特偵組 wrote:
當初林森北路也是要貼...(恕刪)
有些事情點到為止
版上眾多潛水高手應該知道怎麼回事
特偵組 wrote:
你講的好隱晦,真不知道你再說什麼!
或者說你到底真的懂?
投資客以前有遇過,
老經驗投資客都是會休息數年以上的才做一各波段!
為何? 因為經驗淺的,做到一波段就死咬不放,以為房地產就是這回事,等到利率房價雙雙壓過來,就趴了!
這波台北市的房價這六七年間,大約100%-150%的漲幅,還期待未來數年後什麼?再漲100% ????
sogo旁的小套房1x坪開600萬的行情,在民國 80年前後就出現了! 後來一波下滑,
現在呢?好的地段更佳建材的 1x坪賣8-900萬,但真的有漲?
哈!
你遇過的老經驗投資客,跟我遇過的不一樣
還休息數年咧..數年間漲多少了才要進場?做人情的嗎
再多說,對我沒好處,還會被罵囂張...
我遇過老經驗的投資客，除了買土地買店面也買一般的住宅出租，景氣好時賣土地賣住宅，唯獨店面不賣！
，也親眼看過建商，只因為追市場跑，由五億資本搞到身價百億，也因為市場，變的很慘！
說到囂張，大大肯定沒有我認識那位建商當年意氣風發的囂張,大大也肯定現在沒賺到百億的身家！當年那位建商那是真的很跩，跩到真的令人.....
這市場就是這樣，有高有低，不要以為台北市例外！
如果市場承接力道很強，下面這則新聞也不至於會出現，央行也不至於對於建融土融投鼠忌器，甚至連利率調整都半碼半碼的調！
根據內政部營建署委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心今（7）日公布的99年上半年住宅需求調查結果顯示，台北市的平均房價所得比為10.87倍，平均貸款負擔率為42.96%，雙雙再創新高，顯示房價持續攀升，民眾購屋負擔也更加沈重，平均薪水有超過4成都貢獻在房貸。
這份上半年的住宅需求調查結果顯示，在以購屋自住需求為主的情況下，新購置住宅者的購屋負擔持續增加，整體調查地區的平均房價所得比為7.69倍，平均貸款負擔率為31.63%，都持續創新高。其中，房價所得比由去年上半年的6.65倍，增加至下半年的7.08倍，再增加到今年上半年的7.69倍，平均貸款負擔率也由去年的27.69%增加至28.21%，再增加到31.63%。
調查計畫主持人政大地政系教授張金鶚表示，在各地區中仍以台北市的購屋負擔最重，平均房價所得比從去年上半年的8.89倍增加至下半年的9.06倍，今年上半年已經突破10倍，來到10.87倍，平均貸款負擔率也突破4成，來到42.96%。不只台北市，台北縣的房價所得比也從去年上半年的6.96倍增加至7.89倍，貸款負擔率也超過1/3來到33.57%，都在整體調查地區的平均數之上。
至於高雄地區的購屋負擔就相對較輕，平均房價所得比雖然與台中地區一樣都是6.44，但平均貸款負擔率較低，為25.09%。
顯查顯示，民眾的主要購屋資金來源是自有儲蓄現金或存款的占55.02%，其次為金融機構貸款，占38.72%。
所謂的房價所得比，是指購屋的總價除以購屋者的所得，而貸款負擔率則是購屋者每月的貸款金額占購屋者所得的比率。
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