Devin1927 wrote:
這幾天有去看了一下房...(恕刪)
不好意思,我先前打錯,是要問如果是"成功路三段"187巷,30年公寓一坪約38萬,OK嗎?
mimi2659 wrote:
不好意思,我先前打錯...(恕刪)
成功路三段187巷？
這裡的機能環境甚至比星雲街還好
奢侈稅的時候要談到40以下就幾乎不可能了，現在還能38，不立馬買下來？
拜託，現在警智新村的中古國宅大樓，每坪都開五十幾萬了，這棟之前的開價都跟「中古公寓」看齊，現在內湖中古公寓能夠買到45以下的，真的要偷笑了～
這附近的更老舊的三樓公寓，聽說最近有都更建商願意以一坪土地接近200萬買下哦～
那你說中古公寓應該賣多少好？
位置在南京東路六段門牌上 在ICRT社區的正對面 背高架 近五期
7F 28坪 想實拿45萬/坪 (仲介開50以上在賣,同棟有人開82萬/坪, 60萬/坪)
之所以開這個價格是因為我要換房需要錢(內湖 大直的電梯大樓)
找房也找很久 發現找不到50萬/坪以下 像樣一點的新房 距離捷運15分鐘步程之內
不想貼太多錢換房,所以才會想實拿45萬/坪
想知道板上各位的意見.這個底價格應該合理吧?
不過,當仲介在擬定開價的時候,我抱怨他們開太高,這樣不合理
但是仲介苦笑說"沒辦法,現在每個人都一定會殺個至少一成以上,所以要預留殺價空間"
唉...如果屋主的底價也預留殺價空間,那難怪現在開價都這麼高....
位置在南京東路六段門牌上 在ICRT社區的正對面 背高架 近五期
7F 28坪 想實拿45萬/坪 (仲介開50以上在賣,同棟有人開82萬/坪, 60萬/坪)
之所以開這個價格是因為我要換房需要錢(內湖 大直的電梯大樓)
找房也找很久 發現找不到50萬/坪以下 像樣一點的新房 距離捷運15分鐘步程之內
不想貼太多錢換房,所以才會想實拿45萬/坪
想知道板上各位的意見.這個底價格應該合理吧?
不過,當仲介在擬定開價的時候,我抱怨他們開太高,這樣不合理
但是仲介苦笑說"沒辦法,現在每個人都一定會殺個至少一成以上,所以要預留殺價空間"
唉...如果屋主的底價也預留殺價空間,那難怪現在開價都這麼高....
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參考一下 您對面的基河國宅14年 6月成交 42W-P 信義
如果不是國宅太貴 就是你太便宜
或是信義太會賣
國宅公設34%
但是我實在找不到半年內類似區段物件的成交價做為參考(南京東路六段南側 5年內成屋)
國宅的價格 作為參考的價值有限
以換屋的角度
其實我自己認知的合理價是 --我賣掉的價格 去換的物件 坪數單價別差太多
偏偏內湖/大直新屋開的都很貴 所以我抱定坪數單價本來就要貼錢
其實有人怪我底價太高 太貪心 (因為他知道我買屋的成本)
但是我也很無奈 如果別的地方新屋不要那麼貴 我又何必哩
所以房價高 其實也苦了想要換屋的人
我可以理解 此刻要在台北首購人的辛苦
jeffliu2010 wrote:
參考一下 您對面的基河國宅14年 6月成交 42W-P 信義
如果不是國宅太貴 就是你太便宜
或是信義太會賣
國宅公設34%
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