robertliao wrote:
本周陸續接到昇陽麗石...(恕刪)
嗚...，我也有留聯絡方式給昇陽麗石和新潤和峰啊
可是都沒接到電話請我去賞屋，可能一副窮酸樣吧
如果有開價或成交的訊息，再麻煩分享一下囉
日前接到訊息，水美學高樓層開價有到70萬/P
...
vsuper wrote:
我去看過水美學了,
開價不只60/p喔...
去那邊代銷的資料都還沒準備好, 模型也還沒有...
說要下週六(5/15)才會搞定...
不過小姐大概也有跟我做了一下介紹.
由於是跟地主合作,
所以1~3F都是地主的,
地上12層, 地下3層,...(恕刪)
今天永慶仲介打來跟我介紹水美學三樓
目前開價一坪50多
591上也有其他家在賣： http://sale.591.com.tw/sale-detail-2495222.html
這樣比起來在該區已經算便宜了吧
這地點離捷運很近～
不知道大家怎麼看？
clairebird wrote:
今天永慶仲介打來跟...(恕刪)
那間價格低的原因
1.雖然該戶屬後棟，不像前棟有大興街的大型公車行經的吵雜，但整塊基地不大所以內縮不多，所以感覺較壓迫
2.低樓層，窗外景觀不好，對面都是國揚社區的4樓公寓，看到的盡是鐵窗.水塔甚至是頂加鐵皮屋
3.只有1間衛浴
4.最大原因是因為它進門的落地窗對別戶的後陽台(這是2-10樓這兩個戶別的統一缺陷且規劃6戶，11-12樓規劃2戶)
且別人和自家的動靜都看得一清二楚
連一根針掉在地上對面也會誤以為是自家掉東西
落地窗進來先餐廳後客廳，廚房到客廳還要繞點路
5.整個社區對外最大嫌惡設施是對面的水流公(雖然見仁見智)還有社區對到對面社區的車道(雖然大門沒有對到，但是社區有店面是對到的)
6.現在房子不是新就好，地點和房子的條件（規劃和格局）才是最重要，且太新的房子伴隨的管理費和房地稅是很高的
例如
北投站正隆.克拉和大漢年限比較高，價格還是高一截
石牌站同樣是昇陽建設的房子，麗石的價格為何沒有比麗緹高；同樣是璞園建設的房子，上誠和日兆就是比實住吉高
其實北投石牌這幾年雖然蓋了不少新房子，但地點真的都沒比以前好
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