請問文山區的房價

long1234

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樓主

2008-11-19 9:59

最近下班經過台北市文山區景文街
景美國小旁邊有一個工地
正在搭蓋接待中心
現在經濟不景氣
還有建商推案
真是勇氣可嘉
現在原物料價格下跌
經濟衰退
請問板上房屋達人
以現在的景氣
他現在的開價
1坪多少錢比較合理?

2008-11-19 9:59 發佈

文章關鍵字文山區房價

my55882000

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2樓

2008-11-19 12:41

如果沒錯.基地應該不大百坪左右.
地上物原是文山區衛生所.
今年建商才拆掉準備重蓋.
建商取得土地總有資金壓力.
雖然市況不好.仍得向前行.(白熊趙董就是一例)
以文山區該地區應屬商業區.
若以居住品質不是很好.鬧哄哄的.
我想他的規劃應該是以小坪數為主吧.
目前合理成交價應介於35萬左右(開價會在38萬上下).
僅供參考.不建議買該案.

leontief

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3樓

2008-11-19 13:09

新屋文山區開價應該都是50~55萬上下

但是成交就跟樓上說的差不多 35 偷笑了

\(￣︶￣)>...

akita690

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4樓

2008-11-19 15:12

文山區包含市區山邊墳墓邊
差價太大了
各案了解售價比較有意義

long1234

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樓主

2008-11-19 19:44

my55882000 wrote:
如果沒錯.基地應該不...(恕刪)

大哥你應該是住在哪附近
對這個建案非常了解
因為在馬路邊
住家可能比較吵
以大哥你的了解
哪個地段和現在的不景氣
30萬能否成交

proagogo

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6樓

2008-11-19 22:19

OMG!
文山區
跌這麼多喔
相信政大附中那區也跌不少
不景氣+貓纜事件

不過
文山區全新屋真的有30多這種價嗎
真是跌太快了
新屋破30等於把這幾年跌光

imweikuo

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7樓

2008-11-19 23:03

文山區房價
若是3年左右的房價
一坪約在36左右
視屋況及環境
預售屋的價格
信義18 開價 6x 聽說成交在 4x
日光開價 5x 聽說成交在 5x
你說
房市在怎麼差
我想預售屋的價格
還是會往上調
只是現在市道差
買房保值正好
現在是議價空間大的時間點
買那一地段
那個地段價格應該都不會差太多
除非房子真的很久又很................

long1234

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樓主

2008-11-20 16:39

接待中心好像快蓋好了
下星期再問他開價多少
經濟不景氣加上原物料下跌
看他的開價會不會太離譜

my55882000

my55882000
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9樓

2008-11-20 23:28

景美的房地產我太熟了
若再細分.光景美又可細分好幾塊
並要再依土地大小
規劃與建材
建商品牌等....因數融合在一起
該案30萬買到可能會非常的有困難
(若買到也要擔心建商會跑路.不敷成本)
我相信該土地每坪取得價格應不低
若35萬買的到我想建商也沒什麼利潤
(我相信他會咬在38~40萬之間)
總之預售屋不好砍
好的是先到可以先挑好位置
我想您應是地緣關係(住附近)
要不為何執著於此區
建議您可以往萬慶街.景華公園週邊
因為景文街地處夜市車水馬龍
小環境不好形朔.基地規模太小
未來以景美來說增值有限
若要轉手時間亦會拉長
不過若出租是不錯(限小套房)
我想35萬是一個底限.可以考慮
不過我還是不建議買這裡

leontief

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10樓

2008-11-21 8:46

景美我建議找景華公園附近（自己住這附近當然要推薦一下）
如下圖範圍

走路去捷運站 5～10分鐘
羅斯福路有公車（三福街口站）
跟夜市有一段距離也安靜

如果預算夠就買羅斯福路靠景華公園這邊這邊生活機能較完整
另一邊生活機能要靠羅斯福路上才比較完整，所以不要買太裡面的位置

\(￣︶￣)>...