有人看過奇岩重劃區旁的一目辰嗎

富都新在奇岩重劃區旁的小基地建案
標榜戶戶面湖
開價10X-12X /坪
19 28 兩種坪數，可以兩戶打通但掛兩個門牌（可能會影響房貸和稅金？）
開價有點超乎想像，有人看過嗎？能否一起分享感想。

先說自己近期看過的結論，初心者，還望各位前輩不吝分享自己的觀點，有其他台北建案的建議也很歡迎！

缺點：
1）基地小，公設幾乎沒有，也沒有健身房
2）停車位只有少數坡平，大部分為機平
3）12樓，戶數4X戶，地主戶佔9戶，未來管理不知道會不會有影響
4）有旁邊宗教團體雲來寺，也是地主戶，位在一樓，擁有基地大範圍的約定專用設坪數
5）面西，西曬； 另一面公館路多為老舊住宅
6）走路至捷運站要點時間
7）面湖基地左側的家樂福和圖書館可能未來會拆掉重蓋
8）開價高於重劃區內開價，且標榜不二價

優點：
1）面湖面公園，前方永久棟距
2）一步進重劃區，離家樂福近
3）戶數少，也許住戶較單純？