最近自家都更案簽約已達90%UP，開始進入選屋環節
當然~後續還有幾戶要協商，但該選的還是得先選好再說
進入主題
2棟樓高22層，地下4層，RC結構，無中繼水箱
建商選房規則唯一有限制的是，舊房相對的原方位&樓層有優先選屋權
其他只要權值足夠，樓層方位隨你選
規劃是2x~4x坪，2~4房
一直以來都是住在公寓，要換成電梯大樓當然會想住高一點，體驗一把美景、隱私、日照等優勢
但是爬文也發現高樓層有水壓低、風切大、地震晃動大、能接收到的噪音反而比低樓層更廣...等等問題
目前計劃選擇13~20樓之間，四週都是公寓，暫時是無其他建築能遮擋風景的情況下
請教有實際體驗過的網友幫忙推薦和解說原因一下
感謝大德
2025-03-28 9:49 發佈
odie0315 wrote:
目前計劃選擇13~20樓之間，四週都是公寓，暫時是無其他建築能遮擋風景的情況下
分享一下僅供參考
我們置產的都優先選中樓層或是6樓8樓
尤其8樓以後賣房脫手價格更高
我們沒有要自住
所以投資大概都不買超過10樓
有時會買4樓很好脫手Bj4
少數會買次頂
立面價差是剛開始預售時有價差
住下來等過了幾年之後房價根本就沒差
只剩下社區地段價值
想賺錢可選坪數大一點的四六八九樓
另外50米雲梯消防車最高作業樓層
約在13~14樓左右
樓主四週都是公寓
屆時還有機會活著
呵呵
㊙愛拍照的人都可以去爆料公社跟其他社團看美圖㊙好酒沉甕底還要再等一下下㊙
odie0315 wrote:
最近自家都更案簽約已...(恕刪)
沒預算限制，怕麻煩的人
無腦選法 "次頂樓" 就對了
無論 自住、投資、出租，次頂都是首選
22樓高，假設實際頂樓就是22樓，那選21樓就對了
有無限棟距就選無限棟距那面，沒無限棟距，就避開邊間
邊間容易牆面轉折處漏水、地震外牆面轉折處容易龜裂
1.沒頂樓漏水與加壓馬達或水塔運作噪音(就算有 也是頂樓先受不了反應)...等問題
2.再吵，樓上也就那幾戶，找人也比其他樓層簡單
3.安全性跟隱私佳，尤其是新大樓有電梯門禁的、棟距夠遠的
4.出脫喊價，永遠都是那套路，樓下同戶型每坪單價，每層樓+1~2萬/坪
5.台灣地震災害，除偷工減料及違法二工外，都是低樓層變地下室
6.漏水問題好找、大漏水時影響最小，樓上就那幾戶，難道會比其他樓層難?
7.陽台陰乾衣物都比低樓層快，如是受風面，甚至沒太陽一天也會乾，室內也比低樓層乾燥
8.如果是高單價豪宅定位，目標族群是金字塔頂層人士，那高樓層(頂樓、次頂樓)100%是脫手率最高的
9.出租租金，普遍都比樓下同戶型行情高
10.除非頂樓有垃圾廚餘回收擺放位置(多數都擺一樓外面或地下室)，不然高樓層多數蟑螂與老鼠的機率低
缺點在近代的新建案(10年內)很多都能解決了
1.高樓層噪音傳遞率高(氣密窗 多層玻璃)
2.火災現行法規12F以上有灑水管線，實際存活率遠高於中樓層
3.水壓問題，新大樓 高樓層 都預配有加壓馬達
4.電梯等太久問題，要視建案戶型跟電梯比計算，這沒一定，甚至高單價建案都配高速電梯
5.停電爬樓梯，新大樓多配有ATS+發電機。停電其實都能保持正常運作
唯一無解的就是...
蚊蟲雖然飛不到這麼高，問題很多都是搭電梯上來的
不然理論上，高樓層的蚊蟲較少
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