2010/03/10
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】
房地產投資達人王嘉豪上周才在台北市大安路名人巷以每坪91萬元的區域天價標下法拍屋，日前花了三天就賣掉他名下位在信義區捷運市府站附近的勤功國宅，成交價每坪70萬元，再度改寫當地成交行情。
值得注意的是，行政院、中央銀行、財政部、金管會最近祭出多項抑制房價措施，但房市仍還節節上漲，並沒有下降的趨勢。
王嘉豪說，近月來大台北精華區的房價的確仍在快速加溫，勤功國宅去年7月每坪還在44萬元附近，去年11月跳到58萬，今年初成交在62萬元，3月又來到70萬元的新價位。9個月間，這棟屋齡27年的老國宅竟然每坪大漲26萬元。
他還說，他才放出消息說要賣，結果竟然一天就成交，現場還有兩組人競價，也令他有點訝異。
台灣房屋研究室執行長邱太說，近日東區房市確有部分地段出現「暴衝」現象，例如永春站上的捷運共構「ＥＡＴ」，原本最高成交行情約在每坪70萬元附近，但最近卻有兩例，分別創下81萬與90萬元的新高價，讓房仲業者也很傻眼。
邱太說，去年下半年賣方開高價，但買方觀望氣氛濃厚；到了去年11月底開始，市場資金面忽然勇敢追價，ＳＯＧＯ忠孝店附近甚至有15天內每坪漲了8萬多元的例子。統計成交紀錄，11月起精華地段的房地產已連續三個月都是價漲量增，是過去一整年漲幅最大的時刻。
不過，邱太也提醒，政府近日針對房市降溫的政策一波波，這幾天店頭已感受到市場氣氛正在微妙地轉變，有意進場的投資人，還是要衡量預算理性思考，才能買到質價均佳的好房子。
王嘉豪表示，賣屋是為了要籌款搬進名人巷的新家。他分析，最近東區房市熱鬧滾滾的關鍵，在於部分地段排隊進場的人很多，但釋出的房屋數卻很少。
不過，他強調，這些天價成交案件不能代表大台北區所有市況，不希望造成一般人心理衝擊。
更新日期:2010/04/09 04:11
〔記者王孟倫╱台北報導〕
摩根士丹利證券昨天發布「全球新興市場房地產」報告，由於看好台灣房市表現，預估國內房產類股還可上漲18%，漲幅空間僅次於印度、拉丁美洲。摩根士丹利也挑選六檔全球房地產「首選個股」，其中，台灣的遠雄（5522）也入列。
針對全球新興市場的房地產類股表現，摩根士丹利表示，由於經濟基本面緩步復甦，帶動許多區域的資產價值上揚，使得房地產類股維持成長動能。
其中，摩根士丹利並從新興市場中，挑選出前六大最佳房產類股投資區域，依序為印度、拉丁美洲、台灣、香港及中國，預估未來其類股漲幅分別為33%、24%、18%、13%與11%，台灣排名第三。摩根士丹利表示，儘管政府祭出相關緊縮政策，三月份台灣房地產類股股價表現，仍上漲了4%，不過，還是低於大盤的6.5%漲幅。
摩根士丹利指出，台灣擁有低利率環境、資金回流進場、景氣維持復甦、房屋平均單位價格（ASP）上揚與大台北區域的房屋仍受市場歡迎等利多因素，預估房地產價格以及其類股未來將走揚。展望後市，大摩認為，上個月台灣利率維持不動，央行溫和的利率政策，對房產類股是具有相當正面幫助，加上國內房產實質銷售應可望高於預期，換言之，看好我國房產類股投資表現。
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