lty5812 wrote:
這位大師以前也是我母校的(東海)教授,現在好像在政大有比較紅?
他的話聽聽就好,預售屋短進短出不也是它們的傑作嗎?現在大概看別人怎麼比自己強呢?
房價會適度調整沒有錯,但是一堆禿鷹在中間攔截,一般老百姓別傻了,歷史只會一再重演?
做好自己本份,不然就思考移民台中市吧?我的鄰居好多台北下來,別當房與錢的奴隸吧?
大大
那我應該稱您一聲大哥了
自從我上他的課
他就已經是政大的教授了
但我覺得他的表達能力不好
只是當時
教授當中只有他的研究比較貼近房地產
所以演講上課很多
當時房地產開始進入黑暗期
一直到台北淹大水才見到最低點
此後兩岸關係逐漸改善
房地產也就開始一路漲了
後來遺贈稅調降
漲的更兇
後來推出ECFA
更是凶猛
當然大眾運輸工具的政治支票也功不可歿
就算當初低點我買了幾間起來賺了不少
但我還是買不起
這邊很多大大抱怨的黃金地段
新大樓
感覺這種產品不是一班人在看的
但偏偏
抱怨買不起這種的
又是一般人
所以我會學大大
往三峽桃園新竹跟台中
去找尋我退休後的去處
大樓買不起
買公寓就好了
何必花那麼多錢
來犧牲我的生活品質
vutuv wrote:
當陷入空屋率多少的討論的時候,就會發現引用戶數>屋數更不能拿來觀察房市的供需.
請問台北市空屋率15%怎麼來,可以提供一下嗎?
總不能用"張老師說", 來驗証台北市的房價會掉
戶數>屋數的理論,至少有官方數據,雖然數據不精準,還是顯出台北市供需還是失衡的
另外整個北台灣房市供需的失衡,張老師也是引用過
但是如果片面性地使用數據,談到新北市或北台灣就說供需失衡
談到台北市就說,數據不準了
選擇性的數據轉彎也實在是奇怪了..
另外這個住宅網也提供其它的數據,大家可以參考
台北市的法拍屋也是全台最高一坪35萬..是新北市的1.6倍貴, 桃園的3倍貴..
台北市住宅貸款違約率0.2是全台最低...桃園1.16
因此就算奢侈稅打下去,大家也一定看不上眼..
林口、三峽、淡水、新莊
被人家點名這四區,相信沒有大跌之前,要台北市降價是難了點..
suan2289 wrote:
請問台北市空屋率15...(恕刪)
正確答案 10.69%
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/feb/2/today-e3.htm
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其中台北市住宅存量約八十九．七九萬戶，空屋約九．六萬戶，空屋率十．六九％。新北市住宅存量約一四六．一三萬戶，空屋約十七萬餘戶，空屋率十．六％；台中市住宅存量約九十一．六四萬戶，空屋約十萬餘戶，空屋率十一．○二％。
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ichirohiro wrote:
正確答案 10.69%
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/feb/2/today-e3.htm
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其中台北市住宅存量約八十九．七九萬戶，空屋約九．六萬戶，空屋率十．六九％。新北市住宅存量約一四六．一三萬戶，空屋約十七萬餘戶，空屋率十．六％；台中市住宅存量約九十一．六四萬戶，空屋約十萬餘戶，空屋率十一．○二％。
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大大
這個數據還是跟我門老師之前講的
我上面已經先提出的
台電的方式
這個方式是大家想的到最容易的方式
但是誤差值非常的大
而且高估很多
尤其越精華區
高估越多
菁華區高估
是因為很多長期國外經商
偶而回國住宿
這有多少人我不知道
我家就有三戶
一個舅舅兩間是姐夫
一年到兩年回國一次
我認識的朋友
也有三各
都是父親長期經商
其中依各
北部兩間中南部各一間
平常我朋友也只選擇估嶺街住
另外三間就能算空屋嘛
度假都會去玩玩
他爸回國要住
你說是空屋嗎
我不認為
這個尚無法估計有多少戶
但是老師有明確指出來
這個誤差會很大
ichirohiro wrote:
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/feb/2/today-e3.htm
===============================================================
其中台北市住宅存量約八十九．七九萬戶，空屋約九．六萬戶，空屋率十．六九％。新北市住宅存量約一四六．一三萬戶，空屋約十七萬餘戶，空屋率十．六％；台中市住宅存量約九十一．六四萬戶，空屋約十萬餘戶，空屋率十一．○二％。
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五都空屋率約一成 高市最高
原來
台北市空屋率也沒有特別高....
林口都沒有降,台北市要降什麼..
吳先生 wrote:
如果以 台北市 45...(恕刪)
有時候不是降不降價的問題, 是合不合行情的問題(比價效應),
例如台北市大安區30年中古大樓一坪要75萬, 那南港重劃區新大樓值多少? 新莊值多少? 三峽林口值多少?
公設比 室內坪數 權狀坪數(不含車位) 單價 總價
大安區30年中古大樓 10% 30坪 33.33坪 75萬 2500萬
南港重劃區3年內新大樓 30% 30坪 42.85坪 --萬
新莊重劃區3年內新大樓 30% 30坪 42.85坪 --萬
三峽林口重劃區3年內新大樓 30% 30坪 42.85坪 --萬
如果屋齡可以和地段相互抵消一些, 則假設南港重劃區3年內新大樓價值等於大安區30年中古大樓
則南港單價應為 75*33.33/42.85=58萬, 意味南港超過58萬就過高.
如果顏炳立說的地段差異存在, 則假設新莊重劃區離大安區為第3環區域,
則新莊新單價應為 (75*33.33/42.85)*0.8*0.8=37萬, 意味新莊超過37萬就過高.
總而言之是比價效應!!
也許大家都很有錢, 可以貸款買上千萬以上的房子, 祝大家寬限期到, 都有能力可以還本利和,
如果本利和還不出來, 祝房價不會跌, 所以還可以轉貸順利.
如果本利和還不出來, 又因房價下跌無法貸到相同本金, 祝出售可以迅速順利.
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