Davidvampire wrote:
確實有共識,那就是台北市的房價貴,但用咱們口袋的深淺,去揣度他人口袋的深淺,很可能會淪為坐井觀天之譏,
另外這裡指的他人,不單是指自然人,在台北市這個資本的競逐場,多得是有引導市塲價格力量的法人....(恕刪)
有共識"台北市的房價貴"就好了，也駁斥『貴不貴是相對的,那位田姓專家的論點也非無的放矢』這句話！
Davidvampire wrote:
國泰人壽23日以29.9億元買下錢櫃台北SOGO館的大樓，換算每建坪價格為130.27 萬元，創下商業大樓新高價，換算土地價格每坪則破千萬元，刷新全台土地交易單價新高紀錄。據瞭解，最大受惠者為主要屋主、前錢櫃董事長劉英，劉英是在十年前主導買地建樓。
國泰收購忠孝東路錢櫃ktv的土地單價,如果不是台北市有成交記錄以來,最高的一筆,望請指教印象所不及之處?...(恕刪)
國泰收購忠孝東路錢櫃ktv的土地單價每坪都已經破千萬元，
那麼新光三越站前店那土地每坪要破幾千萬元？
全日本東京都中央區地王也才四千萬元，忠孝東路錢櫃ktv都要破千萬元！
台北市土地比較便宜？大家一起來看看日本第26位的土地價格....。
http://www.tochi-d.com/chika_detail/2009/155017.html
詳細情報
全国順位26位，東京都順位26位中央区順位11位，坪単価3966.9万円(1400萬新台幣)
住所東京都中央区銀座３－７－１最寄駅/距離銀座 150m
建蔽率/容積率80 / 700
東京銀座離銀座車站150m，商業土地容積率700%，土地坪単価1400萬新台幣！
台北市忠孝東路錢櫃ktv(容積率560%)這塊地在台北市可能排名50名以後，可是已經都要破千萬元了，
是否太貴了一點.......
Davidvampire wrote:
公告日期:98年12月24日
開標日期:99年01月07日
不動產標示:臺北市大安區懷生段四小段179地號
面積:238 平方公尺
使用分區:第三種住宅區
原列標底價:89,630,800
得標金額:201,788,888
每坪約279萬...
公告日期:98年11月05日
開標日期:98年11月19日
不動產標示:臺北市中正區永昌段六小段125、126-1地號
面積:196
使用分區:第三種住宅區
原列標底價:34,848,800
得標金額:41,680,000
每坪約70萬(恕刪)
查資料很簡單，會不會分析資料和有沒有刻意誤導又是另外一回事了。
知道不知道那個永昌段六小段在那裡？
要拿永昌段六小段和東京中央區比，你確定嗎？
不過要謝謝你的資料，你自己可以看看這住三(容積率225%)每坪就約279萬。
這還是政府招標的土地，私人土地價格就更高了，
那商業土地呢？
東京中央區大部分是商業區，容積率都是700~800%，均價也才650萬/坪。
http://www.tochi-d.com/tokyo/chika_rank_2009.html/
地域名変動前年比 平均坪単価 全国順位
01中央区 -1858.3万円1位
02千代田区 -1791.8万円2位
03港区 -1059.7万円3位
04渋谷区 -1023.4万円4位
05新宿区 -857.2万円5位
06台東区 -399.2万円8位
07豊島区 -362.7万円9位
08目黒区 -337.5万円11位
09文京区 -332万円 12位
10品川区 -314.5万円13位
11武蔵野市 -253.4万円16位
12中野区 -230.5万円17位
東京前12區的土地平均坪単価，和台北市12區的土地比看看，
東京的容積率普遍大於台北市，而且獎勵容積也大於台北市。
土地是原料，房屋才是真正的產品，有人使用一斤600的原料，有人使用一斤300的原料，
最後成品都是賣你50一個，那個比較值得？
Davidvampire wrote:
台北市80%自有住宅家庭,所展現出來的民意,最後數人頭的結果,估計會大出很多人的意料之外.
網路民怨的第一名,並不代表這些小眾在離開虛擬回到現實後,能真的得到社會大眾多數的支持.
我不反對你說的，所以我說我在以最經濟實惠的方法宣揚正確的觀念，
我不認為這只是你口中的口水之爭，我也相信已經產生些許作用了。
積沙可成塔，野火也會燎原！
