但是真的算“豪”宅還是“好宅”，觀點的確見人見志!
發表一下個人看法提供參考，資訊有誤還請糾正：
規劃：
基地面積1431坪，三面臨路，的確是台北市少見的大基地規劃
可惜商四用地容積率800%卻只蓋19樓，如果不做滿，樓層應該有機會拉高
對摩天一族來說相當可惜!
全戶別登記一般事務所，相對未來有住家、辦公室規劃較為複雜!
戶數：
全案367戶住家、15戶店面，雖然基地規模大，也因為店家因素而佔了大部份一樓規劃
雖然一、二樓公設相當完整，但戶數分割太多，加上地主戶佔了三分之一
相形比較，公設使用對住戶來說未必方便!
坪效規劃：
從最小11坪至最大62坪，公設比不到30%以下，對新建案來說絕無僅有
但室內空間真正使用是以主建物為主，小坪數主建物坪效不到60%
其實是跟一般公設比33%新建案相比沒什麼差異
相形買大坪數雨遮比率低，反而坪效最佳!
室內規劃：
配備中規中距，TOTO衛浴、林內廚具屬一般等級，比較可惜地板只配60*60拋光!
樓板印象中似乎不到3米2，扣除樓板厚度15CM及天花板12-15CM
淨高只剩2米9左右，高度略顯不足!
外觀：
此部份之前討論相當熱絡，初看圖面，行雲流水彎曲設計相當驚豔
看了實體模型，又覺得合成示意圖與模型有點落差!
設計團隊與新莊全坤國際館一樣皆由美國MG2設計
希望未來外觀落成能夠像示意圖一樣令人驚豔!
建商：
全坤建推案量雖排不上前10，但體質屬相當優的建商
過去推案知名度也算不錯，除了知名敦峰建案
個人相當喜歡觀峰一案!品質還是有一定相當的程度!
價格：
每一家建商、每一間代銷都有其核心客戶
其購買到的關係戶價差少則10%，多則20%以上
因此有大大提到高樓層七字頭成交也並非不可能
端看您與建商、代銷的關係，若是單純散戶關係
很抱歉!就是一般代銷小姐能放給您的價格!
三年前一街之隔的新碩明治府成交就站上六字頭
三年後全坤威峰即使成交八字頭也算明正言順
與其他區域相比其實漲幅算不高!
總結：
每個案子有其好壞，就看用自住角度或投資角度
不論“威峰”一案是否好宅，至少全坤推出此案
讓萬華區多一棟新穎造型的建築物也算美化西區
至少有機會拉抬附近都更的機率!
個人觀點參考之............
北市積極推動都市更新計劃，新案「全坤威峰」座落於西區貴陽街及昆明街口，基地面積達1431坪，為北市少見的大規模都更計劃，規劃367戶住家、15戶店面，25~60坪，預計年底動工，興建期4年，開價每坪90~95萬元，高樓層售價破百萬元，是萬華最高價指標案，帶動區域行情，「全坤威峰」專案經理林世偉表示，6月底開賣至今已售出5成，平均每周都有成交。
「全坤威峰」耗時7年整合130餘位原住戶，最終以100%同意的狀況下完成整合，住戶都期待搬進新家，全坤建設總經理廖學新表示，案件開發難度最高並非金錢，反而是原住戶心理因素，曾有住戶就是想保留子女全家人的居住記憶、捨不得搬，全坤為住戶製作回憶光碟、承諾未來搬入新家後會幫忙照原屋布置，誠意打動老地主，有不少80、90歲老人終於快等到新家，心情興奮不已。
西區復興為台北市長候選人的必爭訴求，但廖學新認為未來西區發展有賴都市更新，都更修法將是關鍵。
開價比原先講得還高,每坪90~95萬,成交價就不清楚了,但如果他們專案
經理講的屬實,每周都有成交,開賣一個月就賣了五成,在現在的氛圍下,
算是難得佳績,另外全坤雲峰的新聞就少得多,討論的人也少,不知有沒有
在潛銷了,價格不知如何?
henryouyang716 wrote:
http://ppt...(恕刪)
這很明顯就是廣告文你也可以拿出來講，是不是真的銷售五成沒有證據愛怎麼講就怎麼講，會不會地主戶併進去算誰知道?
看來你真的很關心這個建案的一切資訊，還要幫忙張貼出來，真是辛苦你了，代銷應該要很感謝你才對.
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