買房後的選擇

voltrayu
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樓主

2024-04-03 2:20

看房兩個月.看上一間2500萬松山區兩房的房子.
長輩留下一筆資金.加上工作十多年.差不多是可以一次付清.
但是算了一下,頭期500萬,貸款兩千萬.
一個月本金加利息大概就是七萬五.
拿兩千萬去買美債年利率大概是4.7%.一個月利息算7萬9
付房貸還有剩.
這區房價一年大概漲4~5%.美債現在又在低點.五年之後房價加美債資產大概又翻了一番.
請問大家這樣的評估有沒有問題?

另外這兩個月這區房價真是往上直噴.拿2023實價登錄來殺價都沒用.
遇過一間房同時40組人看.社區跟過年一樣.
最後還要當天看誰出價高.感覺房市又得大漲一波.

2024-04-03 2:20 發佈

文章關鍵字房子選擇松山區長輩資金工作房價房市利息貸款

roysz

roysz
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2樓

2024-04-03 3:43

五年後美債翻倍的話建議房子也不用買
連原本的500萬也投入美債
最好是還能去銀行借錢買美債
現在買松山房子2500萬五年後也不會變5000萬
忍一下等美債翻倍直接買5000萬以上的房子

肥仔貓

肥仔貓
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3樓

2024-04-03 7:09

買房自住就別看增值了，美債現在一直不升息，投資美債是最沒用的

1740TT

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4樓

2024-04-03 7:10

上個月有好幾個說要用2%房貸1000萬去買00940ETF，現在換美債了？

鐵牛CEO

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5樓

2024-04-03 9:00

voltrayu wrote:
看房兩個月.看上一間2500萬松山區兩房的房子.
長輩留下一筆資金.加上工作十多年.差不多是可以一次付清.
但是算了一下,頭期500萬,貸款兩千萬.
一個月本金加利息大概就是七萬五.
拿兩千萬去買美債年利率大概是4.7%.一個月利息算7萬9
付房貸還有剩.
這區房價一年大概漲4~5%.美債現在又在低點.五年之後房價加美債資產大概又翻了一番.
請問大家這樣的評估有沒有問題?

沒有問題

可以的話

多買幾間

這財富自由

指日可待啊

台灣No.1

維克船長

維克船長
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6樓

2024-04-03 11:12

一套房子真的不要去想太多增值的問題，你的房子增值了其他房子也一樣阿，就如同你兩房現在2500，即使增加50%，那大的房子也一樣增加50%，你需求的資金只會更多阿
至於債券，因為現在美國利息高阿，哪天開始降息了，是否有現在算的這麼美好呢，而且樓主專注投資美債看來應該不是投資高手等級，如果是投資高手他們通常都會衝股票，這種獲利才是快的，當然相對風險也高啦

ugogy

ugogy
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7樓

2024-04-03 11:18

voltrayu wrote:
看房兩個月.看上一間2500...(恕刪)

正確操作

iii95279527

iii95279527
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8樓

2024-04-03 11:23

有誰敢保證會一直獲利下去樓主你心臟夠大顆就衝了

warwickwang

warwickwang
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9樓

2024-04-03 11:39

voltrayu wrote:
看房兩個月.看上一間2500...(恕刪)

第一次買房只單純算到總價2500萬自備500萬貸款2000萬，

少算買屋需要的稅費成本約30萬，交屋後裝潢還需約250萬支出，

還有交屋每月每年需固定支出的稅費(包含火災與地震險)也少算，

每月七萬五的還款應該是40年貸款年限，最終累積利息是800萬，

買正兩房型20年中古屋還會有剩，如果買新成屋可能需3000萬。

晃一晃

晃一晃
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10樓

2024-04-03 12:06

你能一次付清就先預估你有2500萬

你可以留1500萬資金買來自住繳房貸跟資金周轉

剩下一千萬再買2間,等稅後2年之後再脫手直接賺漲幅,可以先請人尋買家,因為也需要等時間

台灣房市只要是六都地段好,比美債賺得更安心