KingDavid520 wrote:
我當過上市公司董事, 深知業績都是可以做出來的...(恕刪)
K大真是真人不露相,
這點已經遠勝你朋友亨利王子了
KingDavid520 wrote:
股票和基金早就不敢玩了, 只留一些當作對台灣產業界的關心而已,
和房地產比起來, 股票更像吃人的市場, 而基金都被經理人偷光了,
我當過上市公司董事, 深知業績都是可以做出來的, 海外假帳根本很難查, 除了少數公司外, 大多不可信,
看空房地產只是因為循環和炒作的關係, 其實如果沒有貸款, 即使崩盤了, 也只是帳面價值減損,
它還是在那裡, 可以住也可以租, 不像股票就下市不見了,
當然如果槓桿玩很大, 也一樣會被斷頭就是, 哈哈
還有, 台灣人口面臨負成長, 這可是歷史上從沒發生過的事, 也要很小心,
上市公司每間因該多少都有點
畢竟營收衝高炒股賺最快
房地產住宅類我一律看空除了台北市及新竹縣市
商辦.店面一樣除了台北市其餘一律看空
我本身不碰任何住宅且不短期進出所以崩不崩盤與我無關
我只投資捷運站出口五分鐘內的"小"店面
大的不好出租...
其實是根本買不起自我安慰
還有出租律及淨收益率較高的B級商辦
這真的比A級商辦好出租
而且持有成本便宜很多
另外最近還會搞一間商旅
人口紅利的問題確實很恐怖
不過
這不是台灣而已這是全世界主要國家都面臨到的問題
覺得全球主要國家都會慢慢進入向歐洲一樣超低經濟成長期
所以個人是有打算到東南亞闖一闖
房市小牛 wrote:
K大真是真人不露相,...(恕刪)
十幾年前的事了, 不說都快忘了, 哈哈,
那時上市櫃總共只有幾百家, 不像現在都1500家了,
在那之前的民國81年我就已經登陸設廠了, 算第一批台商吧?
後來負責台灣研發和大陸工廠, 白天工作忙不完, 晚上又要應付材料商和加工廠的飲宴,
不堪日夜操勞就早早辭掉了, 錢少賺很多, 但身體健康很多
台灣80年代上一波房地產大跌其實和台商攜帶鉅款大量出走有關,
現在已經沒有這個因素, 所以這一波的跌勢會不一樣,
過度炒作的地方會腰斬, 其他地區應該是長時期的緩跌
但是現在到處都在亂開價, 所以開價四折是有可能的,
像我這個社區裡那間開一億二八的, 差不多就是五千, 哈哈
半部九微江湖險，猶記當時送華顏；若問此生何所似？半生懸念半生緣。
房市小牛 wrote:
現金需要這麼大,
y大你是從事哪一方面的事業?
看來你需要找幾位金主了.
樓上幾位大咖都很有潛力...(恕刪)
緊要關頭，牛大就別起我的底了。
我在版上人緣很差，找樓上那幾位大咖擋個榔，以後若跑路、鐵定會被抓去填海。
我還是找合法錢莊當墊背，以免害了好心人啊，呵呵呵~~~
我要的那些錢其實之前就決定了，公司董事會決定要增資，
雖非公開發行，但每每都被原始股東認足額，我得出錢、以免被稀釋。
現在對岸的新公司若成，也要我這邊砸錢，新公司也要我台灣這邊的股份，
還有公積及營運金......不多說了，都是錢。
我講的，樓上的K大、優尼斯大及Leon大應該很了解。
同業有兩家是上市公司，其中一家一直想吞了我，
對岸這次來只找我談，正好可以塞那隻巨獸的嘴巴，呵呵呵~~~
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