台北市的房價 (第10頁)

Tyrand

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91樓

2008-02-15 22:22

PandaTsai wrote:
我想如果沒有外援，存 85 萬根本就是天方夜譚。

同意+1

不過確切情形也要請hch3duserv2兄說清楚，台北市套房房租就至少七千元起跳了，加上吃飯每天一百元，每個月就破萬元了，所以真的很難，除非是很猛!!!!找學生雅房租、每天吃泡麵、到公園洗澡、不看電視、不打電話........

，其實我自己也算過，就算除非夫妻住家裡年薪各百萬且不生小孩或給父母養不要錢的(算隱含成本)，年輕人只有貸款個二十年以上才會有可能買台北市的房子(一千萬元附近)，還不含車子，所以說KenKuo大大說的不無道理，房價的確是被炒作的，小老百姓氣憤也是應該的...........

bond_jamesbond

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92樓

2008-02-16 3:26

樓上某兄說得好
每人擁有的坪數才是關鍵
現在台北市房價來說
除了大安信義區以外
新蓋的房子開價都敢開差不多的價錢
北市漲就算了, 首善之都
北縣也漲得超兇
對一個家裡沒有房產的人來說
有被壓榨的感覺
今天無意間看到電視
有發放利多, 年輕人無息貸款云云
我在想, 每月可支配額不足的人
還是買不起
反之父母有閒錢的就會幫小孩子變間屋子出來
到最後都是間接圖利富人
最好解決辦法
直接蓋一條直通林口南崁桃園的捷運線
台鐵太慢了

hch3duserv2

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93樓

2008-02-16 13:38

Tyrand wrote:
不過確切情形也要請hch3duserv2兄說清楚，

嗯....還真有人要我說清楚哩

新莊市中心麥當勞那邊雅房...3000 含水電
新莊市中心麥當勞那邊整層30坪...8000 不含水電
泰山近五股工業區 "新屋套房" 5000 含水電
輔人大學前學生套房 6500 含水電
輔人大學後學生套房 6000 含水電
這是 "目前" 行情
新莊泰山五股這邊自助餐有兩菜一肉白飯吃到飽的去年有平均 35 元的今年漲到 45 元

剛退伍租屋雅房一天工作 12 小時夜班月休兩天月薪近 5 萬存的錢就買績優股丟著分股利
薪資已經被公司預扣 13% 的稅股票更誇張被預扣 33%
工科畢業笨笨的我多年後才知道有退稅這麼回事前幾年小弟我只須繳 6% 已經被政府A了數十萬.....嘔

存錢這回事真有心的話月花一萬內不難努力工作個十年在台北縣鬧區買間小房子不難

打開電視多的是一家五口靠一萬多過活的
工廠內多的是負了龐大債務住公司吃公司一個月用不到 1000 元努力還債的

如果你百萬年薪還買不起房子那真得好好檢視一下自己的生活習慣
.
.
.
.
不過.....在此論壇混了一段時日發覺年入3000000 還不夠用的人還真的蠻多的
每隔不久就會有人跳出來說他年入三百萬很窮錢都不夠花

永和完治

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94樓

2008-02-16 22:16

自刪

my55882000

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95樓

2008-02-28 0:28

對於台北市的房價再勇敢的投資客預到利空也會皮皮挫?我是18年的地產從業人員.92年SARS期間小弟接到一個北市南京東路一棟因SARS不支結束營業的旅店.總共37戶.樓板面積約800坪10年大樓帷幕.當時委託單價約21萬.我計算之後投資應該有利可圖.因為計算營建成本+土地成本以當時最低也要30萬.當然聯絡了5個投資大咖.平常精明的要命的竟然都打了退堂鼓.後來找了一位我最不想找的一位買斷客(以單戶投資為主).半哄半威脅(今天你不買明天有人買囉!).當然我也當了殺手.一口氣將單價砍到16萬5一坪(屋主對台灣沒信心所以青菜賣).終於成交.買方經過6個月的裝潢.SARS也度過了.一坪以37~40萬出售.所得利潤超過一億.至今這位先生不買單戶.都以買整棟為主.

這之後也賣過文山區的小套房10戶.成交價每坪11萬5.買主2個月內全部出售淨賺超過500萬以上.
另外3年前我也引導了6個親朋好友買了文山區的公寓25~30坪.每戶總價320萬~380萬成交(都向其他仲介買的).當然我也參一咖買一戶38年的老公寓自住(每坪16萬3)期間嗅到一個契機是銀行配合9成房貸+低利率(支付成本與房租接近).大膽買進的6個親朋好友目前房價至少5-600萬以上.....

