【討論串】【更新】北士科 BSTP｜台北最新科技、生醫、企業總部、指標商辦與住宅進駐地圖 2.0 持續更新北士科目前已進駐、興建中、招商中，以及主要商辦與住宅市場資訊。 這篇會盡量以「已確認資訊」為主，持續整理北投士林科技園區目前的企業、產業與不動產發展。

🏢 一、AI／科技／企業總部

・NVIDIA 輝達
・中鼎集團
・金仁寶集團
　└ 仁寶電腦
　└ 康舒科技
・叡揚資訊
・網擎資訊

NVIDIA 已與台北市政府完成北士科 T17、T18 基地設定地上權簽約，台灣總部進駐進程持續推進。

金仁寶集團則由仁寶電腦、康舒科技共同投資開發企業總部園區。

🧬 二、生醫／醫療科技

・友華生技

北士科除了 AI、ICT，也持續形成生醫與醫療科技產業聚落。

🏙️ 三、主要商辦／企業辦公

・遠雄商舟
・聯上智科
・華固創富中心
・華固正大樂富
・長虹 ICT

其中遠雄商舟已於 2025 年完工，北士科商辦市場也開始從「開發期」逐步進入企業實際使用與租賃市場形成階段。

🚧 四、正在招商／開發中的產業基地

・T3
・T4
・T12

2026 年台北市府公告北士科最後 3 席市有科技產業專用區土地招商，產業方向涵蓋 AI、生醫、高端生技及 ICT。

這幾塊土地未來會是觀察北士科下一階段產業聚落的重要指標。

🚗 五、汽車／商業機能

・BMW 台北汎德北士科 5S 展示暨服務中心
・Honda
・Volvo
・貳樓 Second Floor Cafe

這些品牌的進駐，也代表北士科開始逐漸從「產業園區」往完整企業生活圈發展。

🏡 六、主要住宅市場

・遠雄明玥
・遠雄泱玥
・潤泰之森
・士科潤山
・華固上文林
・華固芙心
・璞園璞洲美
・聯上和煦
・達麗河藴
・士科大院
・樺輝詠鑄
・樺輝沐畇
・齊興緻
・璞真映輝

住宅市場也逐漸從「大量推案」進入不同產品定位與價格帶分化的階段。

📊 七、北士科市場觀察

目前我會特別關注三件事情：

1️⃣ NVIDIA 總部進駐後，AI 產業鏈會如何進一步聚集？

2️⃣ 最後幾塊科技產業專用區土地，最後會由哪些產業取得？

3️⃣ 當企業總部、商辦、住宅與生活機能逐漸成熟後，北士科會不會從「新興科技園區」真正轉變成台北新的企業聚落？

這篇會持續更新。

如果大家有新的企業進駐、土地招商、商辦或住宅資訊，也歡迎留言補充，我會持續整理到首頁。

#北士科 #BSTP #NVIDIA #科技園區 #企業總部 #商辦 #生醫 #台北