rsc1234 wrote:後來那間小林眼鏡年...(恕刪) 真是嚇死人@@!!一坪350萬>"<!!這一塊人潮不少石牌商場那塊一直說要蓋一間mall不知多久才會實現.......屆時這條會炒更高吧!!最近一直聽人說士林北投這帶房價有在漲也不知道是真的還假的@@?
rogerkuo2001.tw wrote:以商三的臨路透天的話...(恕刪) 就是臨路阿!除了小林眼鏡之外石牌站附近的星巴客 過去一點的麥當勞透天店面都是賣到一億以上了...石牌站旁邊那一排店面更驚人吧...
rsc1234 wrote:就是臨路阿!除了小林眼鏡之外石牌站附近的星巴客 過去一點的麥當勞透天店面都是賣到一億以上了...石牌站旁邊那一排店面更驚人吧...(恕刪) 以現在的行情一點都不奇怪那邊店租一個月應有20萬吧?
rogerkuo2001.tw wrote:以現在的行情一點都...(恕刪) 就我所知,石牌捷運站的丹堤,前身是賣蛋餅、豆漿的,後來整棟租給丹堤後就不賣了,記得好像是一個月30萬,然後租約一次打10年,所以現在地主就享清福啦,不用做的那麼辛苦。
rsc1234 wrote:後來那間小林眼鏡年初左右一億多賣掉了... 真驚人啊!~陰面還可以賣這個價位,鮮芋鮮那邊人多,這邊可是機車行,群欣植牙沒什麼人潮...rogerkuo2001.tw wrote:以現在的行情一點都不奇怪那邊店租一個月應有20萬吧?恕刪) 總價一億,算起來投報率才2.4趴他說一億多,那不是2趴投報率都沒有東區是有聽過1趴都還在搶的,想不到連我們這邊都這麼搶手啊台中玩了五天回來,這篇..還沒沈下去,我頂
bcn2718 wrote:真驚人啊!~陰面還可...(恕刪) 根據統計 石牌捷運站的人潮量跟古亭站差不多10-15名幾乎都差一點點而已 可是石牌站只有兩個出口所以吞吐量來說 是很集中的...未來如果又有科學園區和 shopping mall 商業價值就更高了...
昨天有一建商找我聊天我就跟他聊到石牌的地點基本上這種350W/P行情建商買不下手,因不確定能不能蓋成大樓那邊若能蓋成大樓,500W/P都有那個價不過建商不會半笨到用錢買土地用合建,土地地主出,建造費用約3億就很棒了,自有資金一億多,其他靠銀行貸款成本很低的然後一億多的本錢可以玩十億的案子,然後再6/4分就算分40%但有高樓層還有停車位償環一億多的貸款獲利很高的建商不會去斤斤計較建造成本反而會加碼因可以賣更高價~建商也有看走眼的時後房價的上漲有時也超出預期太早賣反而賺不夠多自有資金不高時貸款金額也不高時合建不用負擔土地成本可以建好後才賣