nfish wrote:
買房子一定賺錢？？隨...真的，相信我，用租的比較划算！！....(恕刪)
買房子不一定賺，用租的也不一定划算喔。
如果把時間拉長來看，20年房貸我付完後房子就是我的。
那你能確定20年後你還有付房租的能力嗎?
如果沒有付房租的能力，而自己又沒屋.....
imroamdog wrote:
買房子不一定賺，用租的也不一定划算喔。
如果把時間拉長來看，20年房貸我付完後房子就是我的。
那你能確定20年後你還有付房租的能力嗎?
如果沒有付房租的能力，而自己又沒屋.....
...(恕刪)
你這個也是會誘導害到人的言論,扣100分!!
我82~92待在銀行,還不是現在這麼不景氣喔!!處理過多少本來抱這種心態硬撐結果還不出貸款又不能馬上賣掉還錢的可憐夫妻!!
伴隨的下場就是舉家信用破產(已婚必須夫妻聯保)
我發佛心幫你改一下好了
"20年房貸我付完後房子就是我的。
那你能確定20年後你還有付房租的能力嗎?
那你能確定20年內你都有繳得起貸款的能力嗎?"
謝謝收看!!
再補你一槍:
最近付不出貸款全家在家燒炭的新聞你沒看?
最近法拍點交開門進去發現屋主早死在裡面的新聞你沒看?
imroamdog wrote:
買房子不一定賺，用租的也不一定划算喔。
如果把時間拉長來看，20年房貸我付完後房子就是我的。
那你能確定20年後你還有付房租的能力嗎?
如果沒有付房租的能力，而自己又沒屋.....
我覺得，很可愛的是，樓上的，你確定你20年都有能力一直付房貸嘛？？
我告訴你，市面上的書都告訴你租比買划算是有道理的
不管是富爸爸窮爸爸之類，或是一堆台灣人自己寫的理財書
用紙筆算一下吧
不知道拼命洗腦要大家買屋子的，真的有靜下心來好好的算過嘛？？
我隨便舉，新店的房屋實際案例吧
這是永慶房屋剛剛查下來的
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
YC 364151
本案名稱 新店市中正路花開富貴
房屋特色 近雙捷運警衛管理電梯華廈，大坪林14張雙捷運旁，標準大三房空間寬敞，稀有正面田園景觀
中正路黃金門牌，小家庭購屋首選
平均單價 28.87 萬元/坪 (總價/建物總登記坪數)
建物總登記坪數 34.46 坪
土地登記坪數 3.34坪
樓層 4 - 4 / 14 (建物所在起迄樓層/建物總樓層)
型態 大樓
用途 住宅
屋齡 10.1 年
建物格局 3/2/2（房廳衛）
主要建材 鋼筋混凝土(RC)
管理方式 保全公司
建物管理費 1723 元
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
這種房子很標準了吧，屋齡10年，35坪 大小也剛好
好，算一下你買下後二十年要花多少錢喔
總價995萬元
您需要準備約2成的自備款199萬元
除了可申請政府2000億優惠房貸300萬元
搭配永慶挺你！兆豐商銀優惠房貸496萬元
第1-6月 合計月繳 38,538元 + 1723 (管理費) =241,566
第7-12月 合計月繳39,150元 + 1723 (管理費) = 245,238
第2年以後 合計月繳 39,984元 + 1723 (管理費) = 9,509,196
241,566 + 245,238 + 9,509,196 = 9,996,000
總數是 9,996,000 元 + 1,990,000（頭期款）= 11,986,000
你付給銀行的利息 20年是 2百萬又 36,000元
看到了沒，銀行就賺走你200萬
=========分隔線======分隔線======分隔線======分隔線======分隔線
租屋子呢 我兩個朋友十年前從全新交屋就在那邊租屋了，那邊是 15,000 的房租
這是我舉那邊的原因，因為很熟，10年沒漲過
20年的租金總共是 3百60萬元
一來一往差多少？？
光是你付給銀行的利息，就快要可以全部 cover 一半的租金了
好，我給你算10年的通貨膨脹 200%
也就是前十年是 15,000 後十年租金是 30,000
180萬 + 360萬 = 租房子20年我花了540萬
怎麼算都是租房子划算
20年後，我還是去租新房子
而你20年後只有破舊的爛房子一間
就算用最差的情況去算
我手上還多你五百萬的現金！！
想一下台灣的社會有能力 通貨澎漲 200％嘛？
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更別論，你的房子20年如果是不幸的房價下跌
別說不可能．我剛舉例過了，美國房地美的CEO都自殺了
連美國多大的公司都會倒閉，現在凡事都有可能
不要拿以前的邏輯套用在現在的世界，世界一直在變
要改變自己的想法去適應這個社會
kyle1267k wrote:
樓上的
你確定你未來只活二十年
你六十歲到八十歲還是繼續要繳房租啊
萬一你長命百歲
六十歲到一百歲都是繳方租啊
投資客有兩種
一種轉手賺差價
一種長期收租
不論如何
你得前最後還是都給投資客賺走了
我承認把時間戰線拉長到60年，那租房子可能是賠錢的
但是如果使用我的 "無強大" 的通貨澎漲算法
或甚至買完之後，房地產因為台灣人口短缺，加速崩盤
你租整整60年幾乎都不會虧本．
因為你美年手中多的現金可以去投資保本商品，黃金，國家債券之類
怎麼樣都不用怕
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地球還有沒有60年我都不知道
我個人比較喜歡，現金流與及時行樂
揹一個房子壓死自己，累的半死之外
隨時被裁員，或是自己要換工作，移民
房子都買好再那邊了
又受牽制，還不如當一個快樂的無殼蟈牛
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