最近經過元利四季莊園，發現「二期」正式開賣了
朋友說前陣子才開放就已經銷得很快，小坪數產品詢問特別多
雖然這次價格比一期略有調升，但換來的是更好的坐向景觀
其實這案子我從一期就有在關注
元利這幾年像森活莊園那個案子完工後的質感真的讓人印象深
實價登錄也超過 750 筆，看得出市場對品牌的信任度
以這樣的規模、鋼骨結構、景觀視野來看
如果一期沒跟到，這次二期應該要快出手了嗎?
2025-11-19 10:17 發佈
房市在去年底到今年初應該是近期高點了。
如果央行鐵了心要照顧年輕人不鬆綁政策，那可能還會是好一陣子的高點。
所以以投資的角度來看應該是不太適合。目前這麼高的房價來看，很多朋友都已放棄購屋等著繼承或租房了。
台灣租房其實是滿划算的，今年朋友才租了一間市價7、8千萬的房屋，離捷運站約100公尺，租金每個月只要10萬而已。已投報率來看，才1%多，都還不夠付房貸利息。
有自住需求的民眾手上又有錢的，還是可以了解一下這個建案。
元利目前是不二價政策，所以願意花錢做廣告也不會降價。這點可以理解，否則就無法跟之前已經購買的住戶交代。況且元利也不缺錢，全聯的現金流也非常充沛，基本上也不用擔心會撐不下去。他的公設確實是非常豐富，看起來規劃的也挺不錯。
這案最大的挑戰我覺得是後面的社區管理。1600戶大型社區肯定各類人士都有，水準高高低低也躲不掉。另外這麼多的公設與綠化維護起來也需要非常大的金額。很多人不知道綠化維護起來花費比單純的硬體公設還要多得多。所以這麼大規模的社區還需要收到160元的管理費，也是為了維護這麼多的公設及綠化。一般這麼大型的社區聽到的管理費都在百元內，甚至公設較少的還有40元的。
另外這案聽銷售說有很多員工購買，所以很多戶型在時價登入上顯示還未售完，但問銷售時卻已被員工訂走，而員購的單位不會那麼快簽約，所以時價登入上也不會顯示出來。至於不那麼快簽約是為了摀盤還是員購價格還不願意讓大家知道，則不得而知。
元利的品牌、建造的品質跟豐富的公設規劃及旁邊的木柵公園都是此案的賣點，至於能不能在反轉的房市下不斷的在木柵突破區域單價天花板，大家可以持續關注。
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