淳樸商人 wrote:
我記得那邊附近不是有...(恕刪)
你說的是邊間那間以前賣光碟的
淳樸商人 wrote:
但是連鎖等級店面就算...(恕刪)
新北我是不知道詳情，講一下我看北市二間便利商店的經驗好了
超過2年前，那個時候在天母sogo(剛開幕)在樓上吃飯(吃一百塊錢的，不是大魚大肉)
仲介打電話來說金龍路有間7-11要賣，很多組客人現場競標(底3800)
問我要不要順便過來一下，在吃飯沒空啦..
結果，下午四點多，仲介說4200萬被買走了，溢400萬
當時我就有警覺心，我該積極一點看店面了
後來一仔細問7-11，才知道租12萬，32坪，就金龍路裏面那間，不是外面第一間7-11(地點不怎麼好喔)
後來，另一家仲介帶我去師大夜市師大路隔壁條泰順街看萊爾富
一、對面就是個小公園，毀了一半
二、雖然三角窗，但好小間，貨架排得很擠
三、站在那邊五分鐘，完全感受不到師大路、龍泉街人潮，泰順街根本就不算師大夜市，頂多前段泰順街，後段根本鬼都沒有..
四、我就跑去詢價前段泰順街，一樣三角窗賣休閒鞋的，人家才租六萬，萊爾富第一年11，第二年12，直到現在我都懷疑這個是假契約。
後來，等我成功路四段店面買好之後，某天心血來潮，回泰順街一看，原來萊爾富變成賣牛仔褲，撐不下去，那租金當然降低。
所以算投報率買店面的，要當心租約是真是假，房客做不做得下去，房客會不會來驢租金。
租大公司二年還調整(高)一次哩!
內湖公寓32坪一樓就可以開7-11。而且，現在也沒有4200萬的7-11好買，前陣子金湖路上一間燒鴨叉燒店公寓一樓才31坪，開價七千多，仲介網沒看到在賣了，應該被買走了吧，大概趁ait利多出貨，猜的。
參考一下
suchemin wrote:
看不懂，請教一下...(恕刪)
賣方代理人是代書,還是國際的,委託給我搞一大推但書就算了,又給我出底價又給我想拉高,然後現在又給我搞重新裝潢本來快秒殺的結果搞得得1周內速戰速決,1坪21開價的公寓你原屋況就算了又想1個月內賣掉現在又搞裝潢你乾脆不要賣嘛.......害我現在公司這邊收斡稿的店長得親自出馬.
bcn2718 wrote:
新北我是不知道詳情，講一下我看北市二間便利商店的經驗好了
超過2年前，那個時候在天母sogo(剛開幕)在樓上吃飯(吃一百塊錢的，不是大魚大肉)
仲介打電話來說金龍路有間7-11要賣，很多組客人現場競標(底3800)
問我要不要順便過來一下，在吃飯沒空啦..
結果，下午四點多，仲介說4200萬被買走了，溢400萬
當時我就有警覺心，我該積極一點看店面了
後來一仔細問7-11，才知道租12萬，32坪，就金龍路裏面那間，不是外面第一間7-11(地點不怎麼好喔)
後來，另一家仲介帶我去師大夜市師大路隔壁條泰順街看萊爾富
一、對面就是個小公園，毀了一半
二、雖然三角窗，但好小間，貨架排得很擠
三、站在那邊五分鐘，完全感受不到師大路、龍泉街人潮，泰順街根本就不算師大夜市，頂多前段泰順街，後段根本鬼都沒有..
四、我就跑去詢價前段泰順街，一樣三角窗賣休閒鞋的，人家才租六萬，萊爾富第一年11，第二年12，直到現在我都懷疑這個是假契約。
後來，等我成功路四段店面買好之後，某天心血來潮，回泰順街一看，原來萊爾富變成賣牛仔褲，撐不下去，那租金當然降低。
所以算投報率買店面的，要當心租約是真是假，房客做不做得下去，房客會不會來驢租金。
租大公司二年還調整(高)一次哩!
內湖公寓32坪一樓就可以開7-11。而且，現在也沒有4200萬的7-11好買，前陣子金湖路上一間燒鴨叉燒店公寓一樓才31坪，開價七千多，仲介網沒看到在賣了，應該被買走了吧，大概趁ait利多出貨，猜的。
..(恕刪)
謝謝大哥的分享
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