這案子的確有很多玩味之處
就算他一坪只賣你40萬，你買30坪 在你人生30歲時想著70年後我就掛了，小孩自己去奮鬥吧
只花1200萬買似乎很划算
但是他的年地租是四萬，老實說我不太懂為何是四萬，不會是新聞說政府約收年地租3100萬平均分給700多戶，所以每戶四萬吧，這樣買大坪數的比小坪數的吃香耶，不是應該以坪數的多寡來分配比較正常嗎??
而且這樣不是只算自己買的坪數，連整塊綠地的地租都由住戶一起承擔，實在是....關於這個如何分配的問題還有請高人指點
每年4萬地租 假設可住66年，成本約增加260萬，平均分到每坪單價，就多了8萬多元
意思是(地價每三年調整一次都忽略)，你的購屋成本為40+8=48萬一坪
假設不買車位 來換算66年的月租金 48*30=1440萬 1440/66/12=1.8萬多
以景美新屋租一層來說也要兩萬，理論上是划算的
但前提是有1200萬現金免貸款的人才划算。
現在在台北縣市買房,都不如租
我也曾想過我有1000萬存在銀行一個月就有一萬多利息來租房了
何必要買??
但是為何還是這多人買房??
因為老人家說...十年後房價絕對不是這樣
你同樣的一千萬買不到一千萬的房子
而且有1000萬的人一定會去買房,擁有自己的房子
我就有個朋友租房十多年,後來發現交的房租都不見了,真的幫房東在買房存錢
還不如買房,交的貸款當把錢存在房子,房子就是自己的(加上現在利率又這樣低)
而且討論了這樣多,去買房子的人也不是笨蛋,大家還是前撲後繼
為何?
以華固地上權來說,花幾乎六折價,一千多萬買到台北市捷運旁的新房子,
先享受個20~30年就好
剩下多少殘質?幾十年後的事了....
大家買華固著眼會是當下, 所以我想沒有想要生小孩或是想法僅求這一代甚至下一代有地方住, 現在花少少的錢, 在還算方便的地方有住所(雖然房子40年後屋況可能也會每況愈下.....),可能會考慮華固這個案子,畢竟相對能負擔.
這陣子我也了解一下景美周邊的案子,開價從65~90都有,如果6折,就大概39~54萬, 那54萬這個價格又可能會有人貼一點去換65萬本身條件弱一點的產品. 華固這個案子本身有賣點, 但成敗取決於他的訂價策略, 畢竟這案子量體也算大, 賣不出去每年要攤提使用權攤銷的費用, 或是額外增加的人力行銷成本都不算小, 而且站在政府的立場, 開的高高的賣不完也不會是政府樂見的. 我本身覺得這個案子是會吸引部分族群的, 如果可以賣半價, 期限縮短到35年, 那就更好!
不過我希望能讓沒有接觸過地上權的朋友們,在此能把觀念弄得更清楚
發完這一篇,就不再說明了,聽得懂的就聽得懂,聽不懂的被消毒我也幫不了你了
溝通一個觀念,房地產基本上分兩個部分,一個是房屋一個是土地
房地產有機會升值的是土地(當然也有可能貶值),房地產會漲主要就是因為土地價格上漲,跟建材工資反倒是關聯不大,所以每次炒房地產就是先從炒土地開始,至於房屋的部分就屬於消耗財
跟買車一樣,所以你買地上權的產品,就跟買車一樣,隨著時間慢慢跌價,因為你沒有擁有有可能升值的土地部分
所以,如果你是想要置"產"的人,請盡量購買有土地產權的房地產
如果你只是想要"消費",就可以考慮地上權
不過前面已經幫你分析過了,去租投資客買的地上權產品比較划算
尤其如果你是想要用貸款購買,趕緊拿起你的計算機,好好算算
重點是在土地,要買就買有土地的,沒土地的用租划算多了
再多的言語包裝
掩飾不了個人的私利
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