想真正了解房市走勢的人進來吧! (第12頁)

stephen02
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111樓

2011-04-02 14:40

KCLin0423 wrote:
這個就像癌細胞一樣癌...(恕刪)

奢侈稅一下

量急縮這是一定跑不掉的

量一縮，至少一般的投資客、建商就不會這樣無忌憚的拉抬房子

不過，我比較怕的是另一種的

因為，我很擔心7月一到，會造成供給嚴重減少

當然，初期由於買方觀望

需求也同步降低的情形之下

兩相互抵，可能就是價穩量縮

但如果二年未到，價又沒什麼跌

萬一造成需求者內心開始覺的這回又不會跌時，反而造成恐慌性需求增加

要買反而沒有東西買的時後，這個量縮的平衡就會再度失去，

而造成量縮價增的情形

是不是那時政府又要下更重的葯

這就是我比較在意的!

Eason86

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112樓

2011-04-02 15:13

市場上沒有專家,只有輸家跟贏家! 樂觀上車悲觀下車~ 多做善事,不管何時買都是對的~~~~

MK2isgood

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113樓

2011-04-02 15:21

>人家就是看上台灣必定會選擇阻升，央行的政策必定造成低估台幣匯率，把錢弄進來台灣，必定能賺到匯差~

這句話我覺得有問題

應該是:

人家就是看上台灣必定無法阻升，把錢弄進來台灣，必定能賺到匯差~

讓錢工作，讓愛自由

jjhuang.tw

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114樓

2011-04-02 15:24

stephen02 wrote:
是不是那時政府又要下更重的葯

這就是我比較在意的!...(恕刪)

這方向我到不擔心,反正在打一次就好了,,
反正對岸年年打,台灣多少有了解,百姓是可以理解的
大陸的年年打,也一直沒有違背民意的方向.

我擔心是另一個方向,..
如果七月前,政府打打嘴砲,打房成效就已經超乎原來的預期..
到時我覺得應該看狀況縮減打房的政策.
可是這又違背了想買房的百姓期待..
在選票壓力之下,還是被的非執行不可.
再下跌的狀況之下,再出手重拳.這就可能不妙.

我覺得混亂的原因就是名稱取的不好:...."奢侈稅"..
不夠直白..
連中下階層都不覺得奢侈該課稅,..
所以認定就是打房..

現在馬總統出面說了八百遍:"這不是打房"
也沒人在聽..
我是覺得能夠壓抑一下房價,讓年輕人存錢跟得上房價,
已經算德政了,..

平心而論..
美國金融風暴就是在頂尖經濟學家眼皮子底下搞出來的大亂..
現在的亂象,又回頭從經濟學課本中尋求解決方式..
經濟學也不是萬能,動用政治力干預也不是全然壞事..

CADER 論壇 http://cader.tw

心和夜語

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115樓

2011-04-02 15:35

stephen02 wrote:
是啊是啊，升到8%
產業都不用借錢了，因為賺的錢還比借的少
偏偏國內的廠業大多都靠借錢
那這些產業就可以準備倒一倒了

喔...我指的是將土融建融資金給它一直定期升一個固定的利率...

就是以土地開發及銷售為主的土融及建融...

至於投資生產設備的不在此限...讓資金導引到非房地產業~

一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。

mudada

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116樓

2011-04-02 16:44

yunyunhome wrote:
有阿，把閒錢換成美元...(恕刪)

把閒錢換成美元，等著美國升息，美元轉強時，等著彭神表演，看他如何再度打壓台幣的戲碼~

在等待的過程中，把美元存成定存~雖然美元定存比台幣定存利率還低，但差那麼一點點，沒差吧?

