小弟想出打房的好方法 (第11頁)

Nelson5
個人積分：869分
文章編號：24682606

869分

101樓

2010-12-21 14:48

房市泡沫破滅是看何時經濟反轉, 例如住在帝寶裡面有頂新集團, 有郭台銘, 有很多很多不是炒作房地產的有錢人和企業主,
當經濟狀況良好, 它們的本業持續獲利, 他們有需要賣房子嗎? 當這些人不賣房子, 你覺得帝寶的價格會下跌嗎?
但是如果經濟轉壞, 舉個例子好了, 頂新集團在帝寶有9戶, 如果今天經濟反轉, 頂新生產的食品銷售量銳減五成, 這樣年復一年, 頂新集團的資金就會開始吃緊, 甚至瓦解破產, 還不出企業向銀行的貸款,
頂新的九戶帝寶就有可能被法拍, 這樣的狀況在其他企業主如果不斷發生, 甚至因為企業縮減人事, 開始有人被裁員, 失去工作, 失去收入, 無法繳納房屋貸款, 整個連鎖效應, 就會造成房市崩盤, 可是台灣的經濟真的變成這樣, 到了那個時候你敢買房子嗎? 你看著房價每個月的報價都在創新低, 到了那個時候你會買房子嗎?

g8J wrote:
我想請教你你預估台灣...(恕刪)

Skyflyer

Skyflyer
個人積分：0分
文章編號：24683822

0分

102樓

2010-12-21 15:46

台灣人為何熱衷炒房 ?

因為炒房的資本利得不用扣稅, 上班所得要扣稅, 遺產也要扣稅, 中獎也要扣稅.....

買賣股票利得的證所稅一直不敢推, 同樣歐美日都有的房價利得稅台灣政府也不敢推 ???

因為炒房免稅所以資金就會往房子上去, 越炒越高, 有錢人也會把炒房當成避稅的工具, 藉由低利借貸抵稅, 不斷的套利加免稅, 有錢人越來越有錢, 所以台灣真是有錢人資金的天堂 !!

打房沒有別的方法, 只有從資本利得稅著手, 炒房賺了 100 萬, 政府可以抽 50 萬, 如此簡單的方法就可以逼退炒房資金.

wugilin2004

wugilin2004
個人積分：95分
文章編號：24683883

95分

103樓

2010-12-21 15:49

ianke wrote:
為什麼大家要一昧打房？

有房子的人也是很多呀，房市下跌對那些努力賺錢還房貸的人也是損失阿

自由經濟社會能力到哪就買哪的房子，買不起也可以租屋阿？

難到每個人都要開賓士嗎？都要拿LV嗎？

那些喊打房的人等到換你們擁有了房子，你們還會要求打房嗎？

人性都是自私的，與其在這裡浪費時間喊房價下跌，不如多花點時間充實自己創造財富。

請問ianke大! 您覺得目前政府推的40年房貸! 青年購屋優惠利率和可9成房貸!
對於我們一般小老百姓尤其是很多月薪22K(包括小弟我 >< ) 是福是禍!?
小弟住桃園本來全家想賣掉擁擠的公寓想買桃園線偏僻郊區的透天但是建商代銷開很不合理的高價!
而且還態度強硬很不給殺! 因為她們說你不買還有很多台北縣來的居民會買! 所以他們不擔心賣不出去!
所以我們道地土生土長桃園人因為較有錢的台北人一窩蜂來桃園買透天反而害我們買不起當地房子!
請問面對這種窘境我該怎麼辦!?
面對目前M型化社會極端發展! 在一般私人企業派遣聘僱盛行拼死拼活每天工作12hr 也很難加薪
我們這些M型底端的小老百姓還有什麼機會和方法可以翻身嗎!?
我們這些人該怎麼充實自己創造財富成功在自己的故鄉買房呢!?
謝謝!!

也請問提出許多精闢見解的Nelson5大，您認為目前國內因為經濟還看好所以房價還會步步高!
但是小弟住火車站附近房價十幾年都沒有升反而是附近新建案價格愈開愈高!!
我們該如何成功用合理價買到更好的新家呢!?
以上! 感激不盡!!

往昔所造諸惡業，皆由無始貪嗔癡! 從身語意之所生，今在佛前皆懺悔!!

Nelson5

Nelson5
個人積分：869分
文章編號：24684402

869分

104樓

2010-12-21 16:16

為什麼你住在火車站附近不漲, 但是新建案卻不斷上漲的原因, 因為我對桃園不熟, 所以不是很清楚, 但是追求更佳的居住環境本來就是人性,
就好像同樣是提供服務, 有的人會因為服務人員的美貌和年齡願意多付出代價, 當然, 那些已經徐娘半老的自然只能降價了

