景美華固地上權建案 (第10頁)

anna0410

anna0410
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91樓

2014-03-26 14:00

calvin0122 wrote:
地上權的產品...(恕刪)

同意大大說法，這種沒有地的房子根本不值錢，跟租房子沒兩樣，算一坪40買到好了，30坪1200萬，除與70年光一個月租金要17萬，這還不算利息跟地租，在市中心租一個全新大樓30坪也不過五，六萬而已

mchou83

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92樓

2014-03-26 14:40

anna0410 wrote:
同意大大說法，這種沒...(恕刪)

不好意思
樓上這位大大是不是算錯了?
到蓋好真的可以入住我就算他還有65年就好

40W/p 坪數30坪總價1200
1200/65年=18.46/年
18.5/12月=1.54/月

一個月應該是一萬五千多
另外再加地租金和其他的費用

yisn2jzw

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93樓

2014-03-26 17:31

有二個20歲的好朋友，手上各有1200萬，一個現金去買地上權，一個拿去定存複利1.37%存70年，2個人90歲時，在不考慮利率上漲的因素下維持低利率1.37%70年定存的本利和是3129萬,另一個朋友70年後剛好房子收歸國有都市更新財產歸零，加計年地租4萬，不計房屋稅等零碎支出，年損率為3129/70年加4萬，每年支出，48萬7仟，每月4萬多，報告完畢。

mchou83 wrote:

不好意思
樓上這位大大是不是算錯了?

yisn2jzw

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94樓

2014-03-26 17:42

如果定存利率2.5，70年是6892萬，成本每月9萬多，我是想告訴你，如果你有1200萬現金想買，不如拿去複利定存，每個月再拿2萬左右去跟投資客租就好，好像更划算。

yisn2jzw

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95樓

2014-03-26 17:45

當然如果你是貸款買的，成本更高，這就是政府跟商人不㑹告訴你的成本。

如影隨行

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96樓

2014-03-26 17:54

yisn2jzw wrote:
有二個20歲的好朋友...(恕刪)

你這個比喻恰當嗎??請問這2位.在這70年間買地上權的朋友有的住另一個就不花錢找地方住嗎?更何況住屋的地點.水準.屋況的好壞等...
當然我也並不覺得地上權的房子有什麼優勢.除非....平價!

yisn2jzw

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97樓

2014-03-26 18:02

不恰當，感謝提醒，所以當利率2.5時，6892萬扣掉70年每月2萬的租屋成本，為5212萬/70年，同住一個社區，你每個月成本比朋友多6萬5,就是你是用買的他是用租的住在同一社區，70年後，他有5212萬，你一無所有

如影隨行 wrote:

你這個比喻恰當嗎??請問這2位.在這

moneynienjinjin

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98樓

2014-03-26 18:16

yisn2jzw wrote:
70年後，他有5212萬，你一無所有(恕刪)

建議更正如下

70年後，他的子孫有5212萬，你與他都將一無所有塵歸塵土歸土

polu

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99樓

2014-03-26 18:51

房屋會折舊低~
新屋~10年新古~20年中古~30年舊大樓~40年老舊大樓~50年老宅~60年危樓...
用攤提後每月入住成本來評估並不洽當
月花2萬內住新屋很划算.但變新古.中古之後呢...
還有地上權房屋經一定年期折舊後.轉手性會比一般產品差.

順帶提.這個案子一定踩50萬.想撿便宜的人不用想太多

yisn2jzw

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100樓

2014-03-26 19:13

當利率2.5時定存70年，房價多少會跟月租2萬損益兩平呢？很恐怖的，想知道可以去下載攤銷計算器來試算。

polu wrote:房屋會折舊低~
新屋~10年新古~20年