目前台幣升值已接近頂部，但離底部比較遠，因此在此時賭台幣貶值，會比賭台幣升值，贏的機會大一些~

感謝大大的指引

..這個策略好像跟"保守"兩個字扯不上任何關係.... XD

的確,現在買美金平心而論算是個好買點

小小的分享,現金這個東西,再景氣狂燒的時候看起來一無是處,但是在景氣循環的過程中,偶而會有非常好而且指標明顯的投資機會.小弟三年內只做過兩次的投資,第一次是 2008年金融風暴的時候,從台北股市6000點開始接到4000點.第二次是上個月東日本大地震之後的第三個交易日(其中還花了一天開戶....),跑去買了日本基金~~想說虧掉的話就算捐款吧.
機會是需要等待的,隨便跟著認真輸掉的機會蠻大的

如果一定要討論美國的作法,說真的,與其把台幣換成美元定存去幫那些一息尚存的 estate brokers 解套,我還寧可讓台灣的投資客拿去炒房 ><

美國什麼都猛,炒房吵起來更猛,我在佛羅里達的一小塊廢地在二房風暴前一年,光是不明仲介從美國寄來直接出價的明信片,從第一張到最後一張價錢整整差了七倍

資本主義的市場機制在美國根本就是無法無天的肆虐,銀行端必須扛起所有的責任,所以它們銀行倒掉是家常便飯,公司的退休基金被秒殺掉也是司空見慣的事,除了有聯準會這個世界上唯一的主宰做靠山(有能力直接把美金貶值後把中國,日本這些債權國買的國債直接賴掉)之外,關於房地產,相較於台灣,有個重要的相異處值得提出來討論

在美國,不動產抵押給銀行之後,屋主跟銀行間的借貸關係基本上就已經鎖死了..也就是說,出了狀況銀行拿走房子之後就兩不相欠,不管不動產賣掉值多少錢都跟屋主無關.這就是為什麼一堆老美有錢也不見得願意還,兩手一攤直接走人.在那個時期,大部分的華裔白領移民還是乖乖的頂下了房貸,真不知道是聰明還是笨
還有他們買房很多狀況是連頭期款都不用的,當年如雨後春筍般冒出來的經紀人憑的不是別的,憑藉的是各行各業從大小不等金融機構挖錢出來的能力.現在應該知道為什麼三年前的金融海嘯會這麼可怕了

台灣的狀況則不同,扣除銀行法拍你房屋之所得,如果不夠的話,你還是欠銀行錢...一輩子會被追著跑

有些錢,就算是擺明了要讓你賺,你都不一定願意違背自己僅存的良知或者是理念下手.
少一些當幫兇的閒錢,金融秩序多少會稍微正常點

yunyunhome wrote:
新加坡的房價飆得比台...(恕刪)

steve8883010

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117樓

2011-04-02 21:56

版大分析的很好,感覺獲益良多,是真正有建設性的發言,而不是耍嘴皮子!
版大是博士生嗎?感覺對經際學很了解說! 100分

rsc1234

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118樓

2011-04-02 22:35

stephen02 wrote:
是啊是啊，升到8%產...(恕刪)

因為這裡的網友眼中都只有房價阿...
連這種基本常識都不知道
還說升息到8% 乾脆說升息18%不是更好?

升息牽涉到的層面太廣特別是產業...
幾乎沒有大公司不借錢甚至還拿土地抵押借貸的也不少

假設升息8%那麼應該會有一堆人先失業...
也不用管房價了

APAP999

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119樓

2011-04-03 1:08

Jianshrje wrote:
你在#8樓提到:同樣...(恕刪)

沒錯。版主提到資產價格問題在於貨幣供給而非民粹認定的投機者或房仲這方向是對的，不過版主對央行心態這邊的揣測似乎戲劇化了些，尤其對匯率在房價問題所扮演的角色上。

不過，整體而言方向正確，尤其感覺上版主似非金融經濟圈人，更屬難得，辛苦了。

APAP999

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120樓

2011-04-03 1:20

stephen02 wrote:
奢侈稅一下量急縮這是...(恕刪)

政府常常高估了自已掌握政策連鎖效果的能力，尤其牽涉到市場機制時。自以為有手術刀，其實他只有鐵鎚，不是揮空就是意料之外的悲劇。