買房子本來就是在價格和損失之間做出一個取捨,
所謂價格就是房屋的價格, 損失則是你選擇了這個房屋之後你所需要花費的額外損失, 例如交通耗費的損失, 延宕時間的損失, 子女教育環境的損失,
例如你在內湖路上班, 如果交通時間對你來說是很重要的, 你自己就會衡量你可以接受多少的交通損失, 這之間包括交通費用, 停車費用或者花在交通上的時間損失,
你可能會因為價格和損失接受度之間的考量搬到汐止, 南港, 之間的接受度和考量因人而異, 但是如果有一天, 政府有了重大的交通建設, 例如有一條區間車可以聯絡內湖到三峽鶯歌之間縮短到只要20分鐘的車程,
這樣的交通改善就會讓更多在內湖上班的人選擇在三峽鶯歌買房子, 甚至有些原本住在內湖的人也會考慮賣掉原本內湖的房子在三峽鶯歌購買較大的房子,
這樣的建設就會降低內湖的需求, 也意味的至少某種程度可以壓抑內湖的房價, 甚至如果政府縮減內湖科學園區的開發, 鼓勵科技業到三峽, 鶯歌, 龍潭設立研究中心,
甚至開發經濟特區, 讓這個地方的工廠在法令下可以使用外勞配額 (例如每雇用5名外勞必須要雇用一名本地勞工), 整體帶動下,
甚至你可以選擇到非台北市地區就業, 這樣把台北市的人口導引到其他地區, 同步的在製造更多就業機會的前提下, 台灣受薪階級才有可能提高收入, 否則在人浮於事, 粥少僧多的情況下,
你要問我受薪階級如何出頭, 我必須很老實地說, 可能很難.....

wugilin2004 wrote:
請問ianke大! ...(恕刪)

arlis

arlis
個人積分：1分
文章編號：24685444

1分

105樓

2010-12-21 17:03

吳小胖1229 wrote:
建商總是說台北的地賣...(恕刪)

小胖回家吃藥吧~如果沒睡飽或是沒睡醒~吃完藥等清醒在說話啦~

skype.jian

skype.jian
個人積分：3分
文章編號：24688495

3分

106樓

2010-12-21 19:38

而且我偷偷跟你說喔...很多人買房子都是空在那裏養蚊子的

以上這件事聽最近有到處去看房子的朋友證實，是真的
================================

今天我到非打房區去遊玩，就到當地的全聯社買了快五百塊錢的民生必需品。天助自助者，無殼蝸牛可以做的就是不要在打房區消費，久而久之，對房價會有向下的壓力，最好是到中南部消費，順便均衡國家區域發展。

也看到電視跑馬燈的訊息，監察院彈劾財政部放任財團炒作房地產。只是不知道李大部長會有何反應？？？

skype.jian

skype.jian
個人積分：3分
文章編號：24688860

3分

107樓

2010-12-21 20:01

均衡區域發展才是重點，目前大台北地區有多少是從全島各縣市集中到大台北上班的，如果在他們原來居住的雲、嘉、南、中、彰、投、高、高、屏有工作機會，他又何必到台北買又貴、又小的房子，天氣也差的鳥地方。停車位價格是車子的兩倍。

大高雄的房價是家庭年所得五倍以內吧。

但是目前打房的著眼點沒有看到這一層，我覺得趁此時民氣可用，執政黨也好，在野黨也好，都可以做出有遠見的決定，把全島的經濟格局重新規劃好，才是長治久安之策。

g8J

g8J
個人積分：5分
文章編號：24700745

5分

108樓

2010-12-22 11:00

skype.jian wrote:
均衡區域發展才是重點，目前大台北地區有多少是從全島各縣市集中到大台北上班的，如果在他們原來居住的雲、嘉、南、中、彰、投、高、高、屏有工作機會，他又何必到台北買又貴、又小的房子，天氣也差的鳥地方。停車位價格是車子的兩倍。

大高雄的房價是家庭年所得五倍以內吧。...(恕刪)

朋友是上海人很精明，跑去高雄市愛河邊買房子
17萬新屋一坪
大台北人民，去移民高雄好了

天聖傳奇

天聖傳奇
個人積分：60分
文章編號：24702223

60分

109樓

2010-12-22 11:58

Nelson5 wrote:
這樣的交通改善就會讓更多在內湖上班的人選擇在三峽鶯歌買房子, 甚至有些原本住在內湖的人也會考慮賣掉原本內湖的房子在三峽鶯歌購買較大的房子,
這樣的建設就會降低內湖的需求, 也意味的至少某種程度可以壓抑內湖的房價, 甚至如果政府縮減內湖科學園區的開發, 鼓勵科技業到三峽, 鶯歌, 龍潭設立研究中心

不好意思
大大講的蠻有道理的
不過小弟順勢補充一下
三鶯到土城工業區只要10到20分鐘
到新竹科學園區上北二高大約半小時~1小時(看是否塞車囉)
還有頂埔工業園區和樹林大同科技園區都已成形了而路程也都只要10到20分鐘

頂埔工業園區

http://www.google.com.tw/search?q=%E9%A0%82%E5%9F%94%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%92%E5%8D%80+2010&hl=zh-TW&source=hp&aq=f&aqi=&aql=&oq=&gs_rfai=

已有鴻海、正崴總部及大霸電子

樹林大同科技園區

http://www.google.com.tw/search?q=%E6%A8%B9%E6%9E%97%E5%A4%A7%E5%90%8C%E7%A7%91%E6%8A%80%E5%9C%92%E5%8D%80+2010&btnG=%E6%90%9C%E5%B0%8B&hl=zh-TW&source=hp&aq=f&aqi=&aql=&oq=&gs_rfai=

瑞傳科技億光電子立碁集團在電子業都不算小

相對起來內湖科學園區對我們好像有點蠻遠的喔

fbscaner

fbscaner
個人積分：0分
文章編號：24703308

0分

110樓

2010-12-22 12:45

明年要選總統了... 如果房價一直飆高, 我會考慮換人做做看... 這樣可能比較快...