tkboxlee wrote:
所以房屋交易根本不是看市場價格透不透明
而是有買方市場和賣方市場兩個都同意
才會產生交易價格~
...(恕刪)
請認清什麼是''市場機制''
所謂的市場機制，是由供需驅動交易價格，交易價格的形成會影響整個市場的波動
但是在台灣的不動產市場，價格所能造成的市場機制是不健全的
簡單舉個例
假設你要買A屋，屋主開價兩千萬，可是你知道隔壁同條件的B屋昨天賣出價是一千萬，而且隔壁同時又有同條件的CDE屋也正在賣，你是否會買這棟A屋?
這時候有以下狀況：
1.CDE屋的屋主甲乙丙看到B屋賣出一千萬，於是也開價一千萬，於是A屋的屋主為了避免自己房子賣不出去，就會也用一千萬賣出
2.CDE屋的屋主甲乙丙看到A屋開價兩千萬，即便知道B屋成交價是一千萬，甲乙丙還是開價兩千萬
在案例1.，價格發揮了它調節市場的作用，讓同條件的商品價格趨於一致，賣方會被週遭同條件商品的成交價所影響，買方也會以這些成交價作為談價依據，如此所達成的價格合意，才算是真正的市場機制所產生出來的價格。
在案例2.，如果你還是願意用兩千萬的價格買這些房子，至少你還知道自己被貴了一千萬，你知道自己多付出這一千萬的價值在哪裡，這時候當然需求大於供給。
是的，不動產價格透明並不會讓房地產變得比較便宜，甚至可能更貴，但是可以讓房地產市場真正回歸市場機制：
在房地產市場看弱的情況下，案例1.的情況比較容易發生，比較不會發生類似"這棟房子在跳樓大拍賣，隔壁同條件的房子在坑盤子"的情況
在房地產市場看漲的情況下，案例2.的情況比較容易發生，買貴的人自然能知道自己買貴多少，最重要的是----這是他自己願意的
雖然不論交易價格是否透明，都會有交易價格可以達成
但是買到唬爛的價格，各位可以捫心自問，這樣的"合意"真的是自由的嗎??
不知道T大您有沒有想過?如果房價透明，說不定當時你可以查到你家附近有同條件而且成交價在550萬的房子，可以讓你殺到低於660萬!!
這才是真正的市場機制阿!!!!!
