[無殼悲歌] 有老屋像中樂透，北市都更釋放超級利多 (第11頁)

vwchang
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101樓

2010-04-25 20:47

這個政策可以部分解決都更的重大障礙, 符合條件的老屋價值馬上暴漲

我認為這項政策對於華廈或20年以上的大樓可能是負面的, 這種案件的容積率與一般公寓相同(相同路段), 但現有建坪太高, 並不適用此項條例

至於有人擔心會因供給變多會使房價下跌, 這真是多慮了. 舉例而言, 如果民生社區現有的公寓一坪60萬, 改建後至少有一坪100萬的行情, 就算因為供給增加, 房價下跌4成, 也只不過跌回現在行情, 對公寓的屋主而言, 也沒損失, 反正房子也更新了, 室內坪數也沒少, 還多了個車位. 更何況, 下跌4成的機會有多少?

至於新成屋的行情, 我也不認為會有影響, 那會是老舊公寓的指標價.

密切注意此案發展, 隨時聯絡鄰居談改建

淡江聲

淡江聲
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102樓

2010-04-25 20:52

dulinsu wrote:
天哪！自己用錯辭彙，...(恕刪)

用錯辭彙?

所以你稱住在大樓的人只能稱為"居民"?不能稱為"住戶"?

你根本上下詞意都沒搞懂就胡扯,何況我很清楚說的是:二十萬戶都更

你搞成百萬戶都更(不知台北市總戶數是否有百萬戶)

還有

你那種雌痴心妄想好市長有能耐搞二拾萬戶都更

說明你實在很:::::::::::::::::::::::::::::

dulinsu

dulinsu
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103樓

2010-04-25 20:54

淡江聲 wrote:
怎麼?淡水人不能談台北市的政策?犯法嗎?

還是mo1有禁止?

我就是要"看衰"嘲笑"

如何?

你要看衰、嘲笑台灣乃至世界任何一個城市，都行。那是你的自由，那只會讓你的格，展現出來而已。

我希望台北市好一些，我也喜歡淡水的夕陽與美景，樂見新莊副都心、三重老舊房屋得以展現新面貌、喜歡台中高雄現在建設起來的樣子，因為這些地方都在台灣，都可能是我未來搬去居住的地方。

如果國人，都是抱著【只希望自己的住的地方好，其他的地方就不妨嘲笑看衰】心胸狹小的心態，那麼這個國家就不太有希望。

不只不該嘲笑看衰自己國家的城市，甚至也無須嘲笑其他國家城市。師法他人長處，改善自己缺失，城市才會進步、國家才會進步。

淡江聲

淡江聲
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104樓

2010-04-25 20:59

vwchang wrote:
這個政策可以部分解決...(恕刪)

你的看法,大大有誤喔(在20萬戶都更下)

除了都更互不受負面影響(老屋免費換新還依樣坪數)

其他都要倒大楣了

因為失去20萬戶的"準買家"

卻結結實實多了十萬間全新建物賣出

你還期待用每戶百萬來計價?

其他大樓或非都更戶就會"欲售無門"

你猜,會不會"殺聲震天"

幸好,好市長,只是個市長,還沒當皇帝.

淡江聲

淡江聲
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105樓

2010-04-25 21:02

dulinsu wrote:
你要看衰、嘲笑台灣乃...(恕刪)

你不必給我戴帽子,我沒那麼偉大,也沒有很惡劣

只不過"看衰"一個天馬行空的政策

只不過"嘲笑"一個行不通的利多

都更,建設,只要能真正能行的,我都祝福.

聽說,中國現在外匯很多,是否好市長去調個兩萬億來搞二十萬都更

那

我樂見其成

WonderDragon

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106樓

2010-04-25 21:03

看看6月台北市政府會不會強制拆除吳興街的案子，

否則講再多都沒有用！ orz

vwchang

vwchang
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107樓

2010-04-26 10:23

淡江聲 wrote:
你的看法,大大有誤喔...(恕刪)

這我就不懂你的邏輯了

這20萬戶都更戶(先不論這數據的正確性與否), 原先都有房子在台北, 換成新屋後為何一定要賣? 就算是為了還建築費用必須賣屋還錢, 相信也不會是100%的住戶會如此做. 這樣會出售無門?

而且, 這20萬戶到底能不能都更成功還是個大問號呢, 擔心因為如此房價會下跌還真是想多了

搞不好有些住在淡水的人, 因為不耐每日通車之苦, 看到台北市都市更新後的景觀雖然仍比不上淡水的夕陽水景, 但也算有所改善, 還願意買回台北市呢

KK2510

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108樓

2010-04-26 10:42

淡江聲 wrote:
你的看法,大大有誤喔...(恕刪)

你說的也是，台北多了這麼多戶新屋，降價求售

我看台北縣週邊等新興 "高價豪宅"鐵定先慘賠出場

但這樣一擠，台北更繁華了，更擁擠、價格更是不回頭

......................

淡江聲

淡江聲
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109樓

2010-04-26 10:57

vwchang wrote:
這我就不懂你的邏輯了...(恕刪)

你沒搞清楚阿?蓋二十萬戶的錢哪而來?

就是從多出來的房子來

否則你以為政府免費換新?

那麼這二十萬戶"潛在買家"就沒啦

倒是多出拾幾萬戶的房子要賣

至於:相信也不會是100%的住戶會如此做>>>>>>我是假設這二十萬戶沒一戶要賣喔

還有:而且, 這20萬戶到底能不能都更成功還是個大問號呢, 擔心因為如此房價會下跌還真是想多了

沒問號啦,這只是中華民國有史來市長最"偉大"的夢想啦

看來,是我表達力有問題,說了半天你還聽不懂

淡江聲

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110樓

2010-04-26 11:06

KK2510 wrote:
你說的也是，台北多了...(恕刪)

不

最慘的是台北市的大樓與非30年建物

因為與新蓋好的約三十萬住宅同質性最高

至於北縣,最受影響的則是那些妄圖比價北市高價豪宅的建物

至於淡水林口三峽價個影響不大,只是流通性更差了些