石牌附近房價-真的是不是考慮往其他地方找了..... (第10頁)

falconer4048
個人積分：18分
文章編號：10656694

18分

91樓

2009-03-04 9:48

slash.kuo wrote:
但35年的老公寓一坪44萬實在太高.....(恕刪)

我覺得很多屋主都是被仲介洗腦成功,反正也不是缺錢,開個高價看有沒有傻子會上勾......

去年10月仲介介紹一個老伯的房子,30年屋40坪沒整理過開價1800萬...剛好鄰居認識那個老伯,我媽透過鄰居找上那個老伯問他為何是這個價錢,他說是仲介說的,仲介說他的房子很好很有潛力有增值空間...上個禮拜買菜時我媽又遇到他太太,房子當然沒有賣掉,當初那個仲介也離職了,但是老人家還是堅持那個價位 orz

簡單的說就是他不缺錢,要買就是那個價錢......

lotus_flow3r

lotus_flow3r
個人積分：5分
文章編號：10657956

5分

92樓

2009-03-04 10:59

石牌房價，易漲難跌，在地人多，四層樓公寓多，日照權不會被搶，空氣流通，有些公寓的陽台還可以拿來曬棉被，看不出來的有錢人更多(在地田僑)，更糟糕的是，這些騎鐵馬載孫子的有錢人就是喜歡去買石牌的房地產(認同度真高)，又偏偏，有些社區老人逐漸凋零，房子立刻被轉手入袋(在地人早就鎖定)，有幾間條件很好的，大家都在等(廳起來有點壞)，除此之外，地段好，學校多(從小學到大學，除了附近的高中很爛之外)，醫院診所多，還包含一間國家級的教學醫院，有捷運，交通方便，陽明山，北投，淡水等都很近，台北市就生活機能上可以跟石牌抗衡的幾乎沒有，就算是台北很多赫赫有名的社區或是地點，也沒真的像石牌地區這麼有料，有夢想(承德路旁邊那塊地的開發題材)，算是中低價位的未開發地帶，所以最近(其實有一陣子了，買盤持續湧入)吸引了不少人的注意。

falconer4048

falconer4048
個人積分：18分
文章編號：10658119

18分

93樓

2009-03-04 11:07

lotus_flow3r wrote:
所以最近(其實有一陣子了，買盤持續湧入)...(恕刪)

在這裡看了半年多,有沒有很多買盤我不敢說,倒是帶我看過房子的4個仲介只剩一個...

k.k2001

k.k2001
個人積分：181分
文章編號：10662146

181分

94樓

2009-03-04 14:48

要是沒北投垃圾焚化爐與榮總醫療焚化爐，這兩個大小煙囪夾攻，會更好

另石牌捷運站後面開始搭鐵圍籬，應該是第二出口要蓋了！

其他變數是～
石牌商城拆除後以通過市政府的BOO案（臺北市政府財政局，臺北市北投區石牌市場用地多目標開發BOO案(民間自提案件)：http://www.dof.taipei.gov.tw/dof/public/briefview17.htm），規劃興建地上35層、地下6層之多目標使用大樓，其中1～2F作超級市場使用；3～35F作集合住宅使用。該案經97年9月11日報府核定，預計98年6月前可完成審核及議約簽約作業（資料來源：http://tcc9104.tcc.gov.tw/onweb.jsp?webno=333333324;&webitem_no=342）。

供參考！

roy1106

roy1106
個人積分：566分
文章編號：10773581

566分

95樓

2009-03-10 16:03

其實看了一段時間..至今尚未找到適合的
每次仲介都說你要看滿意..然後出個價
我們才能跟屋主談....
挖搞勒......
那個價格跟本是你們仲介要賺的
不然那個天文數字怎麼來

所以這邊的屋子....好的真的都被街仿鄰居先買了
會流到房仲.....絕大多數...其實case不是很好
再來就是不想..便宜賣鄰居..因為鄰居出的價....都是實在價

宮城小拐

宮城小拐
個人積分：20分
文章編號：10928765

20分

96樓

2009-03-19 13:48

上星期聽在地的人說
尊賢街 28年的公寓未透過仲介
28坪成交520萬
有空要來去查証一下

roy1106

roy1106
個人積分：566分
文章編號：10930237

566分

97樓

2009-03-19 15:23

宮城小拐 wrote:
上星期聽在地的人說尊...(恕刪)

尊賢吉利街那邊的房屋.....本來差不多就是少石牌站到明德站
粗估一坪少大概3-5萬......

3m3421

3m3421
個人積分：63分
文章編號：11864927

63分

98樓

2009-05-09 10:15

其實我認為石牌的房價會開這樣.也沒什麼過份.大家看看.台北各大區域不都是這樣.還有人想要這區域買一坪20萬的房子.我想那是不可能的.

石牌的房子很老舊.但各方面都很方便.台北市的新屋買不起.買個舊屋整理一下也很好住.公寓有公寓的好處.持份大.公設少.一家4口住公寓30坪還不錯.若是4口住大樓30坪.扣掉公設剩20初頭.試問會好住嗎?

就因為這原因.公寓的熱門程度不亞於新成屋

舊公寓還有一個好處.有改建的機會.若有改建.價值就翻一倍了.不過要買面臨大馬路上的4樓以下才行.文林北路.承德路都可以.但這二個面臨大馬路的房子.我看了好久.都沒人要賣.但還在努力中

我為何看中此區域.就是文林北路對面要蓋(北投士林科學園區).市政府開發總隊已開始徵收了.我想5年內會蓋好.

20080630

20080630
個人積分：7分
文章編號：11865069

7分

99樓

2009-05-09 10:31

3m3421 wrote:
我為何看中此區域.就是文林北路對面要蓋(北投士林科學園區).市政府開發總隊已開始徵收了.我想5年內會蓋好....(恕刪)

從徵收、變更用地、整地開發、招商、興建使用...，那是十年以後的事情

3m3421

3m3421
個人積分：63分
文章編號：11865173

63分

100樓

2009-05-09 10:40

我為何會知道.因我的同事租的停車位就在徵收範圍內.地主最近叫他要找其它地方停車

規劃階段比較慢.已到徵收就快了.我想不必10年那麼久