firedragon wrote:
此舉將造成貧富差距拉大
會贊成的大概是買房都不需要貸款的...
真的需要貸款買房的,都是手上現不足的
因為有人炒作,就要把非投資客一起打死
真的是很不應該的行為
...(恕刪)
縱容投資客，才會造成貧富差距拉大吧？
而且『貸款買房』跟『貸款用寬限期買房』真的差很多耶
一個一開始買房就用寬限期的人，銀行還會期待他未來20年會還得出來嗎？
寬限期，說老實話，是本來就不該出現的東西
舉個寬限期的例子好了
我同事的前男友，月入三萬，跟合庫貸款五百多萬，頭兩年也是用寬限期（他是自住戶），結果寬限期一到，光是每個月房貸就要佔掉他兩萬六的收入，你覺得他能這樣子撐20年？像這樣子的自住戶，寬限期對他是沒意義的，說真的，銀行一開始就不該這樣子放款給他，這不是瞧不起要貸款買房的人，但是理財規劃上，銀行跟借款人自己也要承擔一點責任不是？甚至，我相信自住戶會傻到去用寬限期的，應該也不多，我舉的例子之所以會發生，是因為該位前男友的老爸老媽硬把這房貸灌在他身上，他才傻傻接受的。
手上現金少的人，與其要玩這種超高槓桿，倒不如乖乖去租房子，或是去租您所說的平價國宅（如果政府肯蓋的話），這樣子才是對自己負責吧！
嘴巴高喊著『難道..現金不夠的人,沒有買房子的權利嗎??』的人，資力如果困窘到得要用寬限期這種東西爽個兩三年，未來恐怕也只會盡房子被法拍的義務而已，這或許很殘酷，卻是事實。
再者，要區分投資客跟非投資客，可以在條件設定上動手，例如『5年內不可移轉不動產，否則需賠償鉅額違約金』之類的貸款條件，就如同中國那邊要對五年內移轉房產者課重稅一樣，民法採取私法自治的原則之下，這一類的契約條件應該是可以被允許的。
最後回到我前面說的
要壓制投資客其實方法很多，只是看政府要不要用而已，寬限期這棟樓充其量只是舉例罷了
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
HaHaSue wrote:
參考隔壁的老共..........有了！五年內移轉課重稅！！
...(恕刪)
順便補充一下
原來五年內移轉課重稅的政府，不是只有老共而已
日本也這樣幹，而且是課30%的重稅！
新聞連結
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
guanleex wrote:
這樣做只是圖利財團而已，越有錢的人炒越大
根本不是治本之道
很多建商是不需要貸款你知道嗎???
不需要貸款建商？ 願聞其詳, 就我觀察目前上市建商財報, 每一家都有貸款,
另外就業內朋友描述, 每個建案的完成都是靠貸款, 規模大的建商更是依賴貸款來以案養案, 同時進行好幾個建案.
guanleex wrote:
從貸款面來抑制投資客是最笨的作法...銀行、保險在在不是在炒地皮
拿你們的存款、保費來炒地皮...限制的了菜藍族又怎樣??
最笨? 美國在次貸發生後也取消所有的過於寬鬆的貸款方式, 告訴我你高明不笨的方法.
guanleex wrote:
況且現在很多菜藍族的門檻也到千萬了，幾百萬的房子根本不需貸款
不知道為什麼很多人喜歡誇大投資客的資金能力, 告訴我你到底遇過幾個投資客? 十個裡付現的有幾個?
就我當仲介的朋友所述, 投資客很多是善用金融工具的高手, 有千萬現金適度使用貸款槓桿去現金的投客, 豈會放著低利大刀不用.
guanleex wrote:
台灣人愛買房子是觀念導致的，房屋自有率是數一數二的高
又超高的都市化，這種情況根本不是短期間可以改善的
就我看來除非搬到鄉下，不然這種狀況應該不可能改善
畢竟台灣就是愛一窩蜂，就是愛買房子....
如果房價高昂是這種病態觀念導致, 那更不應該放任金融機構濫貸使其蔓延.
