hsnu103437 wrote:
依照我之前聽公聽會時...(恕刪)
你講的沒錯，以一般都更時程來說，少說五至七年時間，當然遇到問題的向文林苑就更久了，假設現在舊公寓房價一千萬好了，五年後?七年後?的房價，新屋的房價加上通膨上去，賣掉新屋能買的房子有多少?新屋漲舊屋也跟著漲，真的有辦法越換越大間嗎?
當然自住的話就一定沒問題，但是每個月又要繳高額的管理費和房屋稅地價稅，想到就很不爽！
Drango wrote:
不是很懂你的算法。一...(恕刪)
你忘記算原住戶分到房屋的建築成本了
土地共1016坪
可蓋1016*11=11176坪建物
建築成本11176*20萬=22億3520萬
建商可分回四成約4470坪
每坪80萬則總收入為35億7632萬
所以兩者相減約為13億
ellon wrote:
我想應該要看建商都更...(恕刪)
目前我就在自辦都更的瘋狂溝通狀態之中
弄了兩三年現連申請劃定都沒辦法
自辦都更是好的 可是有些人不這麼想
有些人認為
搬走的這幾年要另外租房
將來房子建好房價可能會跌
或是沒錢償還跟銀行借的貸款
將來分回來的坪數沒有現在的使用空間來的多
等等等一堆的意見
建商都不知要花多少年弄個專門人員來談
住戶要自己搞這個誰有這麼多美國時間
若是遇到那種固執或意見多的鄰居
說不定還懷疑發起人別有所圖
很多自辦都更就是這樣失敗的
能過這關還有下一關
房屋分配憑什麼他分的多
或他的房為啥比較值錢
或是我不喜歡這建築師跟營造廠
喜歡跟那個銀行來往或討厭那個銀行
多幾個有意見的你就瘋了
只要牽扯到錢的問題 人就變的很難溝通
後面還有很多問題
自辦都更真的可以搞瘋人
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