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京倫建設 北投 吾悠 嚇死人的貴 7x 一坪, 光明路有這種價值嗎?


bcn2718 wrote:
金融風暴時,我有去問...(恕刪)



後來那間小林眼鏡
年初左右一億多賣掉了...

石牌捷運出來往榮總那一塊的店面 一坪喊出350萬以上...

rsc1234 wrote:
後來那間小林眼鏡
年...(恕刪)


真是嚇死人@@!!一坪350萬>"<!!
這一塊人潮不少
石牌商場那塊一直說要蓋一間mall
不知多久才會實現.......
屆時這條會炒更高吧!!
最近一直聽人說士林北投這帶房價有在漲
也不知道是真的還假的@@?

annie630821 wrote:
真是嚇死人@@!!一坪350萬>"<!!
這一塊人潮不少
(恕刪)


以商三的臨路透天的話
若有都更的行情
一坪350萬算可以
沒都更就沒這個價
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨

rogerkuo2001.tw wrote:
以商三的臨路透天的話...(恕刪)


就是臨路阿!
除了小林眼鏡之外

石牌站附近的星巴客 過去一點的麥當勞透天店面
都是賣到一億以上了...

石牌站旁邊那一排店面更驚人吧...


rsc1234 wrote:
就是臨路阿!
除了小林眼鏡之外
石牌站附近的星巴客 過去一點的麥當勞透天店面
都是賣到一億以上了...
石牌站旁邊那一排店面更驚人吧...
(恕刪)


以現在的行情
一點都不奇怪

那邊店租一個月應有20萬吧?
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨

rogerkuo2001.tw wrote:
以現在的行情
一點都...(恕刪)


就我所知,石牌捷運站的丹堤,前身是賣蛋餅、豆漿的,後來整棟租給丹堤後就不賣了,記得好像是一個月30萬,然後租約一次打10年,所以現在地主就享清福啦,不用做的那麼辛苦。
rsc1234 wrote:
後來那間小林眼鏡
年初左右一億多賣掉了...



真驚人啊!~陰面還可以賣這個價位,鮮芋鮮那邊人多,這邊可是機車行,群欣植牙沒什麼人潮...

rogerkuo2001.tw wrote:
以現在的行情
一點都不奇怪

那邊店租一個月應有20萬吧?
恕刪)

總價一億,算起來投報率才2.4趴
他說一億多,那不是2趴投報率都沒有

東區是有聽過1趴都還在搶的,想不到連我們這邊都這麼搶手啊

台中玩了五天回來,這篇..還沒沈下去,我頂

bcn2718 wrote:
真驚人啊!~陰面還可...(恕刪)



根據統計 石牌捷運站的人潮量跟古亭站差不多

10-15名幾乎都差一點點而已 可是石牌站只有兩個出口
所以吞吐量來說 是很集中的...

未來如果又有科學園區和 shopping mall 商業價值就更高了...

昨天有一建商找我聊天
我就跟他聊到石牌的地點

基本上這種350W/P行情建商買不下手,因不確定能不能蓋成大樓
那邊若能蓋成大樓,500W/P都有那個價
不過建商不會半笨到用錢買土地

用合建,土地地主出,建造費用約3億就很棒了,自有資金一億多,其他靠銀行貸款
成本很低的

然後一億多的本錢可以玩十億的案子,然後再6/4分
就算分40%
但有高樓層
還有停車位
償環一億多的貸款
獲利很高的

建商不會去斤斤計較建造成本
反而會加碼
因可以賣更高價~

建商也有看走眼的時後
房價的上漲有時也超出預期
太早賣反而賺不夠多
自有資金不高時
貸款金額也不高時
合建不用負擔土地成本
可以建好後才賣
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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