台北市一堆很熱鬧的商圈 都是兩層樓公寓 難怪房價會高
捷運照周圍 一堆黃金店面都是 二、三層樓公寓
如果你是地主 你幹嘛賣? 收租的錢 再去外面買新房子住就好了
土地利用率這麼差
跟對岸瘋狂往上蓋 台灣的玩法差很大
2026-05-17 7:59 發佈
huron wrote:
店面都更後還是店面？想的美，可見許多收租的都不相信你說法
店面都更後還是店面？
想的美，可見許多收租的都不相信你說法
又或是店面都更後雖還是店面
高樓下的店面，門面通常會縮小
有可能店面的收租效益大不如從前
這種例子不可謂不存在
值錢的是店面，樓上單位跟店面比，不值一提
已有穩定租金來源的房東
誰願意去賭？
我要是有間店月租可十萬
決不會跟你賭！
難以理解
除非是都更改建成無店面的純住宅
那個是建築規劃的問題
談都更的過程建商地主一定會討論
若有商業價值建商也不傻
何必規劃為純住宅
還是說店面都更完
店面變成建商的？
這又是哪裡來的都市傳說？
過去十多年我看到很多間都更案
新店面都是原店面屋主分回
建商都是分樓上住宅
而且要分店面還是住宅
這都是都更過程中討論的
又不會因為都更就被別人偷走
都更後店面效應變差
這倒是有可能
因為房屋退縮等設計或法規問題
但至少就我所見
一條路整排店面都好看不好用
主要是在重劃區出現
市區個別棟的都更通常沒這個問題
有疑問的人去饒河街周邊看看吧
裡裡外外眾多都更案
饒河街店面主怎麼都不怕被都更害了？
best6888 wrote:
店面都更後還是店面？
想的美，可見許多收租的都不相信你說法
又或是店面都更後雖還是店面
但店面的收租效益大不如從前
這種例子不可謂不存在
已有穩定租金來源的房東
誰願意去賭？
huron wrote:
店面都更完不是店面？...(恕刪)
我沒台北市的店面
要有，我音響可以一直換了
我只是提出我想法
對不對？你去問有台北市店面的房東吧
以我為例
要是我有台北市穩定收租的老店面
不可能因你的三言兩語就去賭
就這麼簡單
maxwu123 wrote:
台北市一堆很熱鬧的商...(恕刪)
我家就有台北市店面
都更的問題是
建坪率與建蔽率還有等高線
對於店面來說
殺傷力最大的就是建蔽率
臺北市商三是65%
也就是老房子可以占用最大的面積就沒了
不僅是如此
還要設立停車出入口
我與建商談過如何設計
店面要接住人潮
所以店面還是在原地不內縮
停車出入口設在側面內側不會占用正面寬度
但是還是有兩個問題
第一個是建蔽率65%躲不掉
所以店面會變窄
再者店面要維持原來的路邊
那麼就要看路寬
路寬不夠
大概只能蓋到12樓就要後退
如果要蓋高一點
建坪率是固定
要高地基就要變小
店面一定後退
所以高樓層一般都會有廣場
有廣場要承接人流
那就要看這個地點的人潮動線是否讓有足夠的誘因往內走...
只有真正與建商討論如何蓋房子
才會知道這麼多眉角...
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