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配合政府房價政策，各家老行庫紛紛針對高價位住宅、投資客的房貸業務加以限縮，今(11)日台灣銀行、土地銀行、合庫、兆豐銀、彰化銀行、華南銀、第一銀行、台灣企銀等 8大行庫率先祭出相關調整措施(見圖表)。
台灣銀行表示，3月9日起通函全省各分行，針對高價位住宅及投資客辦理消費者貸款，採取調整核貸成數及適用利率之措施，並一律取消本金寬限期。
對高價位住宅的定義，台灣銀行是以台北縣市買賣總價在8000萬元以上、其他地區買賣總價在5000萬元以上作區分，如果屬於臺銀所定義之高價位住宅，核貸成數最高為6.5成，相較一般房貸最高可貸至8成，下修1.5成，利率也較一般利率至少再加0.5%。
對投資客的定義，臺銀以辦理第2棟房貸來認定，但不包括先買後賣之換屋客戶。辦理第2棟以上房貸，核貸成數下修1成，即最高為7成，利率則較一般個案至少再加0.25%。
土地銀行也表示，已擬定相關因應措施，縮減豪宅產品及投資型房貸授信條件之貸放成數1-1.5成，並提高其貸款利率1-2碼，同時全面取消該類授信案件之本金寬限期，於3月11日函頒全行140餘家分行依規定辦理。
土地銀行進一步強調，針對擔保品在臺北縣、市達1億元或其他地區達5000萬元以上者，其貸放成數將較一般房貸降1.5成(約6-6.5成)、適用利率加碼0.5%。
另外，土地銀行對於持有第2棟房屋之投資型借戶(但不包括換屋者，因為很多人都是要等買到新房子後，才敢處理掉現住的房子)，其貸放成數較一般房貸降1成(約6.5-7成)、適用利率加碼0.25%，以上兩種房貸授信案件並均取消本金寬限期，以防範房價下跌影響銀行債權。
合庫則指出，對於高價位房貸案件，即擔保品時價 1億元以上，貸放成數按時價評估後最高6成，利率則按合庫房貸利率酌加0.5%，且無本金寬限期。
而針對投資型房貸，合庫表示，提供 2棟以上房屋之投資型借戶申請房屋貸款，貸放成數按時價評估後最高7成，至於利率則按該行房貸利率辦理，同樣無本金寬限期。若是買第 3棟以上房屋者，貸放成數更是降到最高6.5成，利率酌加0.5%，亦無寬限期。
兆豐銀行表示，辦理房地買價、時價或估值超過新台幣 1億元(含)之「豪宅貸款」，最高核貸成數為 6成，按一般房貸利率加2碼(0.5%)以上，無寬限期。借款人購買第2間(含)以上房屋之「投資型房貸」(經查證若基於換屋或供自己或家屬使用者除外)，僅限台北市及台北縣捷運周邊房屋，貸款成數最高 7成，按一般房貸利率加1碼以上，無寬限期。
彰化銀行則表示，已訂定加強對「投資客」與「豪宅」之控管措施。所謂「投資客」，是指個人以其名下不同之房地向金融機構辦理擔保放款達 2戶(含)以上，即視為「投資客」。
而所謂「豪宅」，是指個人購置住宅不動產，其座落於台北市(縣)地區，建物面積逾100坪以上，且鑑估金額逾新臺幣 1億元以上，或座落於其他地區，建物面積逾100坪以上，鑑估金額逾新臺幣5000萬元以上，即視為「豪宅」。
彰銀表示，對符合「投資客」或「豪宅」條件者，其貸款成數最高不得超逾 7成，不得享有寬限期，利率則依借款人之評等等級再另加碼計息。彰化銀行希望藉由控管措施，加強內部風險控管機制，以避免房地產泡沫可能產生之風險。
華南銀行說，為加強授信品質，期房市市場機制正常運作，訂定「豪宅不動產」控管措施，並針對「非自用投資型房貸戶」（投資客）研訂相關控管措施，包括：不得有寬限期，各段利率依其原適用利率再加0.3%以上計收，核貸成數不得超過65%。
所謂「豪宅」指該不動產座落於台北(縣)市且鑑估金額在 1億元以上或座落於其它地區且鑑估金額5000萬元以上者，且其建物總面積達100坪之住宅。
而華南銀行定義的「投資客」為，借款人購置第2間（含）以上房屋並向金融機構申貸購置住宅貸款者，但如果借戶表明換屋，或供自己、家屬使用者則不算投資客。
第一銀行表示，辦理「豪宅貸款」，也就是台北縣市總價新臺幣1億元以上，或其他地區新臺幣5000萬元以上且建物坪數100坪以上，惟自用住宅者得排除，此貸款成數將以個案審查，利率較一般房貸利率再加0.5%(含)以上，且無寬限期。
而投資客部份，一銀指出，名下有第二棟(含)以上購屋貸款之案件(換屋、自住或供親屬使用者排除)，貸款成數最高 7成，按一般房貸利率加0.5%(含)以上，亦無寬限期。
臺灣企銀表示，鑑於都會區房地產價格高漲，基於整體授信風險考量，對於「投資客」與「高價位房屋」貸款已訂定適當之控管措施。所稱「投資客」，指個人辦理第2棟(含)以上房貸者。而所稱「高價位房屋」，指個人購置住宅不動產，其座落於台北市(縣)地區，經鑑估金額逾新臺幣 1億元，或座落於其他地區，經鑑估金額逾新臺幣5000萬元者。
對「投資客」貸款條件，臺灣企銀表示，第2棟房貸其貸款成數依現行貸款規定調降1成且最高不得逾 7成，無寬限期，第3棟(含)以上房貸其貸款成數依現行貸款規定調降2成且最高不得逾 6成，無寬限期，利率依一般房貸利率至少再加 1碼計息。
「高價位房屋」貸款條件，其貸款成數依現行貸款規定調降2成且最高不得逾 6成，無寬限期，利率依一般房貸利率至少再加2碼計息。臺灣企銀希望藉由相關調整措施，強化內部授信風險管控，以降低授信資產潛藏之風險。
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