宙王 wrote:
對啊！不都更的人是忘(恕刪)
很多是老人腦子不會轉，不要就是不要，沒有為什麼？另外是覺得自己吃虧？
過了這麼多年是哪裡吃到虧？
他就是要低成本拿更多權利，
然後忘了自己也沒幾年可活，到手的都是爽到下一代。
宙王 wrote:
對啊！不都更的人是忘記房子價值漲很多嗎？
不都更的人有幾種
一種是像文林苑的那種(政治)釘子戶
一種是相對比較貪心的(一樓或頂樓)住戶, 不願意放棄既得利益(一樓外 地下室空間)
更多的是 子女已搬離 無固定收入的年長者
這些人你要他搬家等於是要命 (真的是要命)
也不是錢的問題 沒多少年好活 要這麼多錢也沒用 (房子都更後自己住 也不可能會賣)
實際上他們的子女也無法幫他們負擔都更後衍生的開支 尤其是增值稅以及 每年都要繳的高昂房屋稅 和管理費
不要說他們可以搬到"更便宜"的地段這種鬼話
要老人從便利的蛋黃區
搬到人煙稀少偏僻 交通不便 人生地不熟的郊區 (這樣才可能便宜買得起)
只要沒得老人痴呆症應該沒人會這樣選擇
其實有能力的早搬到電梯大廈了
沒能力的真的只能等他們"不住"了吧!?
政府現有的"一點點容積獎勵" 是無法讓建商拿出更多的經濟誘因讓這些人都更的 (事實也證明如此)
其實政府應該輔導這些住戶"原地重建" 並給予經濟上的補助和稅負上的誘因 (當然還有像幾年內不准買賣之類的防炒房限制)
要不然除了一些特定高容積率地目
大部分的老宅對建商來說根本無利可圖
幻想要都更的只是在自欺欺人 等樓垮了可能還比較快
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