01包租公幫、包租婆幫，進來聊一下吧 (第11頁)

xxbomber
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101樓

2011-07-06 14:27

suchemin wrote:
01有板橋幫，三重幫...(恕刪)

大大們都好猛，小弟佩服佩服~~~
小弟與內人各有一間公寓出租

地點一:內湖30坪
裝潢:無
租金:2.5
總價投報:3.5

地點二:汐止35坪
裝潢:120
租金:3.3
總價投報:6

現在最大問題是:現金回報太慢，之前薪資累積已多數投入購屋，
現階段無法藉由錢滾錢累積出第三第四間，請問各位01神人大大們，
有否法可解~~~好想從業餘轉職業啊~~~~

lelotw

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102樓

2011-07-06 14:28

板橋小仲介 wrote:
7-11聽說也是他找人去加盟的~~...(恕刪)

7-11 是他找人加盟的，那麼租約是不是也是串通好簽給新買主看的？

三年不調房租，沒說三年房客不能退租吧？即使一定要租三年，租金不過540萬，關店轉租的話，還能再省一點。

專業投資客道行實在沒比詐騙集團差啊！

lelotw

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103樓

2011-07-06 14:47

lelotw wrote:
7-11 是他找人加盟的，那麼租約是不是也是串通好簽給新買主看的？...(恕刪)

我想也不必找人串通，只要找個想開業的年輕人，每月贊助他10萬房租，三年不過360萬。

想創業的年輕人不難找吧？

Edsion

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104樓

2011-07-06 14:48

lelotw wrote:
7-11 是他找人加盟的，那麼租約是不是也是串通好簽給新買主看的？...(恕刪)

這你就不了解小七的程序了...

若照前面所述 "找人加盟的", 那應屬 "特許加盟"
因為委託加盟的主控權在統一手上, 外人無從置喙

而"特許"..
屋主可以找人, 去加盟, 或是反過來加盟主看上某處點, 自己談下來再加盟

只要是統一簽的約, 必有公証, 沒得唬!

退約 ?
統一會退約沒錯, 但一定是開過店, 覺得不如預期
加盟主受不了, 作不下去才會 (通常是委託約, 總部當初評估錯誤)
不要說統一, 其它各種租客, 都有這種退租可能

------------------------------------
專業投資客道行實在沒比詐騙集團差啊！
------------------------------------

無法理解怎會冒出這句, 跟前頭對不上 ..

這位投資客開發了這個點, 只管丟給下一手承買
那需要管它到小七底作的下去, 會不會退租否!

基本上, 他的作法很好
跟我當初一樣, 房子一蓋好, 就指名統一來 (等了一年半)
因為, 這樣可以卡位, 把這條街的街王位置卡住先
當年, 大家都只認為 "租給銀行"最穏....
但十多年下來, 我從 5.5 , 一路把店面炒成 18 萬租

拱店面房價, 不能等街道它自己發展, 那只會撿剩的
要拱, 就要會選租客 , 把自己店面拱成指標 ....

說商圈, 除了十多年前銀行, 變成麥當勞
現在, 便利商店才是指標了 , 尤其是二級三級街道

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lelotw

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105樓

2011-07-06 15:12

Edsion wrote:
而"特許"..
屋主可以找人, 去加盟, 或是反過來加盟主看上某處點, 自己談下來再加盟
只要是統一簽的約, 必有公証, 沒得唬!
...(恕刪)

約是真的，開7-11的店主也是真的，唯一的問題就是租金高的不尋常！

我想到的方法是，原房東跟簽約的店主說，把租金簽高一點，這樣你可以減稅，我也可以賣高價，差額再另外定約補給你，搞不好就是另一份房屋租約，不過是店主租給原房東。

另外我沒有質疑 Edison 大的意思，你的租金是慢慢調上來的。

xxbomber

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106樓

2011-07-06 15:24

Edsion wrote:
這你就不了解小七的程...(恕刪)

就小弟以前曾接觸過的一位投客說，很多是連2樓一起炒高，用受歡迎的連鎖店一起帶動，但想投資店面，持有現金部位最少也要有5~6千(非一線)，
大大財力真驚人~~~

路過的微風

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107樓

2011-07-06 15:38

bcn2718 wrote:
+1報名報名，01包租公幫
出租經驗:只好講成功路四段
月租:15.5
心得:好的房客可以加持一間店面
得意技:10公里路跑
(最近屁股拉傷在休息)
請問rogerkuo2001.tw幫主，我這樣介紹可以嗎?(恕刪)

您一人獨有,真羨慕您!
小弟我只是管帳的過路財神!
我是小遜咖一個~
連鎖店的不能透露!

成功路四段的是單一店面就15.5萬嗎?
內湖我不熟~

士科內科您都有,真羨慕您~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

Edsion

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108樓

2011-07-06 15:46

lelotw wrote:
約是真的，開7-11的店主也是真的，唯一的問題就是租金高的不尋常！...(恕刪)

還有一點, 聽來的再聽來總是失真 : 統一的約都是五年一約 , 才不跟人家搞三年
(要配合加盟約, 委託五年一約, 特許十年一約)

這只能說, 一塊玉, 在琢磨之前, 是塊石頭

會投資的人, 是會"看"的

如果, 人人都看的出是塊玉, 那那還輪得到那個投資客,這才是真的投資

原本就是塊玉, 接上來就只有"炒"了

-----

投資店面, 也要會看商圈發展, 從無到有...

那間 18 萬的店面, 原本還是家裡種菜的哩 !對面還是砂石廠 ...

十多年下來 ....

小七能接受 18W , 我也意外 ! 我只是出個價看看...

統一常常肖肖耶

因為現在完全加盟化, 租金不是統一在負擔, 是加盟主
要作小七, 別只聽店開說的算, 當年咱們區域收掉三間
店開為了個人開店目標績效, 只管把數字作好看, 不會把風險告訴加盟主

而房東, 也別看他們開價漂亮, 有時那只是一種手段, 是戰術
他把你店先拿下, 等對手轉向旁邊 ; 等自己的店作不下去, 再來跟你哀, 而你也沒有機會找對手來了
反正賠是賠加盟主的錢, 放給他倒, 或是再平移 !...
屋主兩頭空..

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板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
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109樓

2011-07-06 17:03

Edsion wrote:
還有一點, 聽來的再...(恕刪)

三年的原因他是說有約定好的.記得是裝潢還是啥的~約是簽五年沒錯~可是第四第五年的租金也訂好了
他開以前整排還真的沒啥店面~~
不只有店面會這樣搞
分租套房的也看過例子是
新隔好套房後找租客
租金都漂漂亮亮的有10%(民國97年)
但是背後卻是
1.假房客(屋主借他住.租約的租金打得很高)
2.半年期租約
3.合約已經快到期
4.房子賣你後.房客說要退租的

為了要賣高價.甚至找人當臨時演員演房客.當然這已經構成詐欺了.不過舉證的難度是有的

sunny0989

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110樓

2011-07-06 17:16

不難~我現在都請業務幫我找CASE買~我找另一群業務賣~
我名下租金投報率平均4.5%!(總價計),這些配合的都蠻不錯的!我這樣每兩年每間整體績效都落在60%上下(以本金計算)~有賣才有績效可言!!

xxbomber wrote:
大大們都好猛，小弟佩...(恕刪)