誠實可愛小郎君 wrote:
(恕刪)
公證人不會跟你收6%的服務費.
公證人不會跟你說你的對象已有多組買家在看了.
公證人不會跟你說陸資即將把你的對象買走.
拿公證人比房仲..什麼跟什麼呀??
我最近透過朋友介紹找東*房屋賣房子,
因為是個新手所以根本不知道有這麼多陷阱........
這個仲介一見面就大哥小弟的,
而且大力稱讚這個社區有多好有多熱門,
又自我吹噓這個月又賣了幾戶能力多強;
對於我們出的底價(820)一付完全沒問題的樣子,
讓我們更傻眼的是~~他PO上網的價比我們開的多了200萬,
還說這是要給賣方殺個爽啦!
被灌了迷湯, 利欲薰心的我們......結果就簽了三個月的專任約........
一個星期過後仲介來電說要斡旋,
.......600的價來斡旋........
還說附近的新房子前幾天賣出一戶比這個價還低...你們的3年屋又怎樣怎樣......
跟一星期前捧上天現在嫌成臭狗屎的態度比起來實在是天壞之別!
完完全全變了個人!!
況且他開的那種天價不是會嚇退一些真的想買的老實人嗎?
一朝被蛇咬, 十年怕草繩,
現在我們在研究自售的書籍與資料,
而且找銀行的朋友了解方法,
以後不再相信仲介了啦.................
xieb wrote:
不好意思,發個問.簽...(恕刪)
小弟斗膽回覆一下，若認知有誤亦請專家指正
所謂的專任約就是該物件只能由簽約的業者帶看與銷售
除非另外有協議，否則連屋主都不能自己賣
當合約到期時，除非另外有協議，要不然屋主也不能賣給仲介曾經帶看過的客戶，否則亦要付出服務費
一般約的話就是屋主可以委託多家房仲業來銷售房子，誰先幫屋主賣掉就是誰賺走服務費
這中間當然包含屋主可以自己賣給想賣的人，但是還是不能賣給仲介曾經帶看過的客戶
為何仲介那麼希望只簽專任約，理由很簡單....就是保障仲介自己的權益
今天他們花了時間金錢幫你作廣告(其實只是花時間調謄本作文書、拍照上載到系統、作路邊立牌的勞作而已)
當然不希望被其他同行捷足先登，眼睜睜看別人賺走服務費
合約能夠綁的越死越好....
當沒有其他的競爭者的時候，除非屋主真的運氣好，房子的條件也很優，開價也很迷人
否則屋主想要賣個好價錢的話會需要耗不少時間與精神在應付仲介的「盧」
反過來一般約也是一樣，只是當有多組買家都同時有興趣的情況下，仲介會更「盧」，因為深怕連一毛都賺不到
另外，當屋主開價明顯不合理的時候，仲介更是希望簽專任約而且簽越久越好
當買家出現，或是時機成熟的時候就變另外一副嘴臉開始壓低價格(這點對買家是好的)
反正屋主也不能給別人賣，而且若沒有事先協議，解約還是得要付出服務費
大家都知道要成交才有服務費，所以簽專任約是確保服務費不會被別人給賺走的一個保障
我曾聽過的一個話術是仲介跟我同事的父親說，如果不給簽專任約的話
他們不會主動推銷該物件，而且也不會貼到網站給人家查詢
而且專任約會幫屋主守住價錢，容易賣到好價錢
以上，僅供參考
等發薪水的上班族
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