現在就是住非大直的中山區大樓，10月社區有新成交一戶，但至今我們社區在實價登錄網上還是0成交呵...
除此之外，華固雙橡園/圓頂世紀館 據說這幾個月都有成交，但似乎沒在實價登錄網上現蹤喔...
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倒是吉林路頭段的附近，實價登錄已經有二十幾戶6000+的了...中山區的實價登錄，屬中高價位的，幾乎都集中在這區域公佈了呵
B大您是中山區的行家，我只能龜縮在小小的大直重劃區這裡。
我提的資料是從臺北市官方的實價登錄網站查到的。而前面我提的那9個成交建物，我看過其中3個，當中最高價是在基湖路，屋齡4年，後來在去年9月大約是以新台幣1億元成交，每坪單價121萬。當然，我沒買到，後來網站上也有這筆成交資料。
往年我看新建案都是憑預算及當地行情價來跟建商出價，事先必須花時間實地在附近看屋、了解當地普遍的價格，現在有了更好的依據，著實方便不少。
不過最近我拿著首泰在樂群二路去年二月成交的預售屋價格(每坪單價約146萬)去談附近的新成屋，我還往上加了一些，依舊是殘念呀，只怪自己是小咖，無力與其他董座或買家論斤兩。
總之，能在台北市高價區插旗，B大一定不簡單，版上的Eddie大也是如此。
yoshi66 wrote:
我對Ryang大這些...(恕刪)
這事情很簡單,就是把實價登錄上面的各區數量依價位篩選,自己就可以做出一個表.
當然實價登錄是不太可以完全信任的.因為官方都說過會去掉一些價位偏差的案例,過高或過低.
所以或許台北市9月~10月3000萬以上的成交案件只登錄了一半,實際大約有200件也不一定.
不過看各月的趨勢還是可以看得出來,3000萬以上的成交案件數量掉得很驚人,這也是這幾個月新聞常提到,高價屋幾乎賣不動的意思差不多.
不管3000萬以上一個月是100件,200件還是300件,都不重要.
因為佔台北市總成交量大約就是5%~10%.問題是台北市3000萬以下和以上的供給量是差不多的,都在6000~7000戶.
所以呢,開價3000萬以下的房子有一半的機會可以在一個月內賣掉,但3000萬以上賣一兩年賣不掉是很正常的.
我去看過的一個文山區3000多萬的房子,賣了3年半沒賣掉,開價還加了200萬.
說真的,我不太關心中低價屋在台北市日後的走勢,我也不認為會跌,因為即使現在成交量這麼低,台北市還有3000戶/月的強勁的需求.
但那種原本2000萬開到4000萬,3000萬開到6000萬者,就慢慢賣吧.或許哪天有人看對眼就買走了,但.....機會低了些.
至於一堆新成屋交屋沒登錄者,我也是很納悶.但話說回來,這些沒登錄的新成屋,算是需求者還是又流回市場變成供給方,是另個問題.
無論如何,市場上6000戶3000萬以上的房子(而且每個月還以新的供給加入),去化量若是不能拉到1000戶/月的話,市場總是會有明顯變化的.
我關心是5000萬上下的房子,即使拉到此價位,台北市估計還有3000戶以上的供給量.
雖然蠻想現在馬上買的,但做了些功課,總對事情有些幫助的.
ryang1212 wrote:
事情哪有這麼簡單.我...(恕刪)
我一開始只是單純敘述事實----
就是很多市中心的舊公寓
都是二環的換屋族買的
他們有自己的取捨
我有特別指名你去買市中心舊公寓嗎?
或是我有說換屋族一定要換市中心舊公寓嗎?
我只是說---有人買舊公寓---而且這種貨還滿搶手的
在第一線都知道---老公寓指名度不會比電梯大樓差多少
至於你堅持要買新古大樓
我有攔你嗎?
熱臉貼過來解釋一堆幹麻?
不怕被踹嗎?
你說---事情哪有那麼簡單
事實上~對別人來說~事情就是那麼簡單!
因為別人能力和想法與你不同~
以你的預算又想看新古大樓
中正大安信義的邊陲區<<<這句話是你自己講的 可不要等等馬上吞回去啊
很好買啊
汀州路.重慶南路三段.廈門街.安居樂業臥龍.詔安街.吳興街
不都是邊陲區嗎?
這裡M01上的鄉民們 應該都能同意
"汀州路.重慶南路三段.廈門街.安居樂業臥龍.詔安街.吳興街是中正大安信義的邊陲區"
這句話吧?
還是說你對邊陲區的定義異於常人?
你把汀州路.重慶南路三段.廈門街.安居樂業臥龍.詔安街.吳興街當成是中正大安信義的什麼?
核心區嗎?
你出的那價錢只能買你眼中的貧民窟 那是你的問題
也或許那種等級的房子正適合你這個人
實坪要30坪以上 5000萬以下的價格 10年以內新成屋 吳興街600巷的基泰帝景就有一個4樓的物件啦
你如果硬要把瑞安街當成是邊陲(跟仁愛路或敦化南路比嘛~)也很OK啦~
都是你的自由~
那反正就是以你的出的價~買不起瑞安街就是了
你越是抱怨越是找藉口~越顯示出你在掩飾自卑
人家瑞安街實價登錄上~屋齡3年新古屋每坪成交140
結果屋齡7年新古屋開價130~
成交價姑且算打9折
7年新古屋每坪117
有很脫離行情嗎?
看起來好像也還好耶~
你有多少家產~賣方不會在乎
問題是以你出的價格
乖乖去看臥龍街(大安硯有一間實坪29的開4480)或是繼續住景美比較實在
要談建材喔~你以為瑞安街貴是貴在建材?
就像你也可以去汎德賞車時~跟業代不斷強調你家產有十億
但你的預算只有50萬~打算買X6
業代都不太想理你了
你還可以繼續自HIGH講很多理由~
什麼X6不值這個價啦.不想貸款啦.同級車更便宜啦
反正說一堆就是想掩飾什麼呢?
我現實生活就是仲介啦 老實跟你講
雖然臥龍吳興都不是我的範圍
我只是友善的提醒你:
你這個預算繼續拖下去
到時候會不會連臥龍/吳興/廈門/汀州的30坪實坪新古大樓 都買不到了???
你是打算從文山區搬進市中心的
能住中正大安信義的邊陲區的電梯大樓也比文山區強啦<<<<再強調一次 邊陲兩個字是你主動講的~
住二環的還有資格嫌喔~哈哈
自己考量一下自己的能力
你覺得貴的東西 不貸款買不起~
人家說不定覺得很便宜現金就買了啊~
扯一堆有的沒的幹嘛?
別人要買每坪130萬在你眼中的"建材不怎麼樣的房子"還需要跟你報備理由嗎?
你跟一堆自我安慰的年輕人沒什麼兩樣~
都喜歡跟人家說~
自己不是買不起某某區的房子
只是覺得某某區的房子沒那個價值
偏偏房子的價值永遠是由比他有錢的人決定的~
你想上線取暖討拍也不是這樣~
我只看到你的遮遮掩掩~
你就繼續住景美吧~
我看你也不用再跑去臥龍街或是瑞安街浪費當地房仲的時間了......
因為你眼高手低~
加油~
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