都更後分到房子要賣的，房地合一稅問題？

大俠漢寶寶
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樓主

2025-04-29 9:45

請問假設108.4.8 買一個台北市舊公寓 2000萬
110年都更成功。113年蓋好了，因為是很多棟一起拆掉重蓋，
所以分到的那一戶地址已跟原本的房子不一樣。

然後現在有人出價4000萬要買。

請問這樣子，門牌不一樣了，還要付房地合一稅嗎？

這樣子大約要繳多少稅呢？

謝謝

2025-04-29 9:45 發佈

文章關鍵字房子房地問題台北市舊公寓地址房地合一稅門牌 108 2000

maxwu123

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2樓

2025-04-29 10:35

大俠漢寶寶 wrote:
。

然後現在有人出價4000萬要買。

請問這樣子，門牌不一樣了，還要付房地合一稅嗎？

這樣子大約要繳多少稅呢？

謝謝

2000萬老公寓室內一比一加上車位市值可能都要5000萬

沒有這條件真的有人願意做????

大俠漢寶寶樓主

因為已有建商在詢問。里長也說他希望任內能整合成功。雖然不是一定成，但是也想要了解一下。真的成了，房地合一稅如何算

2025-05-02 22:09

Yohji Yamamoto

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2025-05-05 7:27

Apple 1+2

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3樓

2025-05-01 22:38

建議直接問代書
最好是請建商端的代書幫忙申報，才知道建價成本設算，跟房屋現值（不確定是不是這項）相減，極大可能應該是不會繳到這部分

odie0315

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4樓

2025-05-02 10:41

這也是我將來要遇到的問題
實施者說地是舊制，房是新制
都更期間持有不會中斷
但是否還能符合連續自住滿6年，享受自住優惠400萬免稅就不確定了
這點真的挺疑慮的
看是否有高手能解答一下

ps:都更成不成，售價多少錢並不是樓主的重點，詢問的是出售時房地合一稅的問題
請回覆的網友看清楚再回應

大俠漢寶寶樓主

您很聰明，我就是只是要知道，出售時房地合一稅的問題

2025-05-02 22:07

TAKESHI0726

基本上速算就看您互易後的發票金額當作成本然後售價減成本乘20%就是要繳的稅

2025-05-05 15:37

大俠漢寶寶

大俠漢寶寶
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樓主

2025-05-02 22:05

Apple 1+2 wrote:
建議直接問代書最好是...(恕刪)

我問代書了，他沒遇過這種case，他也不知道

a1230893

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6樓

2025-05-04 0:43

如果有確定建商，建商會知道，直接問就可以

bububu123

bububu123
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7樓

2025-05-17 23:47

打去問稅捐單位, 就會有人回答你了....

那個甚麼房地比, 建商沒開發票給你前都算不出來吧....天下最亂的稅制之一

cinnamon coffee

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8樓

2025-05-18 0:14

去地方稅務局、國稅局問就知道了！

但是都更應該有第一手的除外條款，不用繳那麼多的稅

漸進曲

漸進曲
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9樓

2025-05-19 12:19

odie0315 wrote:
但是否還能符合連續自住滿6年，享受自住優惠400萬免稅就不確定了
這點真的挺疑慮的
看是否有高手能解答一下

這部份真的有些模糊

有的代書認為都更重建後的新房沒有居住事實，無法享有連續自住滿6年400萬免稅優惠。

有的則認為，已經居住數十年的老屋，都更拆屋重建期間，屋主勢必要搬遷並遷出戶籍(戶籍法規定)，屬不可抗力事件，也許可適用自住滿6年400萬免稅。

總不可能拆屋重建期間還強迫屋主繼續住在拆屋重建的工地裡面吧？！

奈森

奈森
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10樓

2025-05-20 11:53

1.108年買的，已經適用房地合一稅新制，舊制才需要拆出房屋部分計算售屋所得，且舊制的房屋現值是用你繳交的營業稅X20倍計算。
2.所以你的新屋須按照房地合一稅新制，而且你買賣的時間點都有實價登錄紀錄，所以你的售屋所得很簡單就是成交價-妳的老公寓買價，適用稅率方面，我不知道都更期間算不算自住年數，最保險的方式是問各區的國稅局分處最準確，乘上稅率後得到課稅金額後，再扣除四百萬免稅額，此外你交屋所繳交各項營業稅契稅安裝天然氣等支出都可以列入扣抵。
3.除此之外，有個方式可以節稅，就是你跟買方協議，部份房地合一稅甚至仲介費由買方支出，藉此壓低交易價格，減少你的售屋所得，這是市場上聽說有前例的作法。