未來台北市的房地產我個人認為應朝都市更新.台北市以已經少有300坪以上的地主了(只有國產局).現在應買老公寓高土地持分大街廓.面對永久空地的房子.現在建商大都在佈局插旗老社區.政策也在引導市民參與都更.更提高獎勵容積率.所以機會是要計算與計劃的.因為我的老公寓目前在談都更(前置作業中可能要3年).當時的600萬價質若因都更可達2200萬元.計算方式如下
地點:景美捷運站附近
現有面積:建物37坪
未來可能面積及條件:原室內面積37坪+30趴公設=所得權狀約48坪+一坡道平面車位
價值計算:房價每坪至少42萬=2016萬+車位180萬=2196萬
當然這是如意算盤.是否有變卦就不得而知了.希望對大家有所幫助.

97.2.29補充
理財的方式有很多種.以目前負利時代.要不斷的充實知識才能增加生活品質.要不降低欲望.無論股票房地產都是生活的一部份.總有人看多看空或決定對錯.利潤風險自承沒有對錯.市場趨勢非一人所能主導.不同的時代總要懂得自處的生活方式.如果再放大解釋....吃葷食的都是萬惡的因為他們吃魚又吃肉.所以既是人類就該面對這一切的考驗.當人---請面對現實.當神---請愛世人.

guanminhong

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96樓

2008-02-28 10:12

是不是有幫助, 只能說我確實 "再一次" 了解到地產投資客真的很賺, 另一方面, 就算都市更新計畫, 買不起的還是買不起?! 我以為更新計畫是要把供給放大, 進而降低價格, 而不是把價格放大?! 要是如此, 可以不用更新了...

若是如此, 除非你是...

(1) 田橋仔, 真的恭喜你
(2) 父母親留給你台北的房子, 也不錯, 羨慕...
(3) 頂尖地產投資客, 坑殺無殼蝸牛, 早晚遇得上...

(4) 事業成功, 你應得的... 景仰

我還是不在以上範圍... 只希望能有一個房子住... 算是酸葡萄心理, 個人一直覺得沒生產力的兩種工作

(1) 地產投資
(2) 玩股票

純內心話, 承認我是笨人... 沒什麼遠見和學問, 只能被壓在社會的下層辛苦工作... 對於為什麼房價要那麼貴, 還是無法理解.

我只同意, 台北市房價確實 "應該" 比其他縣市貴. 如果能扣除掉炒作部分, 可以買的更開心...

水工生

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97樓

2008-02-28 16:07

看到這邊感覺到沒錢的悲哀

也看到有錢人的投資之道

小弟我也是在不動產行業裡面打滾

對這一年來的趨勢小弟我發現我還看的蠻準的
(就我對台北市的趨勢來看~以及一些可投資的標的物)
詳細情形就不多說了

去年中房價高點~買方觀望(也無力進場購買&炒作)
我預測今年過完年買氣回籠
四~五月會暴一波

買房子是未來試
利多出盡總是跌

所以當新聞開始在說XXOO開始建設了
真的要當心了

發問最誠心~回文不嘴砲~我是第三勢力聯盟最高指揮官

jovi00001

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98樓

2008-02-28 17:09

bond_jamesbond wrote:
最好解決辦法
直接蓋一條直通林口南崁桃園的捷運線
台鐵太慢了

這條線開下去大家瘋狂買進林口桃園南崁房價馬上上漲結果大家還是買不起

JackYang

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99樓

2008-02-28 22:42

別傻了.... 通勤你就知道苦了..........

桃園多的是空屋...不用等那一條線啦.... 你現在就可以去買了..... ....

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

AES

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100樓

2008-02-28 23:32

離題一下。

世界很大，路也很多。

小弟從來不會很想要在台北唸書或工作。當然台北有很好的機會，但是觀察很久，尤其是某些領域，台北並不是重鎮，薪水也不一定比較高，就業機會也不一定多，這是是事實，身邊的同事也有類似看法。就是因為如此觀念，唸書加工作，住過很多地方，例如：大家討論很久的台北，紐約，加州聖何西(矽谷)，台中，高雄，新竹。

以前紐約市民自稱紐約人，紐約以外的地區，沒有興趣住，其實會失去很多機會。

另外，網路世界是虛擬的，在網路儘量不要筆戰，就算表面上贏了，也是口水。。。