下面這位大大發言 也滿有自己的見解
desertmoon wrote:
1.首先，我一直覺得新板該走商業區，因為他的地點跟交通還有板橋原本在北縣的地位（沒有大型商辦，也非純住宅區）周遭又是北縣的大工業區（土城、新莊），我覺得他最好的發展就是承接北市沒落的西區商圈，但是
很可惜，新板的規劃卻完全走向高密度住宅區，即便是有百貨商城仍然是小規模商圈，以我提的那個例子
他只能承接小部分的附近區域消費，而無法擴大成整個大台北特色的商圈，我舉的例子應該夠傳神，你搭捷運
到台北車站轉乘，你還用去新板嗎？你的選折可多的很，既然商業區無法集市，那商區就注定失敗了
這點 我覺得大大說得滿精闢的 怪不得中本購物中心拖這麼久還蓋不好 設計變更雖然也是原因 但也有一種說法是
他要等新板各建案都完工 住戶都入住了 在開幕 降起碼還有一些客源和市場 我也覺得以目前來看 新板無法形成
大型的商圈 像信義區和東區 那種百貨公司林立的樣子 才像商圈嘛 哈哈
desertmoon wrote:
3.好吧！最後論住宅區，新板的地位撇開成不了氣候的商業區跟辦公區，理論上應該利用他的捷運輸扭
走機能性的捷運住宅為提，但是，卻因為無良建商硬是把他炒成豪宅價，試問以前述兩個條件，是否符合
豪宅條件，既沒有洗滌人心的水岸、景觀，也缺少了安靜、隱密（空橋還如影隨形）的特點，
之前智邦不動產的新板應援團還喊出『沒五十買不到，上看60 80 120』，我都當笑話，能守住3or
4字頭就已經不錯了，我在想新板賣的最好的肯定是中小型坪數的建案，而非豪宅，這些豪宅若以
捷運的觀點來看，他只能是『好宅』價位，要走豪宅價位，其他台鐵、高鐵，那些吵雜的東西反倒不是必須的。
仔細觀察北市北縣的豪宅區段，有哪些條件？你就會明白，現在新板的價位太貴了。
我也覺得以目前周遭建設來看4X已經是極限了 但未來會怎樣誰知道呢
幾年前 各建案還在預售時 大概也只有3X初的價格在賣 真的不算是豪宅價啦
後來附近開始開發起來 就變得水漲船高 一有些利多消息 就會被炒作 這也是滿正常的阿
就像要是有一條捷運要在你家附近通過 威秀影城要開在你家附近 你不漲 別人想要賣的也會自抬身價一樣的道理
而且投資客喊的價錢 往往也不是成交價阿 2月底3月初的時候 也有不少不錯的案子 價格掉到3X的都有
desertmoon wrote:
最後我不是說新板不好，而是這個地方有好的點，也有壞的點，若平心靜氣來想，他勢必最後還是得回到
捷運住宅來看，很多號稱完銷的新板豪宅案，很多建商都先囤積了一半的住宅（案名就不說了，Google
大神就看到了）想在景氣好時繼續炒作，以現在的狀況來看，我覺得那會變成掉下來的刀子，
當回歸基本面，這些新板捷運宅，還是會跟新埔、江子翠的捷運住宅房價慢慢靠攏，
以目前的狀況，我覺得若有那樣的一筆錢，內湖要比新板安全一些，當然這只是我各人看法，看官自己斟酌吧
以我買的案子 建商完售 住戶自住8成以上 要裝潢了 會遇到 都有問
新板真的有滿多不好的地方 各建案林立 看起來很擁擠 而且一路之隔 都市景觀差異極大 不過也是沒辦法阿
工作在附近囉 家裡長輩久居板橋也是要人照顧 我想每個地方都會有不錯的點 但也是要考慮到各自的需求
內湖四期也是不錯的好地方 整體規劃很漂亮 都市景觀很有一致性
房價這東西 真的很難說 除了區域發展之外 政策面的影響太大了 誰要是說的準 算鈔票加環遊世界的時候都不夠
了 哪有閒 在這聊這玩意
不管最後是北縣獨立升格 還是北北基合併成一都 對於新板來說 又是政策面的加持 請問它的缺點就會不見嗎?
我想是不會的 但想要賣的人 勢必又會漲一波上去
