奢侈稅後首度看房，嘿，房價都硬得很哩… (第12頁)

路過的微風
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111樓

2011-03-23 9:31

現在市場一片看空,房價硬只是在做困獸之鬥,壯膽而以~

不是兩年以上不賣就沒事?

投機客再撐呀!

七月上路後再看~

商人自古了解民不與官鬥,因犯不著與錢過意不去!

現在房價硬?

反過來說,現在還有投機客會吃貨嗎???

一堆投機客與房仲拼命在消毒,當網友是白癡???

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

房市先知

房市先知
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112樓

2011-03-23 10:08

lienly wrote:
但有人卻自稱先知.....(恕刪)

你雖然沒有自稱先知

不過,你對房市的預言與見解,看法,評論,超過我太多太多太多了,

可惜,你的質與量完全不對稱.

你也可以自稱神算,鐵嘴,沒有違反MO1管理歸則吧.

天聖傳奇

天聖傳奇
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113樓

2011-03-23 10:40

lienly wrote:
但有人卻自稱先知........

那我也來信口開河, 2年後漲! 到時候也可自誇說, 你看吧, 我早就說過會漲. 若沒漲, 就說這只是我個人預測....... 又沒叫你聽信.
反正說來說去都有理由.....(恕刪)

不好意思
加個動作應該會更完美
隔天再加個趨勢所致2年後跌
等到兩年後到了看哪一個準就貼那一篇文

有沒有覺得很熟的感覺
之前好像有個人五都選完張金鶚翻多時那個人也翻多了
那時也是因為那個人翻多了我才確定心理的想法的

青藤樵隱

青藤樵隱
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114樓

2011-03-23 14:01

自從去年看了民國100年大泡沫
一路觀察到現在
今年外資大落跑
本以為預言成真

但最近幾個數據

美國GDP不如預期
歐洲CPI過高
美元指數續走弱
QE3可能實施
亞股可能走高
央行升息速度放緩

房市極可能再續走
這或許才是馬政府打房的目的
不壓一下那還得了
所以我贊成顏總觀點
短空長多半年V型反轉

我想這波房市可能會再走2-3年
因此軟著陸的機率變高
自住OK
打房稅定1-2年
所以投資應該也OK
7月前應該撿下好東西
不過應是北市優先
新北合理區域也可考慮
房市不只是區域供需
國際資金流動也是大重點

個人觀點
別修理我

22f

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樓主

2011-03-23 14:15

青藤樵隱 wrote:
自從去年看了民國10...(恕刪)

+1

打房是打給買不起房的人看的
真要打，用利率來打即可

央行一要保護出口，其次避免企業資金成本高
政府只好祭出奢侈稅

我看北市七月後仍溫和上漲
新北市預售屋辛苦一點，小跌難免

青藤樵隱

青藤樵隱
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116樓

2011-03-23 14:39

對啊
利率不死房價不止
但由於利率這手段不能亂用
牽涉太大了且跟國際連動關係太高
不是想怎麼調就怎麼調的
只好行政手段降溫跟排除不合理炒作
但是
上有政策下有對策
避風頭是必然的
所以這次恐會是假跌破
主要是預期心理
可是預期如不成就
恐慌會再次刺激上漲
我估計今年928可能跌破一堆人眼鏡
不過考慮總統選舉
如再漲的沒道理
馬政府勢必再次出手
但只是排除不合理
2012年928檔或許才會是真下修
但下修幅度還是要觀察到時的國際情勢

omfr

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117樓

2011-03-23 19:52

青藤樵隱 wrote:
利率不死房價不止
但由於利率這手段不能亂用
牽涉太大了且跟國際連動關係太高
不是想怎麼調就怎麼調的
只好行政手段降溫跟排除不合理炒作...(恕刪)

上次央行打房沒有用利率:

中央銀行在民國78年2月28日祭出了房地產市場的緊箍咒「二二八選擇性信用管制」
●停止辦理無擔保購地放款。
●建造住宅或企業用建築放款的土地部份，最高額度不超過78年2月底該土地公告現值加成為限。建築周轉金放款，最高不得超過造價的5成，依工程進度分批撥款。期限不超過年。
●非由財政部核發營業執照之投資公司，其授信總餘額以該金融機構78年2月底帳列餘額為準，不得增加。

房價從民國78年開始跌到 SARS 完

rsc1234

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118樓

2011-03-23 20:38

omfr wrote:
上次央行打房沒有用利...(恕刪)

民國78年那次

打死了台北以外所有地區的房價
一直到現在都沒有起來過...

可以想像高雄市以前跟台北縣房價差不多的情況嗎?

當時買的虧到現在阿....

不過我不清楚民國78年台北市的房價就是了

chiato

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119樓

2011-03-23 23:23

omfr wrote:
上次央行打房沒有用利...(恕刪)

房市是從80年才開始緩步下滑的，
而且在二二八選擇性信用管制之後，
還有79年的大幅升息~6%→13%及股市大崩盤，
84年的中共在海峽試射飛彈造成台海危機，
86~87年的亞洲金融風暴，88年的921大地震，
90年的股市再度大崩盤(3411點)，92年SARS大流行，
13年間這麼多天災人禍的大條事件，
結果房市總共跌了多少？13年來大約也只跌了三成，
小小的奢侈稅政策在幾個月內就能影響房市跌三成？
反正到七月政策上路後再等著看囉，
不過隨便就想要砍價三成甚至五成的網友，
再過個十年看看能不能成交買到房子。

路過的微風

路過的微風
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120樓

2011-03-24 0:04

chiato wrote:
房市是從80年才開始...
不過隨便就想要砍價三成甚至五成的網友，
再過個十年看看能不能成交買到房子。(恕刪)

以前比較沒有投機客,現在動不動就轉手加價幾成再轉手,不合理的哄抬,還有投機客一聽要課奢侈稅就再加價15%,光砍價三成,我看投機客在偷笑哩~

房市有循環,現在才開始修正,能軟著路總比硬著陸好,硬著陸對社會的殺傷力太大!

四五年級生都體驗過房市的蕭條,股市的爆發,以前的房市從沒有現在這一波來的誇張!

以前八九趴以上的房貸利率,以前的人都敢買,現在為何不敢???

因人民的所得沒有像以前一樣會一直漲!

有國際觀的人,要投資,還不如等中國回檔後去搶北京上海,比發展潛力,比台北好太多!

不然美國日本的精華區不動產,房租報酬率比台北好太多!

當店面的房價房租比超過700倍,也就是當年日本泡沫的行情還要高時,這種行情就是炒作,沒投資價值,加價等下一個來買,大安區等地房價房租比有的都快1000倍,全世界沒有一個地方能這樣長久下去的!

台北市的房租收入,這幾年除精華地段外,都是下跌,只有房價在一直漲~

我家幾個店面在出租,這5年來,只有一間是上漲還有人搶,其他的反而是5,10年前的房租比現在高!

泡沫一破,就會回到正常值!台灣的所得沒增加,人民收入沒比較多,房價要正常的上漲,有很大的問題!

房價泡沫不僅是要買房的新鮮人無法承受,對於想一直穩定再買房置產的人來說也覺得不合理